Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2018 ~ М-1556/2018 от 29.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьева ФИО11 к администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

         Воробьев ФИО11 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3960 кв. м. по координатам и в граница отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 15.10.2018г.

         Свои требования истец мотивирует тем, что ему на основании постановления администрации Большекаменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен всобственность земельный участок площадью 0,36 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей № от 02.11.1992г. Постановлением Главы администрации Большекаменской волости от 01.09.1999г. земельному участку присвоен адрес: <адрес>, красноярский район, <адрес>.

Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Геоид-С». В ходе кадастровых работ было выявлено что фактическая площадь земельного участка составляет 3960 +/- 22кв.м, что превышает площадь предоставленного ему земельного участка.

Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, он обратился в Управление Росреестра, но в регистрации права ему было отказано, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 02.11.1992г. отсутствуют фамилия, имя и отчество и должности лица, подписавшего документ. Поскольку указанные обстоятельства препятствует ему зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Воробьева ФИО11 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

        Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.               

        Представители ответчика- администрации сельского поселения Большая Каменка, третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», третьи лица Корноухова ФИО22. и Горшков ФИО23. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Свидетель ФИО5 в суде показала, что знает истца Воробьева с 2001 г., т.к. ее свекровь живет с ним по соседству, <адрес> Участок Воробьева огорожен забором, и его границы не изменялись.

        Свидетель ФИО6 в суде показал, что проживает по соседству с Воробьевым, а именно, напротив, около 30 лет. Примерно 20 лет его участок огорожен забором, его границы не изменялись.

        Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, специалиста, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Воробьева ФИО11 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

          В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу Воробьеву ФИО11 на основании постановления администрации Большекаменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,36 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большекаменским сельским Советом. Однако установлено, что в указанном свидетельстве на право собственности на землю отсутствуют сведения о лице, выдавшем свидетельство.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако согласно Уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности была приостановлена в виду того, что на государственную регистрацию представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют фамилия и должность лица, выдавшего свидетельство, а в запрошенной архивной копии свидетельства имеются те же недочеты.

         Вместе с тем, информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский подтверждает, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в размере 0,36 га действительно было выдано Воробьеву ФИО11 главой Большекаменского сельского совета ФИО1.

         Согласно выписки из Постановления Главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому (участку), принадлежащему Воробьеву ФИО11 присвоен адрес: <адрес>.

         Также в судебном заседании установлено, что истец Воробьев ФИО11 добросовестно и открыто пользуется принадлежащим ему земельным участком как собственник, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства с 1977 года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, внесенными в его паспорт.

         Кроме того факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации Том 2 книга 5 землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №,14,15,16 04, в которых в строке 14 указан Воробьев ФИО11, как владелец земельного участка площадью 0,3600 га. (0,4084 фактически) на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ

         До настоящего времени право собственности на данный земельный участок никем не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 3600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные ранее учтенные», внесены на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

          В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геоид-С» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

         Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

         К свидетельству № от 02.11.1992г. графический материал отсутствует. Для подтверждения конфигурации земельного участка заказчиком кадастровых работ была предоставлена копия из материалов инвентаризации земель. Измерения проведены по фактически сложившимся ограждениям, существующим на местности более 15 лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности деревянными столбами. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет. Площадь по измерениям составила 3960 кв.м., что больше, чем по документам, но не превышает 10 %, что допустимо действующим законодательством РФ. Межевой план подготовлен для суда на бумажном носителе.

        В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8дал суду консультацию о том, что по заявлению истца Воробьева ФИО11 он изготавливал межевой план, сам выезжал на место расположения участка. Участок истца огорожен забором, его координаты были сняты по существующему ограждению. Заключение, данное в межевом плане подтвердил.

       Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63№ соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

        Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

          В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

          Анализируя представленные доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что администрацией Большекаменского сельского Совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Воробьеву ФИО11 был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,36 га., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются недочеты, оговоренные информационным письмом администрации сельского поселения Большая Каменка.

          В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

         Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Геоид-С» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

       Кроме того установлено, что в фактическом владении у Воробьева ФИО11 находится земельный площадью 3960 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

        Таким образом, требования истца Воробьева ФИО11 о признании права собственности и об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Воробьева ФИО11 удовлетворить.

         Признать за Воробьевым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 3960 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

         Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в Межевом плане от 15.10.2018г., изготовленном кадастровым инженером ООО «Геоид-С».

         Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья -                                                                                  Козлов А.Н.