Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2017 ~ М-91/2017 от 10.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «29» марта 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ФИО7 ФИО2 к ФИО8 ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 взыскании денежных средств по договору купли – продажи от 10 февраля 2016 года в размере 500000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб., по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям этого договора была определена стоимость имущества в размере 500000 руб., из которых стоимость жилого дома составила 435000 руб., стоимость земельного участка – 65000 руб. При этом денежные средства за жилой дом, полученные по договору ипотечного займа должны быть выплачены в течение 30 дней с момента подписания договора. Имущество и необходимая документация была передана до подписания договора, право собственности за Селезнёвой О.И. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства она не получила.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчица Селезнёва О.И. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин отсутствия суду не представила.

Учитывая согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2(продавец) обязуется передать, а Селезнёва О.И. (покупатель)оплатить и принять в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена стоимость жилого дома и земельного участка в размере 500000 руб., при этом земельный участок продается за 65000 рублей, которые являются собственными средствами Покупателя и выплачены до подписания настоящего договора. Жилой дом продается за 435000 руб., которые являются заемными средствами, полученными по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в Кредитном потребительском кооперативе «Пенсионный» и буду выплачены в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Селезнёва О.И. заключила с КПК «Пенсионный» договор ипотечного займа №, на основании которого ей предоставлены денежные средства на сумму 435000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Пенсионный» перечислил денежные средства в размере 435000 руб. ФИО1.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практик), установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст. 488 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что Селезнёва О.И. принятые обязательства по договору купли-продажи не исполнила в полном объеме, у истца, исходя из содержания изложенных выше норм, возникло право потребовать оплаты товара. Поскольку ФИО2 надлежащим образом выполнила свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует акт передачи как жилого дома так и земельного участка.

Вместе с тем подлежит взысканию с ответчицы стоимость жилого дома в размере 435000 руб. Исходя из текста договора стоимость земельного участка в размере 65 000 рублей выплачена Селезнёвой О.И. до подписания договора за счет собственных средств, что в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что обязательства по оплате земельного участка исполнены.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что плата за приобретаемый жилой дом является условием договора купли-продажи то передача денежной суммы за жилой дом со стороны ответчицы подлежит подтверждению письменными средствами доказывания. Однако Селезнёвой О.И. письменные доказательства передачи 435000 руб. истице, суду не представлены. Доводы ответчицы, изложенные в предыдущем судебном заседании, о том, что КПК «Пенсионный» перечислил указанную сумму истице, являются несостоятельными и опровергаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что денежные средства поступили на счет Селезнёвой О.И.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в пользу истицы надлежит взыскать также судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 7550 руб., исходя из размера удовлетворенных требований, по оплате юридической помощи за составление искового заявления в размере 3500 руб. на общую сумму 11050 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 ФИО1 в пользу ФИО2 ФИО12 ФИО2 стоимость жилого дома по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 435000 руб., судебные расходы в размере 11 050 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи

ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- А.Е.Корнеева