Решение от 01.10.2021 по делу № 02-11241/2021 от 03.08.2021

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года              г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецова А.А. при секретаре Рябовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***** по иску ***** к ***** о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

***** обратился в суд с иском к ***** о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию в размере ***** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., компенсацию стоимости нотариальной доверенности ***** руб., компенсацию почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику ***** руб., компенсацию стоимости юридических услуг ***** руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав в исковом заявлении, что ***** года между ним и ***** был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее ***** г. Обязанность по оплате стоимости договора долевого участия истцом выполнена в полном объеме. Квартира по акту передана истцу ***** года.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности *****

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором возражал против исковых требований, просил, в случае удовлетворения иска, уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ***** года между ***** и ***** был заключен Договор № ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство застройщиком ***** многоквартирного жилого дома по адресу: *****. Согласно п.5.1 договора ответчик обязался не позднее ***** года передать участнику долевого строительства ***** квартиру, состоящую из 4-ех комнат, условный номер *****, общей площадью ***** кв. метров.

Квартира передана истцу ***** года по Передаточному акту.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.  

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в срок не позднее ***** года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на предусмотренный п.5.1 Договора день исполнения Ответчиком своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Истцу.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах этого периода.

Пунктом 5.1 Договора, заключенного Истцом и Ответчиком, предусмотрено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ***** года.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в ее взаимосвязи с положениями п.1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства, а именно – ***** года.

Так как по состоянию на 31.05.2020 года ставка ЦБ РФ была установлена на уровне ***** % годовых, то Истцом в расчете неустойки правильно использовано ее значение.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ***** рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительств. Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ***** рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального  вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных с нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере ***** рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной ы Определении от 17 июля 2007 года №382О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дел, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере ***** рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, нежелания ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика с учетом снижения штрафа по ст.333 ГК РФ в пользу Шереметьева Я.И. штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 67 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ***** в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере ***** рублей. Так как ***** заявлено требование о компенсации ему почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику в сумме ***** рублей, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***** руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

 

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

 

 

 

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

02-11241/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено частично, 01.10.2021
Истцы
Шереметьев Я.И.
Ответчики
ООО А101
Суд
Щербинский районный суд
Судья
Кузнецов А.А.
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru
01.10.2021
Решение
01.10.2021
Мотивированное решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее