Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2016 (2-7717/2015;) ~ М-7031/2015 от 06.11.2015

                                                                                          № 2-754/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              30 мая 2016 г.                                              г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего-судьи Ходякова С.А., при секретаре Мезенцевой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Петухова В.Н. к ООО «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на помещение,

Установил:

Петухов В. Н. обратился с иском к ООО «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на помещение. В обоснование иска указал, что 26.12.2006 г. между ООО «СтройМонтаж 2004» и Аксеновым В.В., был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (№), согласно которого Аксенов В.В. стал участником долевого строительства жилого комплекса в отношении нежилого встроенного помещения № 2 общей площадью 133,43 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован Управлением Федерльной государственной службы по Воронежской области 25.07.2008 г. Аксенов В.В. свои обязательства по оплате приобретенного помещения в размере 4002900 руб. исполнил в полном объеме. 09.09.2013 г. Аксенов В.В. уступил Петухову В.Н. право требования по указанному договору долевого участия в строительства в отношении встроенного нежилого помещения № 2 общей площадью 133,43 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного помещения истцом исполнены в полном объеме. В феврале 2015 г. жилой дом по <адрес> – построен. 06.02.2015 г. ООО «СК ЖИЛТЕХСТРОЙ» было получено разрешение на строительство жилого дома, а 19.02.2015 г. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 05.03.2015 г. нежилое помещение№ 2 в жилом доме по <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а 21.07.2015 г. было зарегистрировано право собственности ООО « СК «ЖИЛТЕХСТРОЙ» на спорное помещение. Однако, ответчик от передачи спорного нежилого помещения истцу в собственность уклоняется. В связи с чем, Петухов В.Н. обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего дела, судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, принято уточненное исковое заявление Петухова В.Н., согласно которого он просит: признать за Петуховым В.Н. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (№) общей площадью 130,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Так же в процессе рассмотрения настоящего дела, судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, для участия в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Аксенов В.В..

Истец Петухов В.Н. просит о рассмотрении дела без его участия, его представитель на основании доверенности Бехов Н.Л. поддержал иск.

Ответчик ООО «СК ЖилТехСтрой» интересы которого представила на основании доверенности от 24.05.2016 года Резниченко Д.А. просила отказать в иске.

Третье лицо Аксенов В.В. извещен, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не доложено.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями 4.1, 3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого

    строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      В соответствии с ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 26.12.2006 г. между ООО «СтройМонтаж 2004» и Аксеновым В.В., был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (№), согласно которого Аксенов В.В. стал участником долевого строительства жилого комплекса в отношении нежилого встроенного помещения № 2 общей площадью 133,43 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома ( л.д. 16-20).

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной службы по Воронежской области 25.07.2008 г.

       09.09.2013 г. Аксенов В.В. уступил Петухову В.Н., право требования по указанному договору долевого участия в строительства в отношении встроенного нежилого помещения № 2 общей площадью 133,43 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома по <адрес> (л.д. 31-32).

Свои обязательства по оплате стоимости приобретенного помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами ( л.д. 33).

Истец указывает, что оплата Аксеновым В.В. была произведена в полном объеме.

Однако, согласно: платежного поручения (№) от 27.12.2006 г. ( л.д. 26) ООО «Ремстрой» оплатило ООО «СтройМонтаж 2004» 1950000 руб, согласно платежного поручения (№) от 27.12.2006 г. ООО «Стройдизайн» оплатило ООО «СтройМонтаж 2004» 500000 руб., платежного поручения (№) от 27.12.2006 г. ООО «Стройдизайн» оплатило 200000 руб., платежного поручения (№) от 27.12.2006 г. ООО « Стройдизайн» оплатило ООО «Строймонтаж 2004» 445000 руб. и платежного поручения (№) от 26.12.2006 г. ООО «Ремстрой» оплатило ООО «СтройМонтаж 2004» 500000 руб. ( л.д. 30).

      В связи с чем, суд приходит к выводу, что Аксеновым В.В. обязанность по оплате указанного нежилого помещения не была исполнена.

Исходя из толкования закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» средства участников в долевом строительстве не направляются конкретно на строительство помещения, которое затем выделяется дольщику, а вносятся в отношении объекта в целом. На момент ликвидации ООО «СтройМотаж 2004» многоквартирный жилой дом построен не был.

     Право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 40% аннулировано Управлением Росреестра и ООО «СК ЖилТехСтрой» приобрел вторичные строительные материалы в апреле 2013 года. Аксенов В.В. в сентябре 2013 года уже не обладал никакими правами на спорный объект, таким образом, суд полагает, что договор уступки пава требования (цессии) ничтожен.

    Жилой дом не приобретался как незавершенный строительством объект, он был реализован конкурсным управляющим в качестве строительных материалов и конструкций, что подтверждается информационным письмом к отчету (№) от 07.09.2012г, где четко прослеживается: оценка осуществлена в отношении строительных материалов и готовых строительных конструкций.

      Фотоматериалы информационного письма наглядно иллюстрируют объект. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение в сентябре 2013 года полностью построено не было.

     Истцом    заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Из толкования п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, а также п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

       Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ООО «СК ЖилТехСтрой» перед Истцом обязанности по предоставлению нежилого помещения.

      Первоначальный застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004», прекратило свою деятельность 17.04.2014 Г. в связи с его ликвидацией без правопреемства (п. 1 ст. 61 ГК РФ), т.е. без перехода его прав и обязанностей к другим лицам, на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. о завершении конкурсного производства по делу (№).

Исходя из изложенного, ссылка на наличие у ООО «СК ЖилТехСтрой» обязательств перед Истцом по Договору уступки прав (цессии) от 09.09.2013 г. не состоятельна.

     На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать Петухову В.Н. в удовлетворении иска к ООО «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 130,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Отказать Петухову В.Н. в удовлетворении иска к ООО «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 130,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                             С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 03.06.2016 г.