Решение по делу № 2-3852/2014 ~ М-3364/2014 от 21.07.2014

Дело № **

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Гницевича К.В.,

при секретаре Сидоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябкова Игоря Николаевича к ООО «БалтИндустрия-Север», ООО «НеваИнвестПроект» о расторжении договора, взыскании уплаченной стоимости товара, неустойки и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просит расторгнуть Предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № от ** г., заключенный между Зябковым Игорем Николаевичем в качестве покупателя, и Обществом с ограниченной ответст­венностью "БалтИндустрия-Север" в качестве продавца в лице Общества с ограниченной ответ­ственностью "НеваИнвестПроект", действовавшим на основании Агентского договора № от ** г.; Взыскать солидарно ответчиков денежные средства, уплаченные в качестве предварительной оплаты то­вара по Предварительному договору купли-продажи; неустойку за нарушение прав потребителей — просрочку передачи по­требителю предварительно оплаченного товара за период с ** по день фактического исполнения требований потребителя о возврате уплаченной цены товара в сумме <данные изъяты>.; проценты за пользование заемными средствами за период с ** по день фактического исполнения требований потребителя о возврате уплаченной цены товара в сумме <данные изъяты> р.; возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> р.; госпошлину (л.д. 5-11, 95-98).

Истец, его представитель – адвокат, действующий на основании ордера и заявления (л.д. 88-89), в суд явились, на иске настаивали.

Ответчики в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица. Юридическое лицо обязано возместить убытки, причиненные другим участникам гражданского оборота вследствие непредставления, несвоевременного представления или представления недостоверных данных о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

Как указано в ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

ООО «БалтИндустрия-Север» находится по адресу: *, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 25); ООО «НеваИнвестПроект» находится по адресу: *, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 33); данный адрес был указан и в договоре, заключенном с истцом (л.д. 15).

Суд извещал ответчиков по указанным адресам, а также по телефонам, указанным в договоре, почтовые извещения вернулись за истечением срока хранения, телефоны не отвечают либо недействующие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не извещали истца о смене своих адресов, указанных в Едином государственном реестре, адреса ООО «НеваИнвестПроект», указанного в договоре, ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции по данным адресам, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в отношении ООО «БалтИндустрия-Север», в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела ** истец в качестве покупателя заключил с ответ­чиком Обществом с ограниченной ответственностью "НеваИнвестПроект", действовавшим на основании Агентского договора № от ** от имени и за счет продавца Общества с ограниченной ответственностью "БалтИндустрия-Север" предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №.

В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора, стороны обязались заклю­чить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № в отношении строящегося объекта недвижимости в порядке, сроки и на ус­ловиях, определенных предварительным договором. Общая стоимость приобретаемого объекта недвижимости протоколом согласования цены, являющимся приложением № к предвари­тельному договору, и составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2.2 предварительного договора установлена обязанность покупателя внести де­нежные средства в указанном размере в сроки, установленные графиком внесения денежных средств, являющимся приложением № к Предварительному договору. Приложением № к предварительному договору "График исполнительных мероприятий" установлены конкретные сроки и периоды времени, в течение которых продавец принял на себя обязательство завершить выполнение отдельных этапов строительных и пусконаладочных работ на объекте. Указанным графиком установлено, что строительные работы должны быть завершены не позднее ** г.; не позднее ** должна состояться государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Согласно пункту 2.2 предварительного договора, сто­роны обязались заключить основной договор в течение тридцати дней с момента государствен­ной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости на продавца при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств из Предварительного договора.

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению денежных средств продавцу: денежные средства в сумме <данные изъяты> р. перечислены истцом ** на основании квитанции от ** г.. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик ООО "БалтИндустрия-Север" до настоящего времени не приступил к выполнению строительных работ на объекте, вследствие чего до настоящего времени не выполнил комплек­са мероприятий, направленных на надлежащее исполнение своих обязательств из Предвари­тельного договора.

Истец ** направил в адрес ответчика ООО "Бал­тИндустрия-Север" телеграмму с уведомлением о вручении, извещающую о наме­рении истца реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения Предварительного договора ввиду допущенного ответчиком существенного нарушения принятых на себя обяза­тельств, а также содержащую предложение ответчику в добровольном порядке возвратить ист­цу суммы совершенной по предварительному договору предварительной оплаты в срок до ** включительно. Ответчик ООО "БалтИндустрия-Север" от получе­ния указанной телеграммы уклонился, что подтверждается Служебным извещением ФГУП "Почта России" от ** о невручении телеграммы от ** № ввиду отсут­ствия организации-получателя по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил возражений по заявленным требованиям с доказательствами их обоснованности, суд находит требования истца в части расторжения предварительного договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) – ст. 15 ГК РФ.

Неустойкой (штрафом, пеней), в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Расчет неустойки, представленный истцовой стороной, судом проверен и является правильным, возражений по заявленным требованиям, их размеру от ответчиков не поступало, ходатайств о снижении размера неустойки ответчики не заявляли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> р. (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика ООО "БалтИндустрия-Север".

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> р., представив соглашение об оказании юридической помощи (л.д. 49-52). Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, ценность подлежащего защите интереса, суд признает данную сумму отвечающей принципу разумности.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в пункте 29Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. от 29.06.2010 г.) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в отношении ООО «НеваИнвестПроект», так как из Предварительного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № от ** г., следует, что названное юридическое лицо заключало его с истцом в качестве агента продавца – ООО "БалтИндустрия-Север", от имени и за счет последнего.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично: расторгнуть предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № от ** г., заключенный между Зябковым Игорем Николаевичем в качестве покупателя, и Обществом с ограниченной ответст­венностью "БалтИндустрия-Север" в качестве продавца в лице Общества с ограниченной ответ­ственностью "НеваИнвестПроект", действовавшим на основании Агентского договора № от ** г.

Взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в пользу Зябкова Игоря Николаевича денежные средства, уплаченные в качестве предварительной оплаты то­вара по Предварительному договору купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № от ** г., в размере <данные изъяты> копеек; неустойку за нарушение прав потребителей — просрочку передачи по­требителю предварительно оплаченного товара за период с ** по день фактического исполнения требований потребителя о возврате уплаченной цены товара в размере <данные изъяты> копеек); проценты за пользование денежными средствами за период с ** по день фактического исполнения требований потребителя о возврате уплаченной цены товара в размере <данные изъяты> р.; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей); государственную пошлину, уплаченную при подаче искового за­явления в суд, в размере <данные изъяты> рублей); штраф в размере 50% от взысканных сумм в размере <данные изъяты> копеек).

В удовлетворении иска в отношении ООО «НеваИнвестПроект» отказать.

Разъяснить ООО «БалтИндустрия-Север», ООО «НеваИнвестПроект» право подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ** г.

Судья Леонтьева Е.А