Решение по делу № 2-8534/2015 ~ М-7817/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-8534/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015г. Сургутский городской суд Ханты- Мансийского автономного окргуа- Югры в составе

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Бурдаевой М.Ю.

с участием представителя истцов Телегиной С.М.

представителя ответчика Фроловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по ХМАО-Югре об обязании регистрационный службы провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли- продажи

установил

    Шиманский А.А., Павленко О.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по ХМАО-Югре об обязании регистрационный службы провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли- продажи, мотивируя свои требования следующим: на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Норд-Фиш» приобрело в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное на <адрес> и <адрес>, находящегося по адресу <адрес> пос. кедровый <адрес>, магазин смешанные товары № № о чем сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Норд-Фиш» в лице директора Тарагонского С.И. (продавец) и Шиманским А.А., Павленко О.В. ( покупатели) был заключен договор купли- продажи, в соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать в общедолевую собственность покупателей имущество, состоящее из встроено-пристроенного нежилого помещения размером общеполезной площади <данные изъяты>. м., расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, магазин смешанные товары № №, на арендованном земельном участке (кадастровый номер №). Стоимость имущества была определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Покупатели внесли в кассу ООО «Норд-Фиш» <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. каждый. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество передано покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда ХМАО-Югры конкурсное производство в отношении ООО «Норд-Фиш» завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации его. До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора не обращались в управление для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Сургутский отдел УФС государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре за регистрацией перехода права собственности на недвижимость. В чем им было отказано в связи с отсутствием заявления продавца.

    Просят признать за Павленко О.В. и Шиманским А.А. право собственности на имущество состоящее из состоящее из встроено-пристроенного нежилого помещения размером общеполезной площади <данные изъяты>., расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, магазин смешанные товары № №, на арендованном земельном участке (кадастровый номер №).

    Истцы Шиманский А.А., Павленко О.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истцов Телегина С.М. поддержала исковые требования, по основаниям изложенными в иске.

    Представитель ответчика Фролова Н.А. требования не признала по основаниям изложенными в отзыве.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Норд-Фиш» в лице директора Тарагонского С.И. (продавец) и Шиманским А.А., Павленко О.В. ( покупатели) был заключен договор купли- продажи, в соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать в общедолевую собственность покупателей имущество, состоящее из встроено-пристроенного нежилого помещения размером общеполезной площади <данные изъяты>. м., расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, магазин смешанные товары № № на арендованном земельном участке (кадастровый номер №). Стоимость имущества была определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Покупатели внесли в кассу ООО «Норд-Фиш» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №№ № от ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> каждый. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество передано покупателям. Своевременно регистрацию перехода права собственности стороны не осуществили.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ООО «Норд-Фиш» завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации его.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Органам государственной регистрации не предоставлено права оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.

Следовательно, вывод о том, является ли договор заключенным и соответствующим законодательству, должен быть сделан судом. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора.

Суду предоставлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный сторонами, акт приема – передачи недвижимого имущества., квитанции об оплате, технический паспорт на объект. Согласно записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. продавец ООО «Норд-Фиш» являлась собственником имущества, состоящее из встроено-пристроенного нежилого помещения размером общеполезной площади <данные изъяты>., расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, магазин смешанные товары № №, на арендованном земельном участке (кадастровый номер №).

По результатам оценки имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что сделка состоялась, совокупность этих документов позволяет достоверно идентифицировать спорный объект недвижимости.

Таким образом суд считает, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по ХМАО-Югре об обязании регистрационный службы провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли- продажи - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по ХМАО-Югре произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение размером общеполезной площади <данные изъяты> расположенного на первом этаже и подвале 3-х этажного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> пос. кедровый <адрес>, магазин смешанные товары № № арендованный земельный участок (кадастровый номер №) на ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа- Югры в течение одного месяца через Сургутский городской суд.

Судья Пшонко Э.Г.