Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2018 ~ М-2235/2018 от 04.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2987/18 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Райкова А. Е. к ООО «Раменская ипотечная компания», ООО «МосИнжСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать право собственности на квартиру <номер>, общей площадью квартиры 41,8 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., этаж 19, номер на площадке 2, положение на площадке прямо, расположенной в <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (новое наименование 000 «Строительная компания «Проект-М») («Застройщик») заключило с 000 «МосИнжСтрой» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> <номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство трехсекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -21325,1 кв.м., общая площадь квартир-14164,5 кв.м., количество квартир -285. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 9300 кв.м., по адресу: <адрес>). <дата> Истец заключил с ООО «Раменская ипотечная компания» («Должник») и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (новое наименование ООО «Строительная компания «Проект-М») (Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п. 1.1. Соглашения Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в трехсекционном 21-этажном жилом доме (корпус 7А) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -21325,1 кв.м., общая площадь квартир-14164,5 кв.м., количество квартир -285. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 9300 кв.м., имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 41,3 кв.м, этаж 19, номер на площадке 2, положение на площадке прямо. Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 <...> руб. <...> коп. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, все расчеты по договору произведены полностью. Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>. Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата> Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области ООО «МосИнжСтрой». В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер> трехсекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (корпус 7А), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами &apos<номер>, <номер> по адресу: 155 м по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> построен как объект капитального строительства, выдано ООО «Раменская ипотечная компания». По состоянию на <дата> фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом <номер> по строительному адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию получено, акт приема-передачи квартиры подписан, но Истец лишен возможности оформить право собственности.

    Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ООО «МосИнжСтрой» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Проект-М»» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (новое наименование 000 «Строительная компания «Проект-М») («Застройщик») заключило с 000 «МосИнжСтрой» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> <номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство трехсекционного 21-этажного жилого дома (корпус 7А) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -21325,1 кв.м., общая площадь квартир-14164,5 кв.м., количество квартир -285. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 9300 кв.м., по адресу: <адрес>

<дата> Истец заключил с ООО «Раменская ипотечная компания» («Должник») и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (новое наименование ООО «Строительная компания «Проект-М») (Кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в трехсекционном 21-этажном жилом доме (корпус 7А) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -21325,1 кв.м., общая площадь квартир-14164,5 кв.м., количество квартир -285. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, общей площадью 9300 кв.м., имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме <номер>, общая проектная площадь квартиры 41,3 кв.м, этаж 19, номер на площадке 2, положение на площадке прямо.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 885 345 (Один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч триста сорок пять) руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, все расчеты по договору произведены полностью.

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданное Администрацией Раменского муниципального района Московской области ООО «МосИнжСтрой».

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер> трехсекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (корпус 7А), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами &<номер>, <номер> по адресу: 155 м по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> построен как объект капитального строительства, выдано ООО «Раменская ипотечная компания».

По состоянию на <дата> фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом <номер> по строительному адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию получено, акт приема-передачи квартиры подписан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Таким образом суть правоотношений между гражданином и организацией осуществляющей строительство состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Поскольку Истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, путем приобретения у Ответчика, возникшие между Истцом и Ответчиком отношения должны завершиться получением Истцом созданного результата, передачей ему жилого помещения квартиры в собственность.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Райковым А. Е. право собственности на квартиру <номер>, общей площадью квартиры 41,8 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м., этаж 19, номер на площадке 2, положение на площадке прямо, расположенной в д.<номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: