Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3202/2011 ~ М-2876/2011 от 05.09.2011

Дело № 2-3202/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

9 ноября 2011 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Клочковой Е.В.,

С участием:

Ст.помощника Серпуховского городского прокурора Кобозевой О.А.,

Истца Истомина А.В. и его представителя по доверенности – Каландарова М.А.,

Ответчика Григорьева И.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина А.В. к Григорьеву И.О. о прекращении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить правоотношения истца и ответчика в связи с отказом истца от исполнения п.12 договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, а также устного безвозмездного и бессрочного договора о праве пользования ответчиком жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом и выселить ответчика из данного жилого дома, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договоров кули-продажи долей в данном домовладении, а именно: договора кули-продажи 1/2 доли дома от <дата> и договора кули-продажи 1/2 доли дома от <дата>, а также собственником земельного участка, прилегающего к вышеуказанному жилому дому. Согласно п.12 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <дата> в указанном жилом доме проживают Истомин А.В., <дата>г.р., Федотов (Григорьев) И.О., <дата> г.р., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом. В соответствии с п.9 договора купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома от <дата> предусмотрено «В указанном жилом доме, доля в праве собственности на который является предметом настоящего договора, зарегистрированы Г., И., Григорьев И.О., которые в соответствии с законом сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом доме до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права общей долевой собственности на жилой дом является основанием для прекращения прав пользования им членами семьи прежнего собственника».

На основании решения Серпуховского городского суда от 13.11.2010г. по иску Истомина А.В. к Г. и Григорьеву И.О. о выселении последних из находящегося в собственности жилого дома истца, по снованиями ст.292 ГК РФ, исковые требования Истомина А.В. удовлетворены полностью. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.01.2011г. решение Серпуховского городского суда от 13.11.2010г. в части признания Григорьева И.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска Истомина А.В. к Григорьеву И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу отказано

Определением судьи Московского областного суда, в передаче надзорной жалобы Истомина А.В. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано. В мотивировочной части определения указано, что согласно редакции п.2 ст.292 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от <дата>, переход права собственности на жилой дом к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Кроме того, в определении прямо указано, что обжалуемым судебным постановлением права Истомина А.В. не нарушены, так как он не лишен права требовать расторжения заключенного с Григорьевым И.О. договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из вышеизложенного и вступивших в законную силу судебных актов, а также неоднократных утверждений стороны ответчиков по предыдущим искам Истомина А.В. о том, что между сторонами договора купли-продажи доли дома имелась и устная договоренность о бессрочном пользовании жилым домом ответчиком Григорьевым И.О., истец полагает возможным заявить требование о прекращении бессрочного договора пользования вышеуказанным жилым помещением. Учитывая тот факт, что в договоре купли-продажи доли дома от <дата> срок исполнения условий договора касательно п.12 не указан, договор считается бессрочным, таким образом, истец на основании закона, отказывается от данного пункта договора. Учитывая, что ответчик сознательно не получает поступившее на его имя по почте уведомление об отказе от договора, с целью уклонения от требований собственника жилого дома, истец вручил данное уведомление лично ответчику под видеозапись в срок более одного месяца назад, согласно положениям ст.699 ГК РФ. Исходя из вышесказанного, истец полагает, что по указанным основаниям и в связи с отказом истца от бессрочного и безвозмездного договора с ответчиком о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно положениям ч.1 ст.35 ЖК РФ ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Истомин А.В. и его представитель по доверенности Каландаров М.А. поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, поясняя при этом, что истцом предпринимались попытки прекращения права пользования жилым помещением Григорьевым И.О., однако ответчик намерено уклоняется от получения уведомления, направленного ему <дата>. Истец указывает, что совместное проживание с ответчиком в спорном доме невозможно в силу сложившихся между сторонами конфликтных отношений. Ответчик неоднократно угрожал истцу, провоцировал скандалы. Также истец выразил готовность предоставить ответчику срок для освобождения им жилого помещения 2 недели.

Ответчик Григорьев И.О. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что другого места жительства он не имеет. Никакого уведомления он от истца по почте он не получал и от получения не отказывался. В спорном жилом доме ответчик проживал с детства и продолжает проживать до настоящего времени на основании устного договора. В случае принятия судом решения о его выселении, ответчику необходим срок для решения вопроса с жильем в течение одного месяца.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением ответчику двухмесячного срока для исполнения требования о выселении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Истомин А.В. (свидетельство о государственной регистрации права – л.д.14). Согласно выписки из домовой книги в данном жилом доме зарегистрированы Истомин А.В., И., Григорьев И.О. (л.д.42). Также истцу принадлежит земельный участок при указанном жилом доме (л.д.15- свидетельство о государственной регистрации права).

Спорный жилой дом принадлежит истцу на основании договоров купли-продажи доли жилого дома от <дата> (л.д.12) и договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата> (л.д.13).

В соответствии с договором от <дата> Г. продала Истомину А.В. 1/2 долю указанного жилого дома. Согласно п.12 договора в указанном жилом доме проживают И., <дата> рождения, Федотов И.А., <дата> рождения, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом. Указанный в п.12 договора Федотов И.А. является Григорьевым И.О., что подтверждается свидетельствами о перемене имени (л.д.43, 44).

Предметом договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от <дата>, заключенного между Г. и Истоминым А.В., является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Согласно п.9 данного договора в указанном жилом доме, доля в праве собственности на который является предметом настоящего договора, зарегистрированы Г., И., Григорьев И.О., которые в соответствии с законом сохраняют право пользования и проживания в указанном жилом доме до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права общей долевой собственности на жилой дом является основанием для прекращения прав пользования им членами семьи прежнего собственника.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.11.2010г. удовлетворены исковые требования Истомина А.В. - Г. и Григорьев И.О. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Г. и Григорьев И.О. выселены из указанного жилого дома. Указанным решением суда Г. и Григорьев И.О. обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Встречные исковые требования Г. и Григорьева И.О. о признании их членами семьи Истомина А.В., а также нечинении препятствий в проживании и пользовании указанным жилым помещением оставлены без удовлетворения (л.д.16-26).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.01.2011г. решение Серпуховского городского суда от 13.11.2010г. в части признания Григорьева И.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Истомина А.В. к Григорьеву И.О. о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением отказано. В части отказа в удовлетворении иска Григорьева И.О. к Истомину А.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отменено, принято новое решение по делу, которым иск Григорьева И.О. к Истомину А.В. в части нечинения препятствий в пользовании жилым помещением по указанному адресу удовлетворено. Данным решением Истомин А.В. обязан устранить препятствия в пользовании Григорьевым И.О. указанным жилым помещением (л.д.27-30).

Определением судьи Московского областного суда от 22.06.2011г. отказано в передаче надзорной жалобы Истомина А.В. на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20.01.2011г. При этом указано, что на момент заключения договора купли продажи 1/2 доли спорного жилого дома от <дата> действовала редакция п.2 ст.292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Право пользования спорным жилым помещением Григорьевым И.О. не может быть прекращено по основаниям, указанным истцом, поскольку оно возникло правомерно с согласия прежнего собственника жилого помещения – его матери Г., до перехода права собственности к Истомину А.В. и до изменения редакции п.2 ст.292 ГК РФ.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 19.04.2011г. удовлетворены исковые требования Истомина А.В. к Г. и Григорьеву И.О. о взыскании денежных средств по коммунальным платежам (л.д.47-50). На основании данного решения суда выданы исполнительные листы на взыскание с Григорьева И.О. в пользу Истомина А.В. расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходов по оплате за газ в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, а также на взыскание с Григорьева И.О. в пользу Истомина А.В. расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. (л.д.61-62,69-70).

Согласно сообщению начальника Серпуховского районного отдела СП УФССП России по МО от <дата> в Серпуховском районном отделе СП УФССП России по МО находятся исполнительные производства в отношении должника Григорьева И.О. в пользу взыскателя Истомина А.В. в результате проведения исполнительных действий установлено отсутствие движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного на имя Григорьева И.О. Вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату (л.д.53).

В подтверждение оплаты истцом текущих платежей за электроэнергию и за газ, в материалы дела представлены копии оплаченных квитанций за ноябрь 2011г. (л.д.63-64).

В апреле 2011г. истец обращался с заявлениями на имя начальника Серпуховского УВД, а также на имя руководителя следственного отдела по г.Серпухову ГСУ СК РФ по МО о недостойном поведении ответчика, являющегося сотрудником <данные изъяты>. В указанных заявлениях истец указывал на то, что Григорьев устраивает скандалы, угрожает истцу расправой, пользуясь своим служебным положением оказывает давление на истца (л.д.65-66,67-68).

<дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление об отказе от договора бессрочного и безвозмездного пользования жилым помещением. Данное почтовое отправление ответчиком не получено в связи с уклонением от получения, поскольку на конверте имеются отметки работника почты об оставлении извещения о получении почтового отправления, датированные <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> (л.д.38). В указанном уведомлении Истомин А.В. ставит в известность Григорьева И.О. о своем отказе от п.12 договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <дата>, а также устного договора о бессрочном и безвозмездном проживании Григорьева И.О. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и требует в месячный срок с момента получения настоящего уведомления освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. При этом, в уведомлении указывалось на то обстоятельство, что ответчик, вопреки положениям жилищного законодательства, не несет никаких затрат по коммунальным платежам и обслуживанию спорного жилого дома (л.д.39).

В ходе судебного разбирательства обозревался запись попытки вручения истцом лично ответчику Григорьеву И.О. уведомления, аналогичного отправленному по почте, от ознакомления с которым в присутствии истца ответчик уклонился, предложив оставить уведомление для последующего ознакомления с ним.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст.ст.8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, между сторонами имеют место договорные отношения, регулирующие право пользования ответчиком жилым помещением, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании п.12 договора купли-продажи 1/2 доли указанного жилого дома от <дата>, а также устного договора о безвозмездном бессрочном пользовании ответчиком жилым помещением, собственником которого является истец. Договор на основании которого возникло право пользования ответчиком спорным жилым помещением бессрочный, а, следовательно, расторжение его возможно путем отказа одной из сторон, в силу положений, закрепленных в ст.699 ГК РФ.

Истец в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком, а также с тем обстоятельством, что Григорьев И.О. не исполняет требований, закрепленных в ст.153 Жилищного кодекса РФ, возлагающих обязанности на пользователя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, полает невозможным проживание ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме.

Истец Истомин А.В. как собственник указанного жилого помещения предпринимал попытки к уведомлению ответчика о своем отказе от договора бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчиком, однако ответчик намеренно уклоняется от получения указанного уведомления, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым отправлением, с отметкой о его неполучении адресатом, а также просмотренной в судебном заседании видеозаписью, фиксирующей отказ ответчика от получения уведомления лично. Таким образом, данный договор расторгнут по инициативе истца, который отказался от договора безвозмездного пользования домом, заключенного без указания срока.

В связи с отказом истца от договора безвозмездного пользовании домом нет законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, то есть заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, так как с отказом истца от договора бессрочного пользования жилым помещением право пользования истца данным помещением подлежит прекращению. Соответственно, подлежат удовлетворению и требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд, с учетом мнения истца и ответчика, считает необходимым предоставить ему срок 1 месяц для исполнения решения суда в данной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы.

В обоснование понесенных расходов по оплате представителя в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от <дата>, однако подтверждения произведенной оплаты по данному соглашению суду не представлено. Таким образом, данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Григорьева И.О., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Предоставить Григорьеву И.О. срок права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на 1 месяц, то есть до <дата>.

Выселить Григорьева И.О., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения по истечении срока права пользования жилым помещением, то есть после <дата>.

Взыскать с Григорьева И.О. в пользу Истомина А.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Фетисова И.С.