Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2013 (2-1710/2012;) ~ М-1452/2012 от 22.11.2012

Решение вступило в законную силу 06.04.2013

                                    Дело № 2-97/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 года                                     город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Филатьевой Т. А.,

с участием представителя истца Дружинина А. Н.,

при секретаре Пивцаевой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пивоварова В. А. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственная корпорация «Уралвагонзавод» им. Ф. Э. Дзержинского, Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пивоваров В. А. обратился в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» о признании права единоличной собственности на здание гаража в районе жилого дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью 31,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что здание гаража было построено истцом в **** году на земельном участке, предоставленном ему для проектирования и строительства гаража постановлением Главы администрации города Нижний Тагил № ** от **.**.****, однако своевременно право собственности в Нижнетагильском БТИ истцом зарегистрировано не было, Считает, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект, т.к. гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему для этих целей в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, здание поставлено на технический учет. Как следует из сведений, содержащихся в земельном кадастре, разрешенное использование земельного участка, на котором расположен спорный объект – для эксплуатации гаража.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание иска, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс по праву приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «НПК «Уралвагонзавод» и Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области.

В судебное заседание истец Пивоваров В. А. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направлял. Дело рассмотрено с участием его представителя Дружинина А. Н.

Представитель истца Дружинин А. Н. поддержал требования истца с учетом изменения их основания, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что гаражный бокс не был возведен истцом, истец лишь в **** году переоборудовал здание бывшей трансформаторной подстанции, получив при этом разрешение Главы администрации Дзержинского района. Правоустанавливающих документов о приобретении истцом указанного объекта ввиду давности событий не сохранилось. С указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает налог на имущество, несет расходы по содержанию гаража.

Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явилась, от представителя Марковой И. Н. в суд поступил отзыв, в котором представитель иск не признал, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Представители ответчиков ОАО «НПК «Уралвагонзавод», Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Выслушав представителя истца, свидетеля С., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, является бесхозной.

Пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 17 Постановления № 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (редакции от 01 декабря 2007 года) действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Спорное имущество представляет собой нежилое здание гаража общей площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, в районе жилого дома № ** по ул. ***, объекту присвоен инвентарный номер **, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным СОГУП «Областной Центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» (л.д. 8). Гараж расположен на земельном участке площадью 213 кв.м, имеющем кадастровый номер ***, с разрешенным использованием для эксплуатации ГРП (аббревиатура в соответствии с кадастровой выпиской на л.д.12).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным гаражом как своим собственным подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании следующих доказательств.

Как следует из квитанции от **.**.**** к приходному кассовому ордеру № **, Пивоваровым уплачено за здание ТП-7 в главную кассу управления жилищно-коммунального хозяйства УВЗ *** рублей.

Согласно отзыву представителя ОАО «НПК «Уралвагонзавод» Н, с учетом давности событий в Обществе не имеется документов, подтверждающих факт передачи спорного нежилого объекта от ГПО УВЗ Пивоварову В. А., срок хранения документов в тот период времени составлял от 5 до 10 лет в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете (л.д. 33).

Постановлением Главы администрации города № ** от **.**.**** Пивоварову В. А. разрешено переоборудование под гараж-бокс бывшее здание трансформаторной подстанции около дома № ** по ул. *** в Дзержинском административном районе города (л.д. 10).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от **.**.**** Пивоваров В. А. уплатил в малое государственное предприятие Архитектурно-градостроительное бюро при главном управлении архитектуры и градостроительства Нижнетагильского горисполкома *** рублей за оформление документов на строительство гаража около дома № ** по ул.*** (л.д. 9 оборот).

Переоборудование гаража Пивоваровым В. А. было закончено в **** году, после чего гараж эксплуатируется истцом по настоящее время.

Каких-либо документов для надлежащей регистрации данного недвижимого имущества в регистрирующем органе истцом не были оформлены.

Как следует из представленный стороной истца документов, в **** году ЗАО «Тагилэнергосети» Пивоварову были выданы технические условия на электроснабжение гаража, распложенного по адресу: ул. ***, **, которые были продлены до **.**.****, **.**.**** между данной организацией и Пивоваровым В. А. заключен договор оказания услуг по электроснабжению, на основании которого истец несет расходы по оплате за потребленную электроэнергию.

Согласно налоговому уведомлению № ** на уплату налога на имущество физических лиц за 2010 года и чеку ордеру к нему, Пивоваров В. А. является налогоплательщиком и несет обязанность по уплате налога на имущество – индивидуальный гараж.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. суду пояснил, что ему известно, что Пивоваров В. А. является владельцем гаражного бокса с *** годов, при этом не знает, чтобы кто-либо оспаривал права Пивоварова на гараж.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Ответчиком МО «город Нижний Тагил» сведений о постановке на учет гаражного бокса, расположенного в районе жилого дома № ** по ул. *** с инвентарным номером объекта ** в качестве бесхозяйной вещи не представлено, прав на данное имущество не заявлено.

Началом течения срока приобретательной давности суд считает **.**.**** – с момента уплаты Пивоваровым В. А. денежных средств за здание, поскольку с этого времени истец считал себя собственником здания, именно как собственник в последующем обращался в администрацию района за оформлением разрешительных документов на переоборудование здания.

В течение всего периода владения гаражным боксом никто не оспаривал прав истца по владению и пользованию этим имуществом. В судебном заседании доказательств обратного не представлено.

Таким образом, Пивоваров В. А. с **** года открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, данный период времени составляет более 19 лет, что является основанием для признания судом права собственности истца на здание гаража в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пивоваровым В. А. право собственности на здание гаража, расположенного в районе жилого дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области (инвентарный номер объекта **).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Текст решения в окончательной форме судом изготовлен 05.03.2013

Судья