Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2018 ~ М-458/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-508/2018 УИД : 66RS0060-01-2018-000655-29

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области к К.Н.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов за незаконное пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к К.Н.Н. с требованиями о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. 1 п. 6.3 договора; расторжении договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. 1 п. 6.3 договора; об обязании передать земельный участок общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а, по акту приема-передачи; об обязании передать земельный участок общей площадью 1314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи; взыскать в пользу казны Полевского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 658 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 435 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445 (две тысячи четыреста сорок пять) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В обоснование требований указано, что между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и К.Н.Н. заключены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1 314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем обязательство по передаче обоих участков было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приема-передачи, являющиеся приложениями к договорам.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации. Пунктом 4.4.5 договора аренды № 26-16 и договора аренды № 27-16 установлена обязанность Арендатора после подписания договоров произвести за свой счет их государственную регистрацию. Однако при заказе выписок из ЕГРН было выяснено, что данная обязанность Арендатором не выполнена. Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Отсюда следует, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

В соответствии с п. 3.1 договора № 26-16 размер годовой арендной платы за участок составляет 73 000, 00 рублей (6 083, 34 рубля в месяц). В соответствии с п. 3.1 договора № 27-16 размер годовой арендной платы за участок составляет 70 000, 00 рублей (5 833, 34 рубля в месяц). Согласно п. 3.2 договоров аренды Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исходя из положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом.

В нарушение указанных норм ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность и согласно прилагаемым расчетам составляет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 62 658 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 55 435 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды в случае невнесения за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств Арендодателем начислены проценты. Размер процентов в соответствии с прилагаемым расчетом составляет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 445 (две тысячи четыреста сорок пять) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес К.Н.Н. письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о задолженности по арендным платежам и процентам по обоим договорам. Однако до настоящего времени задолженность остается непогашенной.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пп, 1 п. 6.3 договоров аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы за три месяца подряд. Согласно п. 6.4 договоров аренды арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор извещен письмом № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть с ним договоры аренды и необходимости возврата земельных участков по актам приема-передачи. Однако каких-либо действий по расторжению договоров арендатором не принято.

В судебное заседание представитель истца Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области по доверенности П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. (л.д.51).

Ответчик К.Н.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В связи с чем, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие - в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено из представленных доказательств, между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и К.Н.Н. заключены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13, 16-17) В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем обязательство по передаче обоих участков было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приема-передачи, являющиеся приложениями к договорам. (л.д.14, 18)

В соответствии с п. 3.1 договора № размер годовой арендной платы за участок составляет 73 000, 00 рублей (6 083, 34 рубля в месяц). В соответствии с п. 3.1 договора № размер годовой арендной платы за участок составляет 70 000, 00 рублей (5 833, 34 рубля в месяц). Согласно п. 3.2 договоров аренды Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком К.Н.Н. обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, истцом начислена задолженность и согласно прилагаемым расчетам составляет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 62 658 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 55 435 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доказательств уплаты арендной платы ответчиком не предоставлено, указанные суммы задолженности по договору аренды подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер процентов в соответствии с прилагаемым расчетом составляет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 445 (две тысячи четыреста сорок пять) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 1 992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-25)

В адрес К.Н.Н. письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии о задолженности по арендным платежам и процентам по обоим договорам. Однако до настоящего времени задолженность остается непогашенной. (л.д.26-28, 29-33)

Пунктом 5.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства.

В п. 37 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в данном кодексе).

Как следует из п. 45 разъяснений указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Приведенная норма права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству.

    Таким образом, в соответствии с вышеназванными условиями договоров аренды земельных участков и вышеуказанными положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в следующем размере.

С учётом изменений ставки банковского процента взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 445 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 992 рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении вопроса о расторжении вышеназванных договоров аренды земельных участков суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичные основания для расторжения договоров аренды предусмотрены п.п.1 п. 6.3 договоров аренды земельных участков, заключённых между истцом и ответчиком.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Как указано выше, из представленных доказательств следует, что ответчик более двух раз подряд не вносила очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договоров аренды по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договоров в случае неуплаты задолженности. (л.д.32,33).

С учётом этого, требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков с ответчиком подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход бюджета Шалинского городского округа Свердловской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска исходя из суммы удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности арендной платы и процентов на сумму задолженности в размере 3 634 рубля 63 копейки (исходя из общей суммы удовлетворенных исковых требований 121 731 рубль 44 копейки) и 600 рублей исходя из требований неимущественного характера (расторжение двух договоров аренды), а всего подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 234 рубля 63 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 233-235, 321 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области к К.Н.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании суммы задолженности по арендной плате и процентов за незаконное пользование денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области и К.Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а.

     Расторгнуть договор аренды между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа Свердловской области и К.Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1314 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

     Обязать К.Н.Н. передать истцу земельный участок общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., по акту приема-передачи.

     Обязать К.Н.Н. передать истцу земельный участок общей площадью 1314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

        Взыскать с К.Н.Н. в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 658 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рублей 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать с К.Н.Н. в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 435 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать с К.Н.Н. в пользу казны Полевского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445 (две тысячи четыреста сорок пять) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать с К.Н.Н. в пользу казны Полевского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Продолжить начисление процентов за пользование К.Н.Н. чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по вышеуказанным договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с К.Н.Н. государственную пошлину в бюджет Шалинского городского округа <адрес> в размере 4 234 (четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 63 копейки

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2018.

Председательствующий судья     П.П.Сафонов