Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2016 ~ М-1709/2016 от 03.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Аскерзаде Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1963/16 по иску П.А., Н.С., Н.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы П.А., Н.С., Н.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, в котором просят признать за П.А. право собственности на жилое помещение, площадью 30,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Н.С. и Н.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на жилое помещение, площадью 23,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что истцам Н.С. и Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью по 187 кв.м. каждой, П.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 370 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>. Кроме того, истцы владеют и пользуются жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. <дата> между истцами было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, согласно которого указанный жилой дом, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м. находится в долевой собственности: П.А. -3/5 долей в праве на основании договора купли - продажи от <дата>, заверенного нотариусом С.В., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, реестровая книга № реестр № инвентарное дело 8379 от <дата>; Н.С. и Н.А.- 2/5 долей в праве на основании договора купли –продажи от <дата>, заверенного нотариусом Я.Л., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, реестровая книга № реестр №, инвентарное дело № от <дата>. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: П.А. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома отдельным входом, общей площадью30,20 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.- Л. позиция 3 площадью 7,0 кв.м., Л., позиция 6, площадью 18,5 кв.., подсобное помещение Л.1, позиция 4 площадью 4,7 кв.м., кроме того 2,60 кв.м. Н.С. и Н.А. приобретают в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 23,90 кв.м., жилой площадью 13,00 кв.м. – Л.2, позиция 2, площадью 7,9 кв.м., Л., позиция 1 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение Л.1, позиция 5 площадью 10,90 кв.м., кроме того 3,00 кв.м.. В последствии истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что в результате раздела жилой дом отнесен к жилому дому блокированной постройки, который должен быть расположен на отдельном земельном участке, который должен соответствовать требованиям о целевом назначении земельного участка. При этом, при осуществлении кадастрового учета жилого дома, выделенные части дома были поставлены на кадастровый учет как помещения. В связи с чем, устранить указанные в сообщении о приостановлении государственной регистрации права недостатки истцы не имеют возможности, также как и зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с условиями соглашения о разделе жилого дома во вне судебном порядке. На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов З.Е., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении обстоятельствам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела Н.С. и Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью по 187 кв.м. каждой, П.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 370 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата> (л.д. 5-7).

Кроме того, на основании договора купли – продажи от <дата>, П.А. принадлежит 3/5 доли жилого дома, состоящих из дома одноэтажного деревянного с двумя пристроями деревянного и кирпичного с жилой площадью 38,5 кв.м. с полезной площадью 54,1 кв.м., служб и сооружений, находящихся в <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 552,00 кв.м. (л.д.8).

Согласно договора купли – продажи земельного участка, с расположенными на нем 2/5 долями жилого дома, заключенного <дата>, Н.С. (Н.С.) и Н.А. являются собственниками 2/5 долей жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем деревянным и кирпичным, жилой площадью 38,5 кв.м., полезной площадью 54,1 кв.м. (л.д. 9).

В материалах дела имеется соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от <дата>, согласно которого указанный жилой дом, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м. находится в долевой собственности: П.А. - 3/5 долей в праве на основании договора купли - продажи от <дата>, заверенного нотариусом С.В., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, реестровая книга №, реестр № инвентарное дело № от <дата>; Н.С. и Н.А.- 2/5 долей в праве на основании договора купли – продажи от <дата>, заверенного нотариусом Я.Л., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ, реестровая книга №, реестр №, инвентарное дело № от <дата>. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: П.А. приобретает в собственность изолированную часть жилого дома отдельным входом, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. - Л. позиция 3 площадью 7,0 кв.м., Л. позиция 6 площадью 18,5 кв., подсобное помещение Л.1 позиция 4 площадью 4,7 кв.м., кроме того 2,60 кв.м.. Н.С. и Н.А. приобретают в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 23,90 кв.м., жилой площадью 13,00 кв.м. – Л.2 позиция 2 площадью 7,9 кв.м., Л., позиция 1 площадью 5,1 кв.м., подсобное помещение Л.1, позиция 5 площадью 10,90 кв.м., кроме того 3,00 кв.м. (л.д.13)

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцы, владеют и пользуются изолированными частями указанного жилого дома с отдельными входами.

Как следует из материалов дела, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истцов.

В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, порядок землепользования между сторонами также сложился, споров не имеется.

Согласно представленному техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от <дата>, года площадь всех помещений жилого дома составляет 59,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 54,1 кв.м, жилая – 38,5 кв.м, подсобная – 15,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -5,6 кв.м..

Земельный участок фактически разделен на два, порядок пользования сложился, споров по землепользованию не имеется.

В соответствии с техническим заключением по инженерно – техническому обследованию жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей, выполненным ООО Проектная компания «Горжилпроект», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом:

В собственность П.А. выделить часть дома Л.,А1,а1 (помещения -3,4,6) общей площадью 30,2 кв.., жилой площадью 25,5 кв.м., кроме того 2,6 кв.м. вспомогательной площади. Выделяемая часть дома состоит из помещений (ж1): Л. – жилая комната поз. 3 площадью 7,0 кв.м., жилая комната поз. 6 18,5 кв.м., Л.1 - кухня поз. 4 площадью 4,7 кв.м., литер а1 - холодная кладовая площадью 2,6 кв.м.

В собственность Н.С. и Н.А. выделить часть дома Л.1,А2 (помещения-1,2,5) общей площадью 23,9 кв.м., жилой площадью 13,00 кв.м., кроме того 3,00 кв.м. вспомогательной площади. Выделяемая часть дома состоит из помещений (ж2): Л.1-жилая комната поз. 1 площадью 5,1 кв.м., кухня поз. 5 площадью 10,9 кв.м., Л.2-жилая комната поз. 2 площадью 7,9 кв.м., литер а - холодная кладовая площадью 3,0 кв.м..

Стороны согласны с таким разделом.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что доли в натуре не выделялись, между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования, разделение дома в натуре между участниками общей долевой собственности возможно, спор отсутствует. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены, что подтверждается проектом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка. Споры по землепользованию отсутствуют.

В соответствии с п. 6 ст. 1, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования П.А., Н.С., Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.А., Н.С., Н.А. удовлетворить.

Признать за П.А. право собственности на жилое помещение, площадью 30,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Н.С. и Н.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на жилое помещение, площадью 23,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2016 года.

Судья О.А.Мельникова