Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2015 ~ М-1806/2015 от 08.07.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года       г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н.,

с участием представителя истца Чуйко Е.В., действующей на основании доверенности от 30.06.2015 г. (срок действия один год),

при секретаре Герасиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Есения» к Авилкин В.Н. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Есения» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является организацией, обслуживающий многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В середине апреля 2015 г. в подъезде №, указанного дома, произошла протечка воды в канализационном стояке. 10 и ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ поступило заявление жильцов <адрес>, расположенной на 5 этаже, о том, что с потолка около общедомового канализационного стояка идет протечка воды. Истец обследовал все квартиры на предмет протечки воды, кроме <адрес> на 7 этаже, собственником которой является Авилкин В.Н. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о предоставлении доступа к канализационной трубе, аналогичное уведомление направлялось повторно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ,, однако собственником были проигнорированы требования о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным. Истец просит обязать ответчика Авилкин В.Н. обеспечить доступ в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности канализационной трубы канализационного стояка в подъезде 1 <адрес>; взыскать с ответчика Авилкин В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца исковые требования уточнил, окончательно просит обязать Авилкин В.Н. устранить препятствия в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме (канализационному стояку) путем демонтажа короба в ванной комнате и предоставить допуск в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности канализационной трубы канализационного стояка в подъезде 1 <адрес>; взыскать с ответчика Авилкин В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Чуйко Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Авилкин В.Н. в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, при этом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение возвратилось в суд с отметкой об истечении сроков хранения. Из отметки сотрудников почтовой службы следует, что Авилкин В.Н., несмотря на неоднократные извещения за повестками не явился. При указанных обстоятельствах суд приходит признает извещение ответчика надлежащим, а причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, Правительство Российской Федерации Постановлением от 06.05.2011 № 354утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №, предусмотрена обязанность собственников, нанимателей, членов их семей и совместно проживающих с ними граждан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей организации, осуществляющей обслуживание жилого дома, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ, а для ликвидации - в любое время.

Судом установлено, что Авилкин В.Н. является собственником жилого помещения, а именно <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

ТСЖ «Есения» является организацией, обеспечивающей управление многоквартирным домом 45 еорп.1 по <адрес>, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

В судебном заседании установлено, что в апреле 2015 года жильцы <адрес>, расположенной на 5 этаже под квартирой ответчика Авилкин В.Н., обнаружили у себя протечку воды на потолке около общедомового канализационного стояка.

ТСЖ «Есения» неоднократно ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ направляло ответчику Авилкин В.Н. предписания о предоставлении доступа к канализационной трубе, проходящей в его квартире. Однако ответчик Авилкин В.Н. как собственник жилого помещения, проигнорировал требования управляющей организации о предоставлении доступа в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Есения» составлен акт о не предоставлении ответчиком доступа в квартиру.

В ходе судебного разбирательства ответчик Авилкин В.Н. предоставил доступ в жилое помещение слесарю сантехнику ТСЖ «Есения». В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате в квартире ответчика обнаружено протекание воды в верхней части стояка. Канализационный стояк закрыт коробом, без вскрытия которого устранить протекание не возможно.

Суд с учетом вышеприведенных правовых норм исходит из того, что ответчик - собственник квартиры, на которого законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ. От выполнения указанной обязанности ответчик Авилкин В.Н. уклоняется; указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Есения»подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением исковых требований ТСЖ «Есения» с ответчика Авилкин В.Н. в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>. 40 коп., а также судебные расходы истца, связанные с оплатой госпошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от 03.07.2015г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Есения» к Авилкин В.Н. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать Авилкин В.Н. обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме (канализационному стояку) путем демонтажа короба в ванной комнате и предоставить допуск в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности канализационной трубы канализационного стояка в подъезде 1 <адрес>.

Взыскать Авилкин В.Н. в пользу товарищества собственников жилья «Есения» судебные расходы в размере 6 <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна. Судья        И.Н. Шинкарук