Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2013 ~ М-92/2013 от 23.01.2013

№2-175\2013 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2013 года <адрес>

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Расчупко Е.И., при секретаре Онищенко Г.Г.,

с участием: заместителя прокурора Переволоцкого район Лукерина П.Н., представителя истца Н., ответчика Хакимова А. М., представителя органа опеки и попечительства А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Т.А. к Хакимову А. М., Губа А. Е. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем выселения и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Т.А. обратилась в суд с иском к Хакимову А.М., Губа А.Е. с данным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одноэтажного жилого дома <данные изъяты>., и земельного участка по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в доме был зарегистрирован и проживал Б., который сохраняет право проживания, но доме не проживает. В настоящий момент в доме проживают ответчики и члены их семьи, которые препятствуют Киселевой Т.А. пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, договор найма с ответчиками она не заключала и принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в пользование ответчикам не предоставляла. Просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и земельным участком путем выселения ответчиков из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Снять Хакимова А.М. с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Истец Киселева Т.А., ответчик Губа А.Е., представитель третьего лица ТП УФМС по Переволоцкому району, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон дело слушанием рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Н. иск поддержала, уточнила требования, просила устранить Киселевой Т.А. препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по <адрес> путем выселения Хакимова А.М., Губа А.Е., Губа Иона, Д. из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Снять Хакимова А.М. с регистрационного учета по месту жительства. Обосновала иск доводами, изложенными в заявлении, пояснила, что жилой дом и земельный участок принадлежат

Киселевой Т.А. на праве собственности, ответчики членами семьи не являются, договор найма с ними не заключался, регистрация и проживание в доме нарушает право на пользование и распоряжение имуществом.

Ответчик Хакимов А.М. возражений по иску не представил, пояснил, что они подыскивают жилое помещение и освободят дом, для этого им необходим срок не менее месяца. Его сожительница <данные изъяты>, состоит на временной регистрации.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, представителя органа опеки и попечительства А. не возражавшей в удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Киселева Т.А купила у Б. жилой дом и земельный
участок по <адрес>, № <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Из договора следует, что право проживания в доме сохраняется за Б.

Как следует из ответа администрации Абрамовского сельсовета, по адресу: <адрес>, № проживают Хакимов А.М.(зарегистрирован), Губа А.Е., Губа.И., Д.

Согласно справке ТП УФМС России по Оренбургской области в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Хакимов А.М., Губа А.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес>, №. Губа А.Е. поставлена на миграционный учет по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к дру­гому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи преж­него собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители данного сособственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа вышеизложенных доказательств следует, что Хакимов А.М. зарегистрирован по месту жительства и проживает в указанном жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности. В доме проживает также Губа А.Е., которая поставлена на временный миграционный учет до ДД.ММ.ГГГГ, Губа Ион, Д., которые проживают в доме без регистрации, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, договора найма не заключалось. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не установлено.

При изложенных обстоятельствах в связи с отсутствием у ответчиков согласия нового собственника на их дальнейшее проживание, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Киселевой Т. А. к Хакимову А. М., Губа А. Е. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком путем выселения и снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении Киселевой Т. А. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, №.

Выселить Хакимова А. М., Губа А. Е., Губа И., Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № без предоставления другого жилого помещения.

Признать Хакимова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, №. Обязать ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Хакимова А. М. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.

Судья Расчупко Е.И.