Решение по делу № 2-4073/2018 ~ М-945/2018 от 19.02.2018

     № 2-4073/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года      г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием истца Ремизова В.В., его представителя Рассудовой М.А.,

ответчика Суслова В.П.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизова В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Суслову В.П. о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ремизов В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Суслову В.П. о прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что с 2004 года Ремизов В.В. является собственником <адрес>», а также земельных участков с кадастровыми номерами № по вышеуказанному адресу. На прилегающем земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание <данные изъяты>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания, <данные изъяты>., является Суслов В.П. Основанием для регистрации права собственности на задание, <данные изъяты> является договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Красноярского краевого совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № здания <данные изъяты>, представляющие собой единый архитектурный ансамбль, поставлены на гос. охрану как объекты культурного наследия. В период с 1994 по 1997 годы <данные изъяты>» (бывший собственник зданий <данные изъяты>») начало и не закончило проводить на указанных объектах культурного наследия комплекс ремонтно-реставрационных работ и реконструкцию, в результате чего на территории <данные изъяты>» появились объекты незавершенного строительства, не введенные в эксплуатацию. В частности, к зданию принадлежащему Суслову В.П., были пристроены дополнительно помещения, площадью 658,1 кв.м. (помещения на первом и втором этаже, мансарда, подвальные помещения под зданием и вне здания). Право собственности на дополнительно построенные помещения, площадью 658,1 кв.м., <данные изъяты> зарегистрировано не было. Документы, подтверждающие передачу прав <данные изъяты>» на помещения площадью 658,1 кв.м. третьим лицам, отсутствуют. В последующем <данные изъяты>» было ликвидировано. С 1999 года Суслов В.П. пытается присвоить себе объекты незавершенного строительства, возведенные <данные изъяты>», находящиеся на территории памятника культурного наследия <данные изъяты>», имея намерения значительно увеличить площадь принадлежащего ему недвижимого имущества. 28.10.2015 года Суслову В.П. был выдан акт № приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Полученный Сусловым В.П. акт № от 28.10.2015 года не соответствует требованиям приказа Минкультуры России от 25.06.2015 № 1840 «Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы». В частности, отсутствует согласование представителя организации, осуществляющей строительный надзор, акт оформлен не на официальном бланке, отсутствует исходящий номер и печать, акт подписан неуполномоченными лицами. Из чего можно сделать вывод, что полученный Сусловым В.П. акт нельзя расценивать в качестве официального документа. Более того, приемки работ не могло быть, так как Суслов В.П. не только не проводил работ по реставрации и завершению строительства на объекте «<данные изъяты>» и прилегающих к нему строений, но и не получал разрешений на производство таких работ. Как сам «<данные изъяты>», так и пристроенные к нему подвальные помещения, выходящие за границы здания, находятся в крайне плачевном состоянии. Так как подвальные помещения здания «<данные изъяты>» (собственник Суслов В.П.) и здания «<данные изъяты>» (собственник Ремизов В.В.) расположены под покрытием дворовой территории и имеют общие ограждающие конструкции, то запущенное состояние площадей «достроенных и отремонтированных» Сусловым В.П. негативно сказывается на памятнике архитектуры, принадлежащем Ремизову В.В., а именно: входы в подвальные помещения (на которые претендует Суслов В.П.) не обустроены, не имеют утепленных дверей и их состояние способствует проникновению осадков внутрь здания и нарушает температурно-влажностный режим подвальных помещений. А с учетом того, что Ремизов В.В. подготовил свои подвальные помещения к эксплуатации с устройством систем отопления, вентиляции и электрооборудования, соседство с неотапливаемыми помещениями оказывает негативное влияние на эксплуатационный режим принадлежащих ему помещений; происходит процесс замачивания грунтов основания и стен подвала, а как следствие развитие биологических повреждений и разрушения кирпичной кладки и фундамента всего здания; разрушается фасад здания. Перечисленные недостатки создают условия, способствующие снижению эксплуатационных качеств здания «<данные изъяты> и прилегающих к нему подвальных помещений, а также негативно сказываются на здании <данные изъяты>», принадлежащем Ремизову В.В. В ноябре 2017 года Суслов В.П. обратился в Центральный районный суд г. Красноярска с административным иском об оспаривании отказа Службы по государственной охране объектов культурного наследия по Красноярскому краю в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дело судом не рассмотрено. Данный факт подтверждает отсутствие у Суслова В.П. разрешения на ввод в эксплуатацию дополнительных площадей, прилегающих к принадлежащему ему зданию и законных оснований для его получения. У Суслова В.П. на момент обращения за регистрацией права собственности на нежилое здание, площадью 877 кв.м., отсутствовали документы, на основании которых возникает право собственности на помещения, площадью 658,1 кв.м. Помещения, площадью 658,1 кв.м., фактически являются самовольной постройкой. Часть нежилых помещений, площадью 109 кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ремизову В.В. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязано было приостановить, а потом отказать Суслову В.П. в регистрации права собственности на здание, площадью 877 кв.м. Однако в нарушение требований закона право собственности было зарегистрировано, что нарушило права Ремизова В.В., как собственника земельного участка с кадастровым номером №. С учетом уточнений истец просит признать отсутствующим право собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о нежилом здании, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300251:529, расположенном по адресу: <адрес>; восстановить в ЕГРН запись о нежилом здании, площадью 218,9 кв.м., с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 218,9 кв.м., с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ремизов В.В., его представитель Рассудова М.А. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Суслов В.П. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В. в судебном заседании полагала исковые требования Ремизова В.В. подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что 29.02.2000 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 218,9 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» продало, а Суслов В.П. приобрел в собственность нежилое здание, площадью 218,9 кв.м. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю 31.12.2013 года осуществлена постановка на государственный кадастровый учет нежилого здания, площадью 877 кв.м., количество этажей 4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 13.12.2013 года, представленного с ним технического плана от 27.12.2013 года и декларации об объекте недвижимости от 15.11.2013 года. Поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН (право собственности на здание, площадью 218,9 кв.м.) не совпадали со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости (здание, площадью 877 кв.м.), сведениям о характеристиках указанного нежилого здания присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», о чем содержится информация в выписке из ЕГРН от 02.02.2018 года, где в графе «Особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 218,9 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1. 14.02.2018 года в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратился Суслов В.П. с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении нежилого здания, площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, а также изменением сведений об этажности объекта недвижимости. Для осуществления учетно-регистрационных действий представлен технический план здания от 22.01.2018 года, согласно которому объектом недвижимости является нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество этажей 4, в том числе подземных 1, площадь 877 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. При обработке заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав, вследствие технической ошибки в ЕГРН были внесены сведения о площади здания 877 кв.м. в отсутствие документов, подтверждающих право собственности на здание, площадью 877 кв.м. Запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, внесена в ЕГРН без документов, подтверждающих право собственности Суслова В.П. на здание, площадью 877 кв.м., в связи с чем ответчик полагает право собственности Суслова В.П. на здание, площадью 877 кв.м., подлежащим признанию отсутствующим. В ЕГРН необходимо восстановить запись о нежилом здании, площадью 218,9 кв.м., с количеством этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края Тимошенкова Е.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменных возражениях на иск указала, что никаких разрешений на ввод в эксплуатацию объекта культурного наследия <данные изъяты> Служба не выдавала.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как установлено пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С 01.01.2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также осуществление государственного кадастрового учета проводится в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 названного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 178 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. № 943, перед внесением в ФГИС ЕГРН характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и государственном кадастре недвижимости, проверяются на полное совпадение.

В соответствии с пп. 2 п. 179 Порядка ведения ЕГРН в случае несовпадения сведений ЕГРП и государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения о таком объекте недвижимости включаются в раздел ЕГРН, открываемый на соответствующий объект недвижимости, по следующим правилам: в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства: сведения о характеристиках объекта недвижимости, включая всю историю их изменения (при наличии), - из государственного кадастра недвижимости; сведения об изменении характеристик объекта недвижимости (при наличии) - из ЕГРП; сведения о правах, ограничениях (обременениях) права, сделках с объектом недвижимости - из ЕГРП; записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведения о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»; сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости позже даты регистрации права и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «незасвидетельствованные».

Как следует из материалов дела, Ремизов В.В. является собственником 2-х этажного нежилого задания, памятника архитектуры «<данные изъяты>», общей площадью 458,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а также земельных участков с кадастровыми номерами № по указанному адресу.

На прилегающем земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, памятник архитектуры <данные изъяты>, площадью 218,90 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания, площадью 218,9 кв.м., является Суслов В.П.

29.02.2000 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 218,9 кв.м., количество этажей -2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» продало, а Суслов В.П. приобрел в собственность нежилое здание, площадью 218,9 кв.м.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю 31.12.2013 года осуществлена постановка на государственный кадастровый учет нежилого здания, площадью 877 кв.м., количество этажей – 4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с ним технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от 02.02.2018 года на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с количеством этажей – 3, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в графе «Особые отметки» указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 218,9 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1.

14.02.2018 года Суслов В.П. обратился в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении нежилого здания, площадью 877 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, а также изменением сведений об этажности объекта недвижимости.

Для осуществления учетно-регистрационных действий Сусловым В.П. был представлен технический план здания от 22.01.2018 года, согласно которому объектом недвижимости является нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество этажей 4, в том числе подземных 1, площадью 877 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2018 года собственником нежилого здания, площадью 877 кв.м., с количеством этажей – 4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Суслов В.П.

Судом установлено, что при обработке заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав, вследствие технической ошибки в ЕГРН были внесены сведения о площади здания 877 кв.м. в отсутствие документов, подтверждающих право собственности Суслова В.П. на здание, площадью 877 кв.м.

Запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, внесена в ЕГРН без документов, подтверждающих право собственности Суслова В.П. на здание, площадью 877 кв.м.

В материалах дела какие-либо правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении у Суслова В.П. права собственности на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Из объяснений Суслова В.П. следует, что право собственности на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН на основании поданного им заявления от 22.03.2017 года, к которому были приложены документы, подтверждающие его право собственности на указанное нежилое здание.

Между тем, уведомлением государственного регистратора от 03.07.2017 года Суслову В.П. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документа, свидетельствующего о вводе в эксплуатацию заявленного на государственную регистрацию нежилого здания, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у Суслова В.П. права собственности на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с количеством этажей – 4, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 877 кв.м., с количеством этажей – 4, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о нежилом здании, площадью 877 кв.м., с количеством этажей – 4, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о нежилом здании, площадью 218,9 кв.м., с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Суслова В.П. на нежилое здание, площадью 218,9 кв.м., с количеством этажей – 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                            Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич