Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2022 (2-4633/2021;) ~ М-4665/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-576/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      02 февраля 2022 года                                     г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                           Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома в праве общей долевой собственности, изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Большое Петровское, по фактическому пользованию с выделом истцам и ответчику ФИО5 конкретных помещений, признании выделенных помещений жилыми домами, представляющими собой изолированные автономные блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО10 А.Г. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого покупатели приобрели земельные участки с КН № соответственно и по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Порядок пользования между сособственниками дома сложился, фактически они приобрели в собственность изолированные блоки жилого дома, состоящие из помещений, которые они и просят выделить. При этом решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (после заключения договора купли-продажи) были удовлетворены исковые требования ФИО6 о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, его реальном разделе.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ордерам адвокат ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5, являющийся также представителем ответчика ФИО6 по доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, принадлежит по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также принадлежат земельные участки с КН № (ФИО2), № (ФИО3) и № (ФИО4) Оставшаяся № доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; он же является собственником земельного участка с КН №.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО6 о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, произведен раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с образованием следующих объектов недвижимости: жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в <адрес>; жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>; жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью № кв.м, представляющий собой изолированный автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение было обжаловано <адрес> в установленном порядке и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена техническая документация на спорный жилой дом с описанием помещений в составе каждого изолированного блока.

    На основании изложенного, принимая во внимание наличие судебного акта о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки и его разделе с образованием четырех объектов недвижимости - жилых домов, представляющих собой изолированные автономные блоки жилого дома блокированной застройки, учитывая признание исковых требований ответчиками и согласие всех сособственников на выделение им соответствующих изолированных блоков в соответствии с фактическим пользованием, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе в натуре долей в праве собственности подлежат удовлетворению с выделением в собственность ФИО2 следующих помещений общей площадью № кв.м: на первом этаже - № (прихожая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (кухня) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м; на втором этаже - № (холл) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (балкон) площадью № кв.м; в собственность ФИО3 следующих помещений общей площадью № кв.м: на первом этаже - № (прихожая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (кухня) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м; на втором этаже - № (холл) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (балкон) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м; в собственность ФИО4 следующих помещений общей площадью № кв.м: на первом этаже - № (прихожая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (кухня) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м; на втором этаже - № (холл) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (балкон) площадью № кв.м; в собственность ФИО5 следующих помещений общей площадью № кв.м: на первом этаже - № (прихожая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (кухня) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м; на втором этаже - № (холл) площадью № кв.м, № (санузел) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (балкон) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м, № (жилая) площадью № кв.м.

    Одновременно подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, а также признании вышеперечисленных выделенных помещений жилыми домами, представляющими собой изолированные автономные блоки жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░ (░░ № ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░2 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░;

░░░3 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░;

░░░4 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░;

░░░5 – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - № (░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, № (░░░░░) ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   ░░░░░░░