Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2016 (2-2088/2015;) ~ М-2097/2015 от 14.12.2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-129\2016

04 марта 2016 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

Адвоката Павленко В.В. (ордер 12203 от 01.03.2016 г, доверенность от 25.02.2016 г )

При секретаре Меланенко А.О.

С участием представителя истца Лукьянова В.Д.(доверенность от 31.10.2015 г ),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дружбиной НА к Крыжановскому АА о вселении и об определении порядка пользования квартирой

У С Т А Н О В И Л :

Дружбина Н.А. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе разбирательства дела, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Она является собственником 1\10 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> порядке наследования после смерти матери Кудрявцевой ТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Крыжановский А.А.- ее брат является собственником 9\10 долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Ответчик без ее согласия в нарушение требования ст.ст 209, 247 ГК РФ, сдает квартиру в найм посторонним лицам, препятствует ей в пользовании жилым помещением, не впускает в жилое помещение. Ответчик не нуждается в указанном жилье. Спорная квартира для Крыжановского А. является средством извлечения прибыли. В настоящее время она страдает тяжелым заболеванием и нуждается в пользовании этим жилым помещением. В квартире нет комнаты идеально соответствующей по площади причитающейся на ее долю. Просила определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>. : предоставить в пользование ей жилую комнату №5 площадью 12,8 кв.м. В пользование Крыжановского АА предоставить жилую комнату №7 площадью 10,6 кв.м и комнату №6 площадью 12,2\ кв.м. В их общее пользование передать коридор площадью 7,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м, балкон площадью 0,6 кв.м. Вселить в жилое помещение по адресу <адрес>.

Представитель истца Лукьянов В.Д. в суде иск поддержал. В дополнение пояснил, что ответчик длительно проживает с семьей в другом регионе в г. Москва, квартиру без согласия истца сдал в найм. Ответчик не нуждается в указанном жилье. В силу сложившейся тяжелой жизненной ситуации у Дружбиной Н.А., связанной с тяжким заболеванием, она в настоящее время нуждается в жилье, поскольку после выхода из лечебного учреждения ей негде проживать. В трехкомнатной квартире жилая комната за №5 площадью 12,8 кв.м изолированная, а две другие нет.

Представитель ответчика Павленко В.В. иск не признал. Ссылался на то, что доля истицы в спорной квартире незначительная и использование всеми собственниками жилья по его назначению для проживания будет нарушать права собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Крыжановский А.А. предложил Дружбиной выплатить компенсацию за ее долю в праве общей долевой собственности, но вопрос не разрешился. Полагает, что имеет преимущественное право на оставление в его собственности спорной квартиры с выплатой истцу денежной компенсации

Выслушав представителей спорных сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что 08 октября 2014 года трехкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью 50,7 кв.м в порядке приватизация передана в собственность по 1\2 доле в праве общей долевой собственности Кудрявцевой Т.А. и Крыжановскому А.А. 16 февраля 2015 года Кудрявцева Т.А.умерла. Истец Дружбина Н.А. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в порядке наследования, ответчик в связи с отказом от наследственных прав других наследников - стал собственником 9\10 доли в праве общей долевой собственности этой квартиры.

Право собственности спорных сторон в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Крыжановский А.А. длительное время в квартире не проживает, жилое помещение сдает в найм посторонним лицам, что не опровергалось представителем ответчика.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так же судом установлено, что истец не отказывается от доли в праве собственности, ее согласия на получение компенсации за принадлежащую ей долю не имеется.

Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что жилая квартира площадью 51,3 кв.м в том числе жилая -35,6 кв.м. В этой квартире комната № 5 площадью 12,8 кв.м является изолированной, комнаты №6 площадью 12,2 кв.м и комната №7 площадью 10,6 кв. м являются смежными. Выделить долю в натуре невозможно, спорная квартира находится в многоквартирном жилом доме.

Конкретную часть квартиры идеально соответствующую площади доли, принадлежащей Дружбиной, что составляет 5 кв.м в квартире не имеется.

Истец Дружбина Н.А. доступа к квартире не имеет, что не отрицалось представителем ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из представленных суду доказательств следует, что истец страдает тяжким заболеванием, что подтверждается выписными эпикризами лечебных учреждений.

Свидетель Жудина Е.А., показания которой оглашены в судебном заседании, пояснила, что в связи с имеющимся заболеванием у Дружбиной Н.А. ее семейная жизнь фактически распалась и она по месту регистрации (пребывания) проживать не может. Иного жилья не имеет.

Истец не имеет ключей от входной двери квартиры, ответчик чинит препятствия во владении и пользовании жилым помещением.

Суд при установленных обстоятельствах, приходит к выводу о том, что Дружбина как собственник доли в праве собственности на жилое помещение, вправе пользоваться принадлежащим ей имуществом, а следовательно подлежит вселению в спорную квартиру.

Определяя порядок пользования квартирой, суд учитывает, что в квартире имеется отдельная изолированная комната площадью 12,8 кв.м и приходит к выводу передать это помещение в пользование истца. В пользование Крыжановского АА предоставить смежные жилую комнату №7 площадью 10,6 кв.м и жилую комнату №6 площадью 12,2\ кв.м. В общее пользование Дружбиной НА и Крыжановского АА передать коридор площадью 7,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м, балкон площадью 0,6 кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с Крыжановского А.А. в пользу Дружбиной Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Вселить Дружбину НА в жилое помещение по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>. : предоставить в пользование Дружбиной НА жилую комнату №5 площадью 12,8 кв.м.

В пользование Крыжановского АА предоставить жилую комнату №7 площадью 10,6 кв.м и комнату №6 площадью 12,2\ кв.м.

В общее пользование Дружбиной НА и Крыжановского Александра АА передать коридор площадью 7,2 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, кухню площадью 5,6 кв.м, балкон площадью 0,6 кв.м.

Взыскать с Крыжановского АА в пользу Дружбиной НА расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016 года.

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова