Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2021 ~ М-1368/2021 от 22.09.2021

№2-1435/2021

26RS0020-01-2021-002319-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре     Маковой Т.В.,

с участием

истца ССВ

представителя истца ССВ – адвоката БНВ, действующей на основании удостоверения № и ордера № от 26.10.2021 года Офиса № 2 СККА с. Кочубеевское,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ССВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество /жилой дом/ в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ССВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество /жилой дом/ в силу приобретательной давности, в котором указано, что она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был построен в 1985 году. В данном доме она зарегистрирована и проживает со дня его возведения по настоящее время, что подтверждается записями из домовой книги.

Её родители никогда в нем не жили, никогда не владели и не пользовались, однако дом в сельском Совете записан на её отца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 30.12.2020 г. № 124. При этом в домовой книге, выданной сельским советом в разделе «Сведения о лицах, ответственных за ведение и прописку по дому» изначально была записана как хозяйка она. В последующем, по неизвестной ей причине она была вычеркнута и записан мой отец. Почему и когда это произошло, она не знает.

Кроме того, в сельском совете она также получила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.08.2021 г., из которой видно, что земельный участок принадлежит её отцу на праве собственности с 1997 года, хотя в графе о реквизитах документа, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу, сделана запись: основания отсутствуют.

Вместе с тем все договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения заключены с ней, как с хозяйкой домовладения. Она несет расходы за предоставляемые коммунальные услуги, что подтверждает соответствующими платежными документами.

Кроме того, платит земельный налог и налог на имущество физических лиц, что также подтверждает приложенными налоговыми уведомлениями, направленными налоговым органом на её имя.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 2500 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2021 г.

На её запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю получен ответ № от 13.10.2016 г., в котором указано, что в архиве государственного фонда данных, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СК <адрес> на её отца ФИО2 - отсутствует.

Доказательств нахождения земельного участка в государственной и муниципальной собственности нет. О правах иных лиц на данный земельный участок ей не известно. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений земельного участка не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Что касается жилого дома, то сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.10.2016 г.

При этом никакой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении недвижимости у неё не имеется, в подтверждение чего также прилагаются соответствующие документы.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить свои права на жилой дом и земельный участок. В соответствии с решением Президента РФ и Правительства РФ о необходимости газификации всех сельских населенных пунктов, глава сельской администрации поторопил её, как собственницу, с оформлением недвижимости.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не дает возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права.

Её родители умерли, что подтверждается приобщенными к иску свидетельствами о смерти. К нотариусу она не обращалась в силу того, что всегда знала, что данное домовладение принадлежит ей, так как с самого начала живет в этом доме, содержит его и прилегающий земельный участок в надлежащем порядке, производит ремонты как косметические, так и капитальные. Кроме того, за время проживания в данном домовладении сама своими силами возвела хозяйственные постройки, поменяла кровлю на доме, пристроила к дому крыльцо, провела водопровод, установила забор и ворота, посадила плодовые деревья. Только она, а ни кто другой всегда оплачивала и продолжает оплачивать налоги и все коммунальные услуги.

Для неё стало полной неожиданностью, что она не является собственницей в своем доме.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ 19-55, 2-598/2018 наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с этим она считает, что у неё имеется основание для приобретения права собственности на данное недвижимое имущество, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и проживает по данному адресу с 1986 года.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а другим добросовестным владельцем.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В течение всего срока владения каких-либо действий в отношении объектов недвижимости никто не предпринимал, также никто другой не осуществлял в отношении недвижимости своего права собственника.

Третьи лица не заявляли о своих правах на домовладение и не требовали передать его.

Данная недвижимость в споре, под арестом и договорных отношениях не состоит.

Просила суд:

Признать право собственности за ССВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., лит. А, число этажей: 1, и земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., лит. А, число этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ССВ и её представитель адвокат БНВ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном обьеме.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация признает исковые требования ССВ в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Также просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по делу.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ССВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество /жилой дом/ в силу приобретательной давности в порядке наследования подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ССВ удовлетворить.

Признать за ССВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., лит. А, число этажей: 1, и земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> силу приобретательной давности.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., лит. А, число этажей: 1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 26.10.2021 года.