Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10433/2014 ~ М-8761/2014 от 08.09.2014

№ 2-10433/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Е.В., Мальцевой С.В. к ООО «Е.В.» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ООО «Е.В.» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указали, что согласно договору №о уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства) приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Е.В.» в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «Е.В.» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Правительство ..... области предоставило ООО Е.В.» в аренду земельный участок площадью 91900 кв.м. с кадастровым номером № Категория земель: земли поселений, в границах, указанных на плане и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с местом расположения : АДРЕС. Участок предоставлен под жилищное строительство сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... района по договорам № и № аренды земельного участка ООО «Е.В.» переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1677 га и земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,4917 га, свободные от строений, с категорией земель: земли поселений, расположенные по адресу: АДРЕС, для жилищного строительства на землях общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Е.В.» и ЗАО «наименование2» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «Е.В.» и ЗАО «наименование2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Е.В.» и ЗАО «наименование2» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС.

Постановлением Главы ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование1» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «Е.В.», корпус № – АДРЕС

Постановлением Администрации ... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Е.В.» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Е.В.», Мальцевым Е.В. и Мальцевой С.В. заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры №, площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д11-18)

Истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10).

Квартира № по АДРЕС передана Мальцеву Е.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Мальцевой С.В. и Мальцеву Е.В. на основании исполненного ими договора.

Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет, что подтверждается представленной в материалы дела экспликацией к поэтажному плану, выполненной ООО «наименование3».

Общая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 44,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мальцевой С.В. и Мальцева Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мальцевой С.В. и Мальцевым Е.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина