Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2014 ~ М-1212/2014 от 15.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Кожуховой И.В. при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения ... муниципального района Московской области к Макаровой Н. П. о признании права на земельный участок и ... долю жилого дома отсутствующим, исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права муниципальной собственности на земельный участок и ... долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать право Макаровой Н.П. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №50:19:0060112:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), отсутствующим; признать право Макаровой Н.П. на ... долю жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес), отсутствующим; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах ответчика на земельный участок и ... долю жилого дома; признать право муниципальной собственности на вышеуказанные земельный участок и ... долю жилого дома,

мотивируя свою просьбу тем, что жилой дом № в (адрес) принадлежал совхозу .... В последующем совхоз продал жилой дом Гладышеву Г.Я. В 1962 г. Елисеев В.Н. приобрел данный жилой дом у Гладышева Г.Я. по договору купли-продажи. Правом пользования одним из помещений вышеуказанного жилого дома пользовалась Волкова А.А., которая потеряла жилое помещение в результате пожара, в связи с чем, как работник совхоза была заселена в одно из помещений жилого дома № .... Письменный договор о вселении не оформлялся. Правоотношения между Волковой А.А. и совхозом ..., а в последующем и между правопреемником совхоза по пользованию жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носили бессрочный характер, однако, данные правоотношения не породили право собственности Волковой А.А. на спорное жилое помещение. По мнению представителя истца, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Решение о передаче Волковой А.А. в собственность жилого помещения не принималось. Поскольку имущества в собственности Волковой А.А. не имелось, право завещать какое-либо имущество у нее не возникло, в связи с чем, у Макарова А.М. и Макаровой Н.П. не возникло прав на жилое помещение и земельный участок при доме.

Представитель истца Администрации сельского поселения ... муниципального района Московской области в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Макарова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Макаровой Н.П. в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Улановская С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Улановской С.В. в судебное заседание явился, считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации ... муниципального района Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По делу установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги за 1958-1960 г.г. по ... сельского совета за хозяйством Волковой А.А. (лицевой счет №...) числилось в собственности полдома, сени 1937 г. постройки.

Согласно Постановлению СНК СССР №185 от 26.01.1934 г. «О первичном учете в сельских советах», похозяйственные книги являлись формой учета и первичной документацией для сельских советов. Таким образом, суд полагает, что согласно записям похозяйственной книги Волкова А.А. владела ... долей дома и могла распорядиться ... долей дома, принадлежащей ей на праве собственности. В силу п.2 ст.5 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду. Доказательств, подтверждающих, что дом № в д.(адрес) находится в муниципальной собственности, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. С учетом изложенного, суд считает доводы представителя истца о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью необоснованными, поскольку жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не относился и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившим в законную силу, за ответчиком Макаровой Н.П., как наследником Волкова А.М. (в свою очередь являющимся наследником Волковой А.А.) признано право собственности на ... долю дома № в д.(адрес) с хозяйственными постройками и ... долю земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым №50:19:0060112:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Определением Рузского районного суда (адрес) от (дата) г., вступившим в законную силу, право общей долевой собственности Макаровой Н.П. на ... долю земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №50:19:0060112:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), прекращено в результате выдела из этого земельного участка в собственность Макаровой Н.П. земельного участка площадью ... кв.м. Этим же определением жилой дом №, расположенный по адресу: (адрес), разделен реально, в собственность Макаровой Н.П. выделена квартира №

На основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившего в законную силу, за Макаровой Н.П. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела. В настоящее время ответчик Макарова Н.П. является собственником спорного земельного участка и квартиры № дома №, расположенного по адресу: (адрес), на основании решений суда, вступивших в законную силу.

Представитель истца просит суд признать отсутствующим право Макаровой Н.П. на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Однако, как указывалось выше, ответчику на основании определения суда от (дата) на праве собственности принадлежит квартира № вышеуказанного жилого дома. Кроме того, решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., вступившим в законную силу, на Макарову Н.П. возложена обязанность провести демонтаж бревенчатой пристроенной части (квартира №...) дома №, расположенного по адресу: (адрес), без нанесения ущерба основному срубу. По пояснениям представителя ответчика Макаровой Н.П., данным в ходе рассмотрения дела, в настоящее время решение суда исполнено частично, что не отрицалось в судебном заседании представителем истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, в рамках избранного способа защиты, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истец не представил суду надлежащих и бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиком, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из разъяснений, данных в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения ... муниципального района Московской области к Макаровой Н. П. о признании права на земельный участок и ... долю жилого дома отсутствующим, исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права муниципальной собственности на земельный участок и ... долю жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...