Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5219/2011 ~ М-5224/2011 от 30.06.2011

Дело № 2 - 5219/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                               20 июля 2011 года     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя истца Сердюковой М.Б., представителя ответчика Вороновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голованец ФИО1 к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ней права пользования помещениями: №, присоединенными комнате № в квартире <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения на основании ордера. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Тюмени по доверенности Воронова К.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты> и на основании ордера № от 24.04.1998 года истице предоставлено право на занятие комнаты <данные изъяты> в общежитии № <адрес>, размером 18,0 кв.м., что подтверждается указанным ордером, копией трудовой книжки, справкой ОАО <данные изъяты> от 28.09.2007 года о предоставлении жилой комнаты истице, свидетельством о заключении брака от 12.03.2008 года.

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 01.12.2009 года следует, что жилое помещение <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Главы Администрации города № от 26.12.1994 года.

Из поквартирной карточки от 15.03.2011 года следует, что в спорной комнате зарегистрирована истица с 28.04.1998 года по настоящее время.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от 15.04.2011 года и № от 22.04.2011 года установлено, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство: в жилой комнате № разобран встроенный шкаф. Жилые помещения № и вспомогательные помещения (кухня, санузлы, коридоры, душевые) объединены в девятикомнатную квартиру, квартире присвоен номер №. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен номер комната №. Общая площадь жилых помещений до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого составляла -116,9 кв.м., жилая -110,7 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировки, переустройства и фактического использования в качестве жилого составляла -61,7 кв.м. Общая площадь нежилых помещений (лестничная клетка и холл) до перепланировок, переустройства и перевода нежилого помещения в жилое -32,90 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составила -192,3 кв.м., жилая -122 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, переустройство и перевод нежилого в жилое, не представлено, что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения, выполненного предпринимателем Сергеевой Л.А., действующей на основании свидетельства от 24.12.2010 года №, выданного <данные изъяты>, экспертного заключения №/к от 25.05.2011 года ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировки и переустройство в комнате № <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, требованиям СНиП 31 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушают законные права граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истица вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного в связи с трудовыми отношениями, вселение не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Голованец ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голованец ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Голованец ФИО1 право пользования помещениями под <данные изъяты> присоединенными к комнате <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью после перепланировки и переустройства 17, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 25.07.2011г.

Председательствующий судья                                                          Гневышева М.А.