Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2014 (2-7744/2013;) ~ М-6836/2013 от 14.11.2013

Гражданское дело №2-506/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Помещенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Зиминой Е. С. о взыскании денежных средств по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратилось с указанным иском и просили суд:

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, №№, установив ее начальную продажную цену.

Взыскать с Зиминой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (новая редакция № с изменениями и дополнениями), определенной на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>) долларов США, в рублях <данные изъяты> руб., включающей в себя: сумму невозвращенного кредита - <данные изъяты> долларов США; суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> долларов США; суммы пени - <данные изъяты> долларов США.

Взыскать с Зиминой Е. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты> рублей и сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «ДельтаКредит» (далее - Банк), и Зиминой Е. С. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену в размере <данные изъяты> рублей; кадастровый номер № (далее - Квартира) под ее залог (раздел 1 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № принят в новой редакции № с изменениями и дополнениями. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчик, Зимина Е. С., за счет предоставленных ей кредитных средств, приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № № от «ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП). ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получила Свидетельство о праве собственности на Квартиру №. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> и <данные изъяты>) долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10 (Десять) процентов годовых. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) размер ежемесячного платежа составлял <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, потом до ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США и с этого момента до ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США (п.3.12 Кредитного договора № № в новой редакции от 11.04.12). Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 14 дней с даты получения Зиминой Е.С. требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней (пп. г) п. 4.4.1, п. 4.4.5 Кредитного договора). Начиная с августа 2013 года, Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (№№), однако указанное требование исполнено не было.

Представитель истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» Васенева Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что просит установить начальную продажную цену спорной квартиры в соответствии с представленным отчетом ООО «<данные изъяты>».

Ответчик Зимина Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка дважды вернулась с отметкой «по истечению срока хранения». Что суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку, поскольку согласно отметкам почтового работника на конверте, в его почтовом ящике оставлялись извещения о поступлении этого письма. В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 819-820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 807, ст. 808, ч.1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ст. 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об ипотеке», на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 336, ст. 337, ст. 339 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 этого же закона,ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По смыслу ст. 51 этого же закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.1, ч.3, ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56, Федерального Закона «Об ипотеке», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании ст. 54, Федерального Закона «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ «ДельтаКредит» (далее - Банк), и Зиминой Е. С. был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за цену в размере <данные изъяты> рублей; кадастровый номер №№ (далее - Квартира) под ее залог (раздел 1 Кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № принят в новой редакции № с изменениями и дополнениями. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Ответчик, Зимина Е. С., за счет предоставленных ей кредитных средств, приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от «ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП). ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получила Свидетельство о праве собственности на Квартиру №. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты,
при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10 (Десять) процентов годовых. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) размер ежемесячного платежа составлял <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США, потом до ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США и с этого момента до ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США (п.3.12 Кредитного договора № в новой редакции от 11.04.12). Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру. Стороны также договорились, что такое право возникает у банка в случае неисполнения требования Банка о досрочном исполнении обязательств в течение 14 дней с даты получения Зиминой Е.С. требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней пп. г п. 4.4.1, п. 4.4.5 Кредитного договора). Начиная с августа 2013 года, Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (№№), однако указанное требование исполнено не было.

Указанное подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.10-25), кредитным договором в редакции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-35), кредитным договором в редакции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-47), договором купли-продажи квартиры (л.д. 48-50), закладной (л.д.51-54), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.55,56), требованием о досрочном возврате кредита (л.д.61).

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что, поскольку заемщиком Зиминой Е.С. до настоящего времени не исполнены обязательства по кредитному договору, то исковые требования истца Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» о взыскании с нее задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности (л.д.9) проверен судом и является правильным. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, включающей в себя: сумму невозвращенного кредита - <данные изъяты> долларов США; суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> долларов США; суммы пени - <данные изъяты> долларов США.

Согласно абз.1 п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку указанная выше квартира является предметом ипотеки, требование об обращении на нее взыскания является законным.

Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами в полном объеме не оплачены, требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Таким образом, ЗАО «КБ «ДельтаКредит» имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долларов США, из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации.

Согласно п.п. 1,3 ст. 317 ГК РФ, денежные средства должны быть выражены в рублях. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном законом порядке. Сторонами было предусмотрено одним из условий договора, что погашение кредита будет производиться в иностранной валюте.

Суд считает, что в силу п.2 ст. 317 ГК РФ задолженность по кредиту подлежит к взысканию с ответчиков в рублях в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США.

Курс доллара США на момент вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ года, установленный Центральным Банком Российской Федерации, составляет <данные изъяты> руб. за 1 доллар США.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет задолженности по кредитному договору подлежит к взысканию сумма в рублях в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, эквивалентная <данные изъяты> долларам США.

Истец ЗАО «КБ «ДельтаКредит» просил суд определить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы из установленной оценщиком ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, указанного отчета рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. С учетом положений п.4 ст. 54, Федерального Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена составляет: <данные изъяты> руб. Х <данные изъяты> % / <данные изъяты> % = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Как усматривается из закладной, отчета об оценке № (л.д.57,58) стоимость спорной квартиры независимым оценщиком ООО «Лаборатория независимой оценки Болари» оценена в <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость установлена в закладной с согласия, как залогодателя, так и залогодержателя в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости установленной в отчете об оценке № ООО «Лаборатория независимой оценки Болари» и с применением положений ч.4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке». Расчет: <данные изъяты> Х <данные изъяты> % / <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Зиминой Е. С. и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества – в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при обращении в суд согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а исковые требования ЗАО «КБ «ДельтаКредит» к Зиминой Е.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца по договору оказания услуг (л.д.62-65) представлял сотрудник ООО «Коллекторское агентство Интеллект-С». За услуги представителя ЗАО «КБ «ДельтаКредит» перечислило на счет ООО «Коллекторское агентство Интеллект-С» <данные изъяты> рублей, что усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная сумма является разумной и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Зиминой Е. С. о взыскании денежных средств по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Зиминой Е. С. в пользу Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму просроченной задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> долларов США, из которых: сумма невозвращенного кредита - <данные изъяты> долларов США; сумма начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> долларов США; сумма пени - <данные изъяты> долларов США, по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., в рублевом эквиваленте – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, а также расходы на представителя в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Зиминой Е. С., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Разъяснить ответчику Зиминой Е. С., что ответчик вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано или на него может быть принесено апелляционной представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись