Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2582/2016 ~ М-1917/2016 от 20.05.2016

..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 июня 2016 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     Макове Р.Г.,

с участием:

истца/ответчика Л.Н.Е.

представителя ответчик/истца Р.Е.В. – М.М.Ф., действующей на основании доверенности от .............. № ..............

представителя ответчика Б.М.А. – адвоката по назначению суда
К.Н.Е., представившей удостоверение .............., действующей на основании ордера от .............. ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.Е. к Р.Е.В., А.О.А., Б.М.А. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, встречному исковому заявлению А.О.А., Р.Е.В. к Л.Н.Е. А.С.Ю., Б.М.А. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Изначально в суд поступило исковое заявление Ли Надежды Елисеевны к Р.Е.В., А.О.А., Б.М.А. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, в обоснование которого указано, что собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., являются:

Л.Н.Е. (1/4 доля), запись в ЕРП от .............. ..............;

- А.Т.В. (1/4 доля), договор купли-продажи от .............. .............., удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу, зарегистрированный в БТИ .............. за ..............;

- Л.П.И. (1/4 доля), регистрационное удостоверение от .............. ..............;

- А.С.Ю. – .............. (целая), решение Минераловодского городского суда от .............., запись в ЕГРП от .............. ...............

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., состоит из 4-х квартир, которыми пользуются: А.Т.В. – ..............; Л.П.И. – ..............; Л.Н.Е. – ..............; А.С.Ю. – ............... Жилые помещения (квартиры) в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства, по мнению Л.Н.Е. свидетельствуют о возможности выделения ей в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически занимаемой ...............

На основании изложенного, Л.Н.Е. просила суд:

1. Выделить Л.Н.Е. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой .............., расположенный по адресу: .............., площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040241:188.

2. Признать за Л.Н.Е., .............. года рождения, право собственности на .............., площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенную по адресу: ..............,
...............

3. Прекратить право общей долевой собственности Ли Надежды Елисеевны на жилой .............., расположенный по адресу: ..............,
...............

В ходе судебного разбирательства от А.О.А. и Р.Е.В. поступило встречное исковое заявление, согласно которого собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
.............., являются:

- Л.Н.Е. (1/4 доля), запись в ЕРП от .............. ..............;

- А.Т.В. (1/4 доля), договор купли-продажи от .............. .............., удостоверенный нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу, зарегистрированный в БТИ .............. за ..............;

- Л.П.И. (1/4 доля), регистрационное удостоверение от .............. ..............;

- А.С.Ю. – .............. (целая), решение Минераловодского городского суда от .............., запись в ЕГРП от .............. ...............

.............. А.Т.В. умерла. Истцы по встречному исковому заявлению являются наследниками имущества умершей А.Т.В.

На основании изложенного А.О.А. и Р.Е.В. просили суд:

1. Выделить А.О.А. в счет 1/8 доли и Р.Е.В. в счет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой .............., расположенный по адресу: .............., помещение (квартиру) .............., площадью 28,3 кв.м., кадастровый ...............

2. Признать за А.О.А., .............. года рождения, место рождения .............., право собственности на 1/2 долю помещения (квартиру) .............., расположенную по адресу: .............., площадью
28,3 кв.м., кадастровый ...............

3. Признать за Р.Е.В., .............. года рождения, место рождения .............., право собственности на 1/2 долю помещения (квартиру) .............., расположенную по адресу: .............., площадью 28,3 кв.м., кадастровый ...............

4. Прекратить право общей долевой собственности А.О.А. и Р.Е.В. на жилой .............., расположенный по адресу: ..............,
...............

Ответчик Б.М.А. в судебное заседание не явился, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства неизвестно.

Интересы ответчика Б.М.А. в судебном заседании в порядке
ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представлял адвокат К.Н.Е., которая исковые требования не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просила суд в удовлетворении требований истцов отказать в полном объеме.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание А.О.А., Р.Е.В., А.С.Ю., представивших ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании Л.Н.Е. и представитель Р.Е.В. – М.М.Ф., дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда.

Л.Н.Е. исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, просила суд их удовлетворить.

М.М.Ф. встречные исковые требования поддержала, исковые требования признала, просила суд их удовлетворить.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу:
.............., имеет кадастровый ............... согласно записи в ЕГРП, указанный жилой дом имеет площадь 111,5 кв.м.
В кадастровом паспорте здания от .............. площадь жилого дома составляет. 141 кв.м.

Указанные изменения произошли при следующих обстоятельствах.

А.С.Ю. получил разрешение на строительство .............., выданное администрацией .............., согласно которого была разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .............., путем пристройки общей площадью 34,3 кв.м. к занимаемому жилому помещению.

.............. А.С.Ю. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .............. согласно которого был разрешен ввод в эксплуатацию реконструированный индивидуальный жилой дом литер «А-а-а1-А1-а2», общей площадью 141,00 кв.м., расположенный по адресу: .............., после проведенной реконструкции.

По данным Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и регистрационной палаты, совладельцами жилого .............., расположенного по адресу: .............., являются:

- Л.П.И. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании регистрационного удостоверения
.............. от ..............,

- А.Т.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ..............;

- А.С.Ю. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли недвижимого имущества от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............;

- Л.Н.Е. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли – продажи доли недвижимого имущества от .............., запись в ЕГРП на недвижимое имущество от ...............

Жилой дом состоит из 4-х квартир (.............. – А.Т.В., .............. – Л.П.И., .............. – Л.Н.Е. .............. – А.С.Ю.). Жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Л.П.И. умерла .............. Наследником 1-ой очереди по закону после смерти
Л.П.И. является сын – Б.М.А. – ответчик по делу.

А.Т.В. умерла .............. Наследниками 1-ой очереди по закону после смерти А.Т.В. являются дочь – Р.Е.В. (свидетельство о праве на наследство от .............. серии ..............4), дочь –
А.О.А. (свидетельство о праве на наследство от .............. серии ..............3) – истцы по встречному исковому заявлению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а) п. 6 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано «… имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); …. 10. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления…».

Согласно данным технического паспорта жилого дома и документа - описания объекта недвижимости, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в настоящее время, жилой дом, расположенный по адресу: .............., имеет общую площадь 141,10 кв.м., инвентарная стоимость составляет ............... Жилой .............., расположенный по адресу: .............., в целом состоит из жилого дома литер .............. туалеты, прочих сооружений.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, расположенный по адресу: .............., находится на земельном участке общей площадью 930,00 кв.м., кадастровый .............., правообладатели: А.С.Ю. – ? доля в праве общей долевой собственности, Л.Н.Е. – ? доля в праве общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиками иска, суд находит требования Ли Н.Е., а также встречные исковые требования
А.О.А. и Р.Е.В., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от ..............
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Л.Н.Е. к Р.Е.В., А.О.А., Б.М.А. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.

Выделить Л.Н.Е. в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой .............., расположенный по адресу: .............., площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером ..............

Признать за Ли Надеждой Елисеевной, .............. года рождения, право собственности на .............., площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенную по адресу: ..............,
...............

Удовлетворить встречные исковые требования А.О.А., Р.Е.В. к Л.Н.Е. А.С.Ю., Б.М.А. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности.

Выделить А.О.А. в счет 1/8 доли и Р.Е.В. в счет 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой .............., расположенный по адресу: .............., помещение (квартиру) .............., площадью 28,3 кв.м., кадастровый ...............

Признать за А.О.А., .............. года рождения, место рождения .............., право собственности на 1/2 долю помещения (квартиру) .............., расположенную по адресу: .............., площадью
28,3 кв.м., кадастровый ...............

Признать за Р.Е.В., .............. года рождения, место рождения .............., право собственности на 1/2 долю помещения (квартиру) .............., расположенную по адресу: .............., площадью 28,3 кв.м., кадастровый ...............

Прекратить право общей долевой собственности Л.Н.Е., А.О.А., Р.Е.В. на жилой .............., расположенный по адресу: ..............,
...............

Настоящее решение является основанием для регистрации установленных прав в соответствующем структурном подразделении Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий судья     И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2016 года.