Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2012 ~ М-731/2012 от 21.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Порядин А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Порядин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Порядин А.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому ЗАО «СМП-1» осуществляет строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного гаража-паркинга с целью приобретения дольщиком индивидуального бокса № (строительный номер), общей проектной площадью 21,39 кв.м., расположенного на 3 этаже гаража-паркинга. Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик согласно договору принял на себя обязательства обеспечить окончание строительства в 4 квартале 2007г., передать истцу гаражный бокс. Однако до настоящего времени акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию не получено. Готовность гаража-паркинга оставляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «<данные изъяты>». В настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц. Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. – Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен номер №, по результатам технической инвентаризации общая площадь составляет 21,6 кв.м. Просит суд признать за Порядин А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Баринова М.В. и Мурашова С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Порядин А.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,39 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – 4 квартал 2007г.

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» Порядин А.В. исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены – Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора, что также подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе технической инвентаризации всего объекта гаражному боксу № (строительный) присвоен № на основании общего технического паспорта здания.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. – Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: сводное положительное заключение № по рабочему проекту «Жилая стройка в границах улиц <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от ДД.ММ.ГГГГ Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия, акт № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам, а также справка Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отделом геодезии и топографии МП АПБ выполнена контрольно-исполнительная съемка.

Между тем, в силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что общая площадь помещения № составляет 21,6 кв.м., основная 21,6 кв.м.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Порядин А.В. о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Порядин А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Порядин А.В. право собственности на гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью 21,6 кв.м., основной площадью 21,6 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2012г.

Председательствующий: Т.А. Маликова