Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2021 (2-12915/2020;) ~ М-9094/2020 от 14.10.2020

Дело №2-2915/2021

24RS0048-01-2020-011637-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Торговый комплекс «Махаон» к Пятаковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТК «Махаон» обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.4-6 т.1), уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.70 т.1) к Пятаковой Л.А., требуя взыскать с последней в их пользу задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за нежилые помещения №, №, № расположенные по адресу: <адрес> в размере 97 707,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истец на основании Устава и Протокола № осуществляет правление Торговым комплексом «Махаон» по адресу: <адрес> в том числе предоставляет коммунальные услуги собственникам нежилых помещений по водоснабжению, вывозу мусора, дератизации, обслуживанию узла учета ТЭ, охраны жилого помещения, пожарной сигнализации, текущего ремонта, ТО видеонаблюдения и ОС, уборке мест общего пользования, эксплуатационных услуг, электроэнергии. Ответчик является членом товарищества и собственником нежилых помещений общей площадью 276,95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> помещение № – 89,50 кв.м., помещение № – 25,35 кв.м., помещение № – 52,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по указанным помещениям числилась задолженность в сумме 271 708,12 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТК «Махаон» в адрес Пятаковой Л.А. направлена досудебная претензия о наличии задолженности, которая последней оставлена без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением. В ходе судебного разбирательства, истцом учтены платежи, поступившие от ответчика, в связи, с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы за нежилые помещения №, №. №, расположенные к Торговом центре «Махаон» по адресу: <адрес> № в размере 29 954,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 46 525,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 21 227,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 131,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца председатель правления, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ – Муженко Г.Г., представитель Серенкова О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67 т.2) заявленные требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнения, суду пояснили, что истцом были учтены все платежи, поступившие от ответчика, в связи с чем сумма исковых требований уменьшилась, но у ответчика имеется задолженность за заявленный период за три нежилых помещений, поскольку некоторые платежи не были учтены за те периоды которые писал ответчик, так как заявления поступила значительно позже, чем сами денежные средства.

Ответчик Пятакова Л.А., ее представитель по устному ходатайству Пятаков О.И., Митенков Р.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.64-66 т.2), дополнительно суду пояснили, что факт оказания коммунальных услуг ответчиком не отрицают, но задолженности нет, поскольку ответчиком не учтены все платежи.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ТСН «ТК «Махаон» создано в правовой форме товарищество собственников недвижимостью, с целью достижения коллективных интересов членов товарищества, являющихся собственниками помещений, расположенных в ТК «Махаон» в сфере совместного управления, содержания и обеспечения эксплуатации всего комплекса, а также для совместного владения и обеспечения и в установленных законом пределах, распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их совместной собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей предусмотренных Уставом (п.1.2.-1.3. Устава, оборот л.д.23 т.1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ТСН «ТК «Махаон» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.дю.8-11 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Пятакова Л.А. на основании заявления вступила в члены ТСН «ТК «Махаон» (л.д.38 т.1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Пятакова Л.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39 т.1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Пятакова Л.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.40 т.1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Пятакова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.89-90 т.1)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Пятакова Л.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.91-93 т.1)

Как следует из квитанций представленных стороной истца и стороной ответчика, которые схожие, Пятаковой Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ СНТ «ТК «Махаон» выставляет счета в отношении всех нежилых помещений, на оплату услуг: водоснабжения, вывоз мусора, дератизация, обслуживания узла учета ТЭ, охрана нежилого помещения, пожарная сигнализация, текущий ремонт, теплоэнергия, ТО Видеонаблюдение и ОС, уборка мест общего пользования, эксплуатационные услуги, электроэнергия по площади.

Согласно представленного истцом расчета, у Пятаковой Л.А. по помещению № имеется задолженность в размере 29 954,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по помещению № имеется задолженность в размере 46 525,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по помещению № имеется задолженность в размере 21 227,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д.71-77 т.1).

Учитывая, что обязанность по оплате услуг за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик в полном объеме не исполняет, доказательств обратного им, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем, за период с января 2020 года по апрель 2020 года у нее образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы за нежилые помещения №, №, №, расположенные к Торговом центре «Махаон» по адресу: <адрес> № в размере 29 954,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 46 525,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 21 227,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Довод стороны ответчика о том, что у нее не имеется задолженности, поскольку истцом не учтены все заявления, на основании которых ответчик просил зачесть поступившие суммы в определенный период, не может быть принят судом, исходя из следующего.

Как следует из представленных в судебное заседание пояснений, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату через терминал 40 190 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных поручений 77 800 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ через терминал 1 515,42 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ 25 753 рублей через терминал, которые на основании заявлений просил зачислить за определенный период, а именно:

- 40 190 рублей за ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 25 753 рублей за ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 1 515,42 рублей за ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 77 800 рублей по лицевым счетам №, №, № согласно назначения платежа указанного в платежном поручении.

Согласно письма исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «ТК «Махаон» сообщило Пятаковой Л.А. о том, что:

- заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть удовлетворено, поскольку оплата в сумме 4 850 рублей и 10 000 рублей зачтена на дату ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности за прошлый период, срок исковой давности по которому не истек, сумма 10 857 рублей зачтена на основании заявления за ДД.ММ.ГГГГ

- заявление № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено, поскольку денежные средства в сумме 1 515,42 рублей и 191 073,82 рублей не поступали.

Заявление № не принято истцом, поскольку поступившие денежные средства учтены истцом за период ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, поступившие на основании платежных поручений в сумме 77 800 рублей, учтены истцом в следующем порядке:

- 15 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ;

- 10 000 рублей платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, полагает действия истца соответствующие жилищному законодательству РФ, поскольку исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенные в п.32 постановления от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Как следует из представленных заявлений они были написаны ответчиком спустя несколько месяцев после внесения денежных средств, что противоречит ст.319.1 ГК РФ, поскольку у истца отсутствуют основания не распределять поступившие денежные средства и держать их на счете.

Довод стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, не может быть принят судом, поскольку исковое заявление направлено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности определен истцом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а общий срок исковой давности в соответствии с положениями ст.196 ГК РФ составляет 3 года, в связи, с чем истцом не пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 917 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, исходя из уточненных исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 131,22 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Торговый комплекс «Махаон» к Пятаковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Пятаковой Л.А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Торговый комплекс «Махаон» задолженность за коммунальные и эксплуатационные расходы за нежилые помещения №, №. №, расположенные к Торговом центре «Махаон» по адресу: <адрес> № в размере 29 954,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 46 525,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за нежилое помещение № в размере 21 227,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 131,22 рублей, всего 100 838,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.