Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2015 ~ М-2506/2015 от 01.04.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, неустойки.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, неустойки. В обоснование иска указало, что ООО «УЖК «Территория-Юг» осуществляет функции управления и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 712,20 кв.м в указанном многоквартирном доме. Обязанности по оплате оказываемых ей коммунальных услуг и по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО1 не выполняет, в связи с чем у нее перед ООО «УЖК «Территория-Юг» образовалась задолженность. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖК «Территория-Юг» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым ФИО1 была передана во временное пользование часть нежилого подвального помещения площадью 31,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате арендной платы ФИО1 также не исполняет.

В связи с изложенным, ООО «УЖК «Территория-Юг» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере ФИО5, неустойку за период с ноября 2014 по февраль 2015 в размере ФИО6, задолженность по договору аренды за период с августа 2013 года по февраль 2015 года в размере ФИО7, расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО8, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

Ответчик надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.п. 16, 28).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «Территория-Юг» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по <адрес> в <адрес> с 01.09.2012.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 712,20 кв.м. в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Следовательно, в силу вышеизложенных норм права на ней лежит обязанность по оплате содержания данного нежилого помещения, а также по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.

Свои обязательства по предоставлению ответчику коммунальных услуг ООО «УЖК «Территория-Юг» выполняло надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

В то же время ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняет.

Согласно расчетам истца, за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года задолженность ответчика по указанным платежам составила № ****** ФИО10 Расчеты истца судом проверены, являются верными. Ответчик своих расчетов не представила, расчеты истца не оспорила. В связи с этим суд считает возможным при определении размера задолженности исходить из расчетов истца.

В этой связи, с учетом правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым всякое обязательство должно исполняться надлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере ФИО11 за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года. Расчет истца судом проверен, является верным и ответчиком не оспорен.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о предоставлении (возмездном) в пользование общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

ООО «УЖК «Территория-Юг» было наделено полномочиями по заключению договоров об использование общего имущества собственников помещений в многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖК «Территория-Юг» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №25-03/13, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору (ФИО1) во временное пользование часть нежилого подвального помещения площадью 31,5 кв.м., помещение №28, согласно экспликации БТИ, расположенное в подвальном помещении здания по адресу: <адрес> (л.д. 55-59).

Согласно п. 7.3 договора аренды помещения №25-03/13, стороны определили срок аренды по договору одиннадцать месяцев с 11.07.2013. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о его изменении или расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 11 месяцев (п.7.4).

Поскольку, договор заключался на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды содержит все существенные условия и является заключенным.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), подписанными сторонами.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора аренды помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере ФИО12 за один квадратный метр в месяц, таким образом, сумма арендной платы в месяц составляет ФИО13 Стоимость аренды помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО14 (п.6.3).

В соответствии с п. 6.2 договора, оплата производится в течение 10-ти дней с момента получения счета от арендодателя.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, за период действия договора аренды обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2013 года по февраль 2015 года в размере ФИО15

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по оплате арендной платы, суд полагает возможным исходить из расчетов, произведенных истцом. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу иска, в том числе, против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных стороной по делу - истцом расходов по оплате услуг представителя ООО «УЖК «Территория-Юг» представлен договор на оказание юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ г., платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ФИО16, уплаченных в качестве вознаграждения по договору на оказание юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Представленные документы у суда сомнений не вызывают и ответчиком не оспорены.

Учитывая изложенное, исходя из существа спора и характера спорных правоотношений, объема выполненной представителем работы, учитывая занятость представителя по гражданскому делу и длительность рассмотрения спора, суд считает, что сумма расходов на представителя в размере ФИО17 является соразмерной и разумной и взыскивает её с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг».

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ФИО18 (л.д. 5), которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг»» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы долга по оплате за помещение и коммунальные услуги, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Юг» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере ФИО19, неустойку за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года в размере ФИО20, задолженность по договору аренды за период с августа 2013 года по февраль 2015 года в размере ФИО21, расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО22, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО23

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.И. Жейнова