Решение по делу № 2-215/2018 ~ М-161/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-215/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Камызякский район» к Шапошникову Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АМО «Камызякский район» обратился в суд с иском, указывая, что между АМО «Иванчугский сельсовет» и Шапошниковым М.А. 10.07.2009 заключен договор аренды земельного участка №17, согласно которого АМО «Иванчугский сельсовет» предоставила Шапошникову М.А. в аренду на срок с 10.07.2009 по 10.07.2019 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка от 10.07.2009 №17 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка №17 от 10.07.2009 размер арендной платы за участок составляет 1697,04 рублей в год. На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2. договора №17 от 10.07.2009 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 5.2. договора начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25.01.2010 по 25.11.2016 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 25.01.2010 по 25.11.2016 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №17 от 10.07.2009 составляет: 153747.35руб.35 из них сумма арендная плата составляет 12743,35руб., сумма пени - 141004руб. В связи с чем, просит суд взыскать с Шапошникова М.А. задолженность по арендной плате в сумме 153747.35руб. из них сумма арендная плата составляет 12743,35руб., сумма пени - 141004руб. в пользу бюджета АМО «Камызякский район». Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2009 №17, возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200кв.м.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик Шапошников М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, задолженность по состоянию на 21.02.2014 им оплачена о чем в суд представлена квитанция, не возражал против расторжения договора.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между АМО «Иванчугский сельсовет» и Шапошниковым М.А. 10.07.2009 заключен договор аренды земельного участка №17, согласно которого АМО «Иванчугский сельсовет» предоставила Шапошникову М.А. в аренду на срок с 10.07.2009 по 10.07.2019 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка от 10.07.2009 № 17 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.

Размер арендной платы установлен в размере 848,52 рублей в год (п. 2.1. договора).

    Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения конъюнктуры рынка.

    При изменении арендной платы, арендодатель обязан направить арендатору уведомление (п. 3.2.3. договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки 1 % от суммы платежа за истекший расчетный период (п. 2.4. договора).

    Согласно письму главы МО «Иванчугский сельсовет» Алексеевой З.Н. направленного 21.02.2014 исх.153 на имя Шапошникова М.А., задолженность последнего по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м. по состоянию на 17.02.2014 составила 6293,19 рублей.

    Из представленной в суд ответчиком квитанции следует, что Шапошниковым М.А. 26.09.2014 оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м. в размере 6300 рублей.

    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, соответствующих положениям ст. 60 ГПК РФ об изменении конъюнктуры рынка и изменением в связи с этими обстоятельствами ставок арендной платы за указанный земельный участок.

Об изменении ставки арендной платы арендодатель не извещал арендатора надлежащим образом, в материалы дела таких извещений не представлено.

При таких обстоятельствах, расчет, произведенный истцом, представляется неверным, так как рассчитан исходя из арендной платы с 01.01.2010 в ином размере, чем установлен договором аренды.

Расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен исходя из размера 848,52 рублей в год за три года, с учетом срока исковой давности.

Поскольку, дополнительное соглашение № 26 к договору аренды земельного участка от 10.07.2009 №17 сторонами не подписано, ответчику не направлялось, истец не вправе на него ссылаться.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГПК РФ).

Исковое заявление подано в суд 21.02.2018, в связи с чем, часть требований о взыскании арендной платы и пени за период с 25.01.2010 по 25.11.2016 заявлены за пределами срока исковой давности, установленной положениями ст. 196 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате и пени в связи с несвоевременной уплаты арендной платы подлежит рассчитывать за период в пределах срока исковой давности (3 последних года).

Исходя из размеров арендной платы и процентов по уплате пени, установленных п. 2.1. и п. 2.5 договора и трехлетнего срока задолженности, размер задолженности Шапошникова М.А. по договору аренды № 17 от 10.07.2009 составляет 2545,50 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в суд представлена квитанция о том, что 26.09.2014 им оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м. в размере 6300 рублей, то есть ответчик представил доказательства, подтверждающие добровольное погашение им задолженности.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в указанной части.

Вместе с тем, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды, так как на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден, о чем свидетельствует претензия, имеющаяся в материалах дела, Шапошников М.В. не возражал против расторжения договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Камызякский район» к Шапошникову Максиму Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2009 №17, заключенный между АМО «Иванчугский сельсовет» и Шапошниковым М.А. Возвратить арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:120102:105, площадью 1200 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 10.04.2018.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья         С.Ю. Царев