Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-200/2016 от 17.05.2016

дело № 11-200/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа области в составе: председательствующего-судьи                Слепцова В.А.,

секретаря                                                    Скрипкиной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гуртового Н.П. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Коминтерновского района г. Воронежа от 02.03.2016 года по гражданскому делу по иску АО «УК Центрального района» к Гуртовому Н.П. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за задержку оплаты,

установил:

    в период с 2003 года до 16.06.2014 года Гуртовой С.Н. являлся собственником нежилого встроенного помещения IV в лит. «А», общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    АО «УК Центрального района» обратилось в суд с просьбой о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за задержку оплаты по тем основаниям, что с 01.06.2012 года по 16.06.2014 года ответчик данную обязанность не исполнял.

    Решением мирового судьи судебного участка № 4 Коминтерновского района г. Воронежа от 02.03.2016 года заявленные требования были удовлетворены:

с Гуртового С.Н. в пользу АО «УК Центрального района» взысканы: задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2012 года по 16.06.2014 года в размере 10 922,6 руб.,

пеня за задержку оплаты в размере 2 843,84 руб.,

а также судебные расходы в размере 550,66 руб. (л.д.118).

    Не согласившись с постановленным мировым судьей решением, Гуртовой Н.П. принес на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить постановленное мировым судьей решение, поскольку оно вынесено с нарушением действующего законодательства:

- платежные документы по содержанию общего имущества многоквартирного дома ему не поступали, поэтому оснований для взыскания пени, не имеется;

- им заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности, однако мировой судья данное обстоятельство упустил.

В судебное разбирательство Гуртовой Н. П. не явился. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлялся. О причинах своей неявки суду не сообщил, поэтому суд считает его неявку не связанной с причинами уважительного характера и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель АО « УК Центрального района» в судебное разбирательство не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, однако за судебным уведомлением в учреждение почты не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, предусмотренным ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, при этом в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ, а именно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- взнос на капитальный ремонт,

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 155 ЖК РФ производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 158 ЖКУ РФ обязывает собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Материалами дела установлено, что в период с 2003 года до 16.06.2014 года Гуртовой С.Н. являлся собственником нежилого встроенного помещения IV в лит. «А», общей площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, в указанный период он обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

    На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 21.03.2012 года, был избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ОАО «УК Центрального района» (ОГРН 1123668009838), а договор управления с указанной управляющей организацией был заключен 02.04.2012 года.

    Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период (с 01.06.2012 года по 16.06.2014 года) стороной ответчика не представлено, расчет сумм платежей также им не оспаривался, как не оспаривается и решение мирового судьи в этой части.

Доводы Гуртового Н.П. о заявлении им последствий пропуска исковой давности не нашли своего подтверждения, поскольку:

в письменном отзыве сведений на этот счет не имеется (л.д.101-104),

в протоколе судебного заседания сведения о заявлении Гуртовым Н.П. или его представителем о применении последствий пропуска исковой давности не имеется, а замечания на протокол судебного заседания стороной ответчика не приносились.

В силу ст. 153 ЖК РФ за несвоевременное и (или) внесение платы не в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена пеня, которая по своей правовой природе является штрафной санкцией, следовательно, данная санкция подлежит применению только за виновные действия неплательщика.

Доводы Гуртового Н.П. в части того, что в его адрес платежные документы об оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не поступали, в ходе разбирательства дела опровергнуты не были. Более того, данные утверждения подтверждены тем обстоятельством, что только 14.12.2015 года была произведена замена ненадлежащего ответчика, на надлежащего.

Учитывая изложенное, апелляционная инстанция считает, что оснований для взыскания пени, не имелось, в связи с чем, решение в этой части подлежит отмене.

Руководствуясь статей 327.1, 328, 329, ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Коминтерновского района г. Воронежа от 02.03.2016 года по гражданскому делу по иску АО «УК Центрального района» к Гуртовому Н.П. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени за задержку оплаты в части взыскания пени за задержку оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и в части судебных расходов отменить.

Принять в этой части новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении иска АО «УК Центрального района» к Гуртовому Н.П. о взыскании пени за задержку оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отказать;

взыскать с Гуртового Н.П. в пользу АО «УК Центрального района» судебные расходы в размере 436 (четыреста тридцать шесть) рублей 90 коп.

Судья                                                          В.А.Слепцов