Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2017 ~ М-1318/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-1518/2017

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

17 июля 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Сафоновой А.А.,

с участием истца Чернявского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Чернявского С.В. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Чернявский С.В.. в обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании сослался на то, что .............. года он обратился к главе Минераловодской территориальной государственной администрации с заявлением об отведении ему земельного участка.

.............. года ему был отведен земельный участок под реконструкцию автобусной остановки со строительством торгового павильона по ул. .............. в районе грузового автотранспортного предприятия общей площадью .............. кв.м. земель города, из них: во временное пользование .............. кв.м. под реконструкцию автобусной остановки; в постоянное пользование .............. кв.м. под строительство торгового павильона. Его обязали оплатить разовый сбор, связанный с изъятием земель, выполнить благоустройство отведенного земельного участка и реконструкцию автобусной остановки, произвести строительство торгового павильона в соответствии с проектом.

В соответствии с проектом он возвел нежилое здание и постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. от .............. года утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию магазина

Когда он обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации права собственности на спорное имущество, ему было отказано на основании того, что ни торговый павильон, ни земельный участок на кадастровом учете не стоят, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Поскольку он построил торговый павильон и открыто им владеет и пользуется, то на основании ст. 130, 209, 218, 264, 268, 269 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание торговый павильон, площадью .............. кв.м., по адресу: .............. расположенное в кадастровом квартале ...............

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ревенко Д.В. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации и указал, что рассмотрение вопроса по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно пп. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст.и 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Кодекса).

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Согласно пп. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

    В силу изложенных правовых норм собственник вправе осуществлять строительство на принадлежащем ему земельном участке с учетом разрешенного использования такого земельного участка.

При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. от .............. года выдано разрешение на реконструкцию двух существующих автобусных остановок.

.............. года Чернявскому С.В. на основании его заявления от .............. года был отведен земельный участок под реконструкцию автобусной остановки со строительством торгового павильона по ул. Советской в районе грузового автотранспортного предприятия общей площадью .............. кв.м. земель города, из них: во временное пользование .............. кв.м. под реконструкцию автобусной остановки; в постоянное пользование .............. кв.м. под строительство торгового павильона. Его обязали оплатить разовый сбор, связанный с изъятием земель, выполнить благоустройство отведенного земельного участка и реконструкцию автобусной остановки, произвести строительство торгового павильона в соответствии с проектом.

Строительство павильона завершено истцом в конце .............. года и .............. года вынесено постановление главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № .............. "Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию магазина на автобусной остановке ".............." по ул. .............., принадлежащего Чернявскому С.В.

Следовательно, спорное здание возведено в установленном порядке и у истца имеются основания для признания на него права собственности в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Однако в регистрации права собственности на спорное имущество истцу отказано, поскольку оно не стоит на кадастровом учете, а также невозможно определить по представленным документам на каком виде права предоставлен земельной участок.

Согласно техническому плану, выполненного кадастровым инженером ФИО7 Е.А., нежилое здание – торговый павильон имеет площадь .............. кв.м. местоположение: .............., расположен на кадастровом квартале ...............

Согласно отчету №.............. – рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 205000 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права судом.

Каких-либо возражений ответчиком не заявлялось, не представлено суду доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернявского С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание торговый павильон, площадью .............. кв.м., по адресу: .............., расположенное в кадастровом квартале .............., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чернявским С.В. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание торговый павильон, площадью .............. кв.м., по адресу: .............., расположенное в кадастровом квартале ..............

Настоящее решение для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение принято судом в окончательной форме 22 июля 2017 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий