РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о расторжении договора участия в долевом строительства и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора участия в долевом строительстве и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между фио и наименование организации был заключён договор участия в долевом строительстве № ФИЛ-2А/1-9-2 от дата в соответствии с которым Застройщик (наименование организации) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс (1-я очередь) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1005, общей площадью 62 774 кв.м, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Участнику объект долевого строительства – апартамент без проведения каких-либо отделочных работ. Ответчик в соответствии с договором обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, в размере сумма, после чего принять объект долевого строительства. Согласно п.4.3 первый платеж в размере сумма, уплачивается Участником из собственных средств, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Второй платеж в размере сумма уплачивается Участником за счет кредитных средств наименование организации, место нахождения: адрес, основной государственный регистрационный номер 1027739056927, выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не ранее оплаты Участником первого платежа, согласно условиям настоящего Договора. Государственная регистрация Договора произведена дата, о чем сделана запись №77-7707/087/2013-681. До настоящего времени оплата договора ответчиком не произведена, в связи с чем наименование организации просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве и погасить регистрационную записи об ипотеке.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что между банком и фио был заключен договор о предоставлении кредита, целью которого являлась оплата цены договора участия в долевом строительстве № ФИЛ-2Ф/1-9-2 от дата, однако ввиду несоблюдения заемщиком условий представления кредита, в частности, не представление документов, подтверждающих оплату из собственных средств застройщику в сумме сумма, право фиоА, на получение кредитных средств не было реализовано. В настоящее время соглашение между банком и заемщиком о расторжении кредитного договора не подписано.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Частью 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключён договор участия в долевом строительстве № ФИЛ-2А/1-9-2 от дата в соответствии с которым Застройщик (наименование организации) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный комплекс (1-я очередь) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:телефон:1005, общей площадью 62 774 кв.м, принадлежащем Застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать Участнику объект долевого строительства – апартамент без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в Здании, входящее в состав Здания, при этом Помещение имеет следующие идентификационные характеристики: Корпус Здания – 2А, секция -1, этаж – 9, условный номер помещения на площадке -2, общая площадь – 43,82 кв.м.
Согласно п.4.3 договора участия в долевом строительстве № ФИЛ-2А/1-9-2 от дата первый платеж в размере сумма, уплачивается Участником из собственных средств, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Второй платеж в размере сумма уплачивается Участником за счет кредитных средств наименование организации, место нахождения: адрес, основной государственный регистрационный номер 1027739056927, выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не ранее оплаты Участником первого платежа, согласно условиям настоящего Договора.
Государственная регистрация Договора произведена дата, о чем сделана запись №77-7707/087/2013-681.
дата истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по оплате договора № ФИЛ-2А/1-9-2.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при этом обратного суду не представлено, денежные средства по оплате договора долевого участия от ответчика не поступали.
Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, допустил просрочку внесения платежа более чем на два месяца, суд приходит к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ2А/1-9-2, заключенного между фио и наименование организации.
В соответствии с п. 2 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В связи с тем, что ответчик не реализовал свое право по кредитному договору на получение кредитных средств, денежные средства банком на расчетный счет истца не поступали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в части прекращения в едином государственном реестре права записи № 77-7707/087/2013-682 об ипотеке в пользу наименование организации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ2А/1-9-2, заключенный между фио и наименование организации.
Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра прав записи № 77-7707/087/2013-681 о регистрации договора участия в долевом строительстве от дата № ФИЛ2А/1-9-2 и записи № 77-7707/087/2013-682 об ипотеке в силу закона в пользу наименование организации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной ░░░░░.
░░░░░: ░░░
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░
░░░░░: ░░░