Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2016 ~ М-1411/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-1634/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2016 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тульчинской Л.А. к Тульчинскому Г.М., МУП ЖРЭП (Заказчик), МКУ УКХ г. Орла, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» об определении оплаты квартплаты и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Тульчинская Л.М. обратилась в суд вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает в (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Ответственным квартиросъемщиком в данной квартире является ответчик Тульчинский Г.М.. Также в квартире зарегистрирован сын истца и ответчика Тульчинский Д.Г. Ссылалась на то, что все платежи за коммунальные услуги осуществляет она одна. Ответчик Тульчинский Г.М. фактически в квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг не участвует. В настоящий момент образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Указала, что желает самостоятельно нести бремя расходов по оплате коммунальных платжей за себя и сына Тульчинский Д.Г.. Полагает, что истец и третье лицо Тульчинский Д.Г., а также ответчик Тульчинский Г.М. отдельная семья. оглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Первоначально просила определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире по адресу: (адрес обезличен) исходя из того, чтобы на истца и третье лицо Тульчинского Д.Г. приходилось 2/3 доли, на ответчика Тульчинский Г.М. – 1/3 доля. Обязать МКУ УКХ г. Орла, ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с Тульчинской Л.А. и Тульчинский Г.М. Обязать МУП ЖРЭП (З) взимать плату за жилое помещение (адрес обезличен) в (адрес обезличен) отдельно с Тульчинской Л.А. в размере 2/3 доли, с Тульчинский Г.М. в размере 1/3 доли. Разделить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам соответственно 2/3 доли Тульчинской Л.А. и 1/3 долю Тульчинский Г.М.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования просил возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Тульчинской Л.А. на состав семьи два человека: она и Тульчинский Д.Г. 2/3 доли, Тульчинский Г.М. 1/3 доля. Возложить на МКУ УКХ г. Орла, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за найм жилого помещения, газоснабжение, теплоснабжение (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Тульчинской Л.А. состав семьи два человека (она, Тульчинский Д.Г.МГ.) – 2/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей, Тульчинский Г.М. - 1/3 доли от общей суммы указанных платежей.

Требования о разделе образовавшейся задолженности по коммунальным платежам просила не рассматривать, как заявленные преждевременно.

В судебном заседании истец Тульчинская Л.А. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Тульчинского Г.М. по доверенности Брунелевский А.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители ответчиков МУ П ЖРЭП (Заказчик), ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МКУ УКХ г. Орла не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель МУП ЖРЭП (Заказчик) не возражал против удовлетворения исковых требований. От представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел» имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражал против удовлетворения исковых требований. От представителя МКУ УКХ г. Орла имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Тульчинский Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Содержится ФКУ ИК -2 УФСИН России по Курской области.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст.69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила №354), предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании возмездного договора с исполнителем.

В соответствии с п.2 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу требований ст.154 ЖК РФ п. 1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых установлен аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 этих правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При этом размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей (п. 56).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п.13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В судебном заседании установлено, что в (адрес обезличен), в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м. зарегистрированы: Тульчинской Л.А., Тульчинский Г.М., Тульчинский Д.Г., что подтверждается копией лицевого счёта.

Указанное выше жилое помещение является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

Управляющей организацией и исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), представлению коммунальных услуг является МУП ЖРЭП (Заказчик). При этом МУП ЖРЭП (Заказчик)осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, захоронение, сбор и вывоз ТБО.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за тепловую энергию, осуществляет ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Приборы учета потребления природного газа, в квартире отсутствуют и следовательно плата за газоснабжение, начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг.

Поскольку между нанимателями спорной квартиры соглашение о порядке оплаты по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости раздела платы за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нем лицами.

При этом суд учитывает, что поскольку общая площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет (информация скрыта) кв.м., то на Тульчинской Л.А., на состав семьи два человека (Тульчинской Л.А., Тульчинский Д.Г.) приходится 2/3 доли от общей суммы платежей за коммунальные услуги; на Тульчинский Г.М. на состав семьи из одного человека приходится 1/3 доля от общей суммы платежей за коммунальные услуги предоставляемые МУП ЖРЭП (Заказчик), ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», МКУ УКХ г. Орла.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тульчинской Л.А., удовлетворить.

Возложить на МУП ЖРЭП (Заказчик) обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, захоронение твердых бытовых отходов, по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующий размер участия: Тульчинская Л.А., на состав семьи два человека: она и Тульчинский Д.Г. – 2/3 доли, исходя из доли общей площади (информация скрыта) кв.м.; Тульчинский Г.М., на состав семьи один человек – 1/3 доля, исходя из доли общей площади 13,4 кв.м.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ УКХ г. Орла, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги и производить начисления оплаты за газоснабжение, тепловую энергию, найм, (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Тульчинская Л.А., на состав семьи два человека: она и Тульчинский Д.Г. – 2/3 доли от общей начисленной суммы указанных коммунальных платежей; Тульчинский Г.М., на состав семьи один человек – 1/3 доля от общей суммы указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня ознакомления с полным текстом решения, которое будет подготовлено 1.06.2016 года.

Судья                                     Е.Г.Кальная