Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7425/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    года                                    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Лосевой Н.В.,

при секретаре                                 Гусейновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиновского Т.Т. к ФГБУ "ответчик" об установлении кадастровой стоимости, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

        Клиновский Т.Т. обратился в суд с иском к ФГБУ "ответчик"    с требованием об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС равной его рыночной 4918 000 руб. и с кадастровым номером № площадью 4606 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС равной его рыночной 4788 000 руб на ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 52935159 руб, земельного участка с кадастровым номером №. Составляет 51536534 руб.. Истец полагает, что кадастровая стоимость земельных участков в разы превышает рыночную стоимость, что нарушает его права как налогоплательщика, поскольку расчет кадастровой стоимости является незаконным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронов Е.П. иск поддержал.

Представитель ФГБУ "ответчик" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ИФНС № по ..... области, Администрация ..... области, Министерство экологии и природопользования ..... области.

Третьи лица Администрация ..... области, ИФНС России в ..... №, Министерство экологии и природопользования ..... области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается распиской и телеграммами.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Клиновский Т.Т. является собственником земельного участка с кадастровыми номером № общей площадью 4731 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4606 кв.м кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10-11 ).

Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 52935159 руб, земельного участка с кадастровым номером №. составляет 51536534 руб.. ( л.д.13)

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Являясь плательщиком земельного налога, истец оплачивают его из расчета имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков.

Будучи не согласными с рассчитанной кадастровой стоимостью земельных участков, обратился к независимому оценщику с заявлением рассчитать рыночную стоимость земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заключению ООО " наименование» рыночная стоимость земельного участка с КН №, общей площадью 4731кв. м составляет 4918 000 руб, рыночная стоимость земельного участка с КН №, общей площадью 4606 кв. м составляет 4788 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в который была включена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

С учетом приведенных положений суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, и ее оспаривание в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", но и в случае установления рыночной стоимости земельного участка, определение кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка является заключение независимого оценщика.

Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в государственных кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Оценив представленный истцом отчет с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения имеющейся рыночной информации и статистическом анализе рыночной информации о стоимости земельных участков, суд приходит к выводу о том, что отчет отвечает предъявленным к оценочным отчетам требованиям, содержит необходимые реквизиты.

При указанных обстоятельствах отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является надлежащими доказательством его действительной рыночной стоимости.

Доказательств иного в материалы дела в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено, ответчик не оспаривал представленный истцом отчет о рыночной стоимости земельных участков.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, в совокупности суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, а настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

       Руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

                                                                Р Е Ш И Л:

              ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4731 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ :░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 4918 000 ░░░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4606 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ :░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 4788 000 ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:№ ░ ░░░░░░░ 4918000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4788000 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░