Решение по делу № 2-346/2016 ~ М-309/2016 от 14.04.2016

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Ю.А. Ситниковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С. И. к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Захарову Д. М., Ковалевой А. П., Ковалевой К. П. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалева С.И. обратилась в районный суд с иском к <адрес> сельсовета <адрес>, Захарову Д.М., Ковалевой А.П., Ковалевой К.П. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, она постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена ей и ее семье совхозом «<данные изъяты>». Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался.

Проживая в указанной квартире Ковалева С.И. несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает используемую электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем хозяйственном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Фактически у нее сложились отношения социального найма. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Ковалева С.И. решила оформить занимаемую квартиру в собственность.

Она обратилась в Администрацию <адрес> сельсовета <адрес>. Однако ей была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес> сельсовета и не стоит на балансе.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Управлением Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за Ковалевой С.И. законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Следовательно, поскольку жилищные права Ковалевой С.И. признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности квартиры нарушает ее права.

Согласно Исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Нива», являющееся правопреемником совхоза «<данные изъяты>», Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 указанного закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, в связи с тем, что квартира не была принята на баланс Администрации <адрес> сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее не известен, не представляется возможным оформить право собственности Ковалевой С.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Проживающие в квартире Захаров Д.М., Ковалёва А.П., Ковалёва К.П. на право собственности не претендуют.

Согласно Уведомлению Росреестра по <адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебное заседание истец Ковалева С.И., ответчики Захаров Д.М., Ковалёва А.П., Ковалёва К.П. не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования ответчики признают полном объеме.

Представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: справками № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9); уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10); кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12); исторической справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

В соответствии со ст.ст.2, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право нанимателя на участие в приватизации занимаемой квартиры в домах государственного и муниципального жилого фонда.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ОАО <данные изъяты>», являющееся правопреемником совхоза <данные изъяты>», Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано несостоятельным (банкротом). В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта <данные изъяты>).

На основании ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако, как указано выше, квартира не передана в муниципальную собственность.

Вместе с тем, в этом не имеется виновных действий или бездействий истца. Ранее ею не было реализовано право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ основные права.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, поэтому истец обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемую квартиру.

Затраты на строительство квартиры были понесены совхозом «<данные изъяты>»», имущество которого относилось к государственной собственности. Поэтому, применение Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в отношении прав на занимаемую истцом квартиру является применимым.

На основании п.4 постановления № Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями, «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в приобретении истцом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░