Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2011 (2-5146/2010;) ~ М-4878/2010 от 19.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова Александра Викторовича к ООО ФСК «Монолитинвест» об устранении недостатков выполненных работ, взыскании неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Зеленов А.В. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» об устранении недостатков выполненных работ, взыскании пени, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ФСК «Монолитинвест» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 6 мкрн. Иннокентьевского жилого массива <адрес>. В соответствии с п. 2.1.5. объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 11 этаже. В соответствии с п. 2.1.4. гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику и действует в течение 5 лет. Согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» передало, а истец принял объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>. Зимой 2009 года истцом было обнаружено продувание окон в квартире, средняя температура в жилом помещении не превышала 21-22 градусов Цельсия. По данному факту истец обратился в ООО УК «Холмсервис», работниками были зафиксированы и отражены в акте нарушения целостности наружной стены (трещины). Выявленные факты указывают на недостатки работы, выполненной застройщиком - ООО ФСК «Монолитинвест». Истцом ответчику была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, однако, до настоящего времени ответных действий со стороны ответчика не последовало. Считает, что ответчик несет обязанность по устранению недостатков работы в рамках гарантийных обязательств. Просит суд возложить на ООО ФСК «Монолитинвест» обязанность безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в виде нарушений целостности стен (трещин) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>54. Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» пеню за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1 000 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял исковые требования, пояснял, что поскольку цена выполнения работы по устранению выявленных недостатков не определена, в соответствии с локальным сметным расчетом ООО «СибИнтерСтрой» стоимость ремонтных работ составила 28 091, 77 рублей. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 783, 97 рублей. Просит суд возложить на ООО ФСК «Монолитинвест» обязанность безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в виде нарушений целостности стен (трещин) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>54. Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» неустойку (пеню) за нарушение сроков устранения недостатков в размере 129 783, 97 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хромов Д.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест», третье лицо Зеленова В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. В расписке ООО ФСК «Монолитинвест» о дате судебного заседания имеется подпись представителя ответчика - Васильковой В.В. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд названного ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зеленова А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

    Согласно ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Как следует из п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ООО ФСК «Монолитинвест» и «Участником» Зеленовым А.В. заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 6 мкрн. Иннокентьевского жилого массива <адрес>.

Согласно п. 2.1.2. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно – монтажных работ, соответствующее СНиП. Согласно п. 2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет.

ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ООО ФСК «Монолитинвест» и «Участником» Зеленовым А.В. подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, 6 мкрн. Иннокентьевского жилого массива <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи, стороны подтверждают, что «Участник» оплатил 100% стоимости квартиры, выполнил свое обязательство по финансированию жилого дома, выполнил все прочие обязательства по договору, «Застройщик» передал, а «Участник» принял 2-х комнатную квартиру на 11 этаже №, общей площадью 70, 3 кв.м. (в том числе площадь балконов, лоджий), по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в общей совместной собственности Зеленова А.В., Зеленовой В.Н.

Согласно акта ООО УК «Холмсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией представителей ООО УК «Холмсервис» по жалобе на продувание окон в <адрес> в <адрес>, установлено, что при температуре -30 градусов Цельсия, в спальне температура 20 градусов Цельсия, на стеклах и уплотнительной резинке вдоль подоконника наледь, в левом углу в месте примыкания внутренней стены к наружной стене – трещина по всей высоте, дует; в жилой комнате в правом углу в месте примыкания внутренней стены к наружной стене – трещина по всей высоте, дует. На потолке справка в месте примыкания к наружной стене отслоение штукатурно-окрасочного слоя, площадью примерно 40 см.

В связи с зафиксированными и отраженными в акте нарушениями целостности наружной стены (трещин) истцом Зеленовым А.В. в адрес ООО ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы.

По результатам обследования 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>54, произведенного главным инженером ООО «СибИнтерСтрой» КАЮ, в квартире обнаружены следующие дефекты: трещины в местах примыкания внутренних стен к наружным стенам в обоих комнатах и кухни, трещины в местах примыкания внутренних стен с перекрытиями, общая длина трещин составляет 45 м.п.; трещины под подоконниками в обоих комнатах и кухни общей длиной 4,5 м.п.; отсутствие вентиляции из ванной комнаты и санузла. Согласно локальному сметному расчету на отделочные работы в <адрес>, стоимость ремонтных работ составляет 28 091, 77 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хромов Д.А., поддерживая исковые требования, суду пояснил, что согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» передало, а истец принял объект долевого строительства – <адрес> в <адрес>. Зимой 2009 года истцом было обнаружено продувание окон в квартире, средняя температура в жилом помещении не превышала 21-22 градусов Цельсия, в связи, с чем он обратился в ООО УК «Холмсервис», работниками были зафиксированы и отражены в акте нарушения целостности наружной стены (трещины), которые имеются по всей квартире. Истцом по данному факту ответчику была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, однако, до настоящего времени ответных действий со стороны ответчика не последовало. Считает, что ответчик несет обязанность по устранению недостатков работы в рамках гарантийных обязательств, то есть в течение 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с локальным сметным расчетом ООО «СибИнтерСтрой» стоимость ремонтных работ составила 28 091, 77 рублей. Просит суд возложить на ООО ФСК «Монолитинвест» обязанность безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в виде нарушений целостности стен (трещин) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>54, взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» пеню за нарушение сроков устранения недостатков в размере 129 783, 97 рублей.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание положения ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, подписанного «Застройщиком» ООО ФСК «Монолитинвест» и «Участником» Зеленовым А.В., последнему передана <адрес> жилом <адрес>, 6 мкрн. Иннокентьевского жилого массива <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2. договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно – монтажных работ, соответствующее СНиП. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик обязательства по обеспечению качества выполненных строительно-монтажных работ не исполнил, после передачи жилого помещения «Участнику» долевого строительства по акту приема-передачи, в квартире выявлены нарушения целостности наружной стены (трещины), что подтверждается соответствующим актом ООО УК «Холмсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования ООО «СибИнтерСтрой», видеозаписью, представленной на обозрение суду, тогда как в силу ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено, в материалах дела не имеется, учитывая, что недостатки выявлены в течение гарантийного срока, предусмотренного п. 2.1.4. договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, в связи, с чем, суд полагает обязать ООО ФСК «Монолитинвест» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы в виде нарушений целостности стен (трещин) в <адрес> в <адрес>.

        При разрешении исковых требований Зеленова А.В. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков суд исходит из следующего.

        Как следует из п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, поскольку претензия, направленная ответчику о безвозмездном устранении недостатков, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в течение 30 дней с даты получения претензии ответчик недостатки не устранил, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 783, 97 рублей исходя из следующего расчета:

28 091, 77 рублей (стоимость ремонтных работ) х 154 (дни просрочки) х 3% = 129 783, 97 рублей.

Учитывая вышеизложенное, а также, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, требования истца об устранении недостатков работы, ответчиком своевременно удовлетворены не были, не смотря наступление зимнего периода, в связи с этим соответствующие неудобства по причине низких температур в жилом помещении, что и явилось следствием обращения Зеленова А.В. с настоящим иском, тогда как в судебном заседании наличие недостатков работ установлено, суд находит требования о взыскании неустойки (пени) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Зеленова А.В. подлежит взысканию неустойка за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме 129 783, 97 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3 795, 68 рублей, с учетом требований о взыскании неустойки (пропорционально удовлетворенной сумме).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зеленова Александра Викторовича удовлетворить.

Обязать ООО ФСК «Монолитинвест» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы в виде нарушений целостности стен (трещин) в квартире № 54 дома № 42 по ул. Авиаторов в г. Красноярске.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Зеленова Александра Викторовича неустойку (пеню) в размере 129 783, 97 рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства госпошлину в размере 3 795, 68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                   И.В. Акимова