Решение по делу № 2-1049/2020 ~ М-259/2020 от 28.01.2020

Дело №2-1049/20

50RS0005-01-2020-000446-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Зевакине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недосейкиной Е.В. к Жбанову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Недосейкина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Жбанову А.В. о признании права собственности на жилой дом с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Орудьевский с/о, <адрес>, и на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи дом и земельный участок, поскольку на подписания акта истец выплатил ответчику сумму за дом в размере <данные изъяты> Однако основной договор купли-продажи не был подписан между сторонами, тогда как в соответствии с п.1.1 договора стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи дома и земельного участка (основной договор) в срок с момента получения продавцом 50% оплаты до полной выплаты указанной в п.2.10 договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал истцу расписку о получении от истца денежных средств в размере <данные изъяты> В соответствии с п.2.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость сделки <данные изъяты> В соответствии с п.2.11 договора стороны договорились о рассрочке выплаты. В соответствии с п.2.12 договора стороны установили, что рассрочка предоставляется до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.23 договора стороны определили последним днем подписания основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Если договор не будет подписан, то ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются встретиться в 12 час. 00 мин. по адресу объекта недвижимости. Ответчик в указанное время не явился. Основной договор между сторонами не подписан. Ответчик уклоняется от его подписания. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, на контакт с истцом не выходит. ДД.ММ.ГГГГ ответчик явился к истцу домой и попросил отдать ему ключи от дома, так как ответчик продает имущество. Остаток денег за имущество не принимает, полученные суммы истцу также не возвращает, договор не расторгает. Фактически жилой дом и земельный участок находится во владении и пользовании истца. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по делу по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истец Недосейкина Е.В. и её представитель по доверенности Хараськина Ю.В. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Жбанов А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дне рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации) (л.д.55), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Жбановым А.В. (продавец) и истцом Недосейкиной Е.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым, стороны обязуются заключить договор купли-продажи дома и земельного участка (основной договор) в срок с момента получения продавцом <данные изъяты> оплаты до полной выплаты суммы указанной в п.2.10 настоящего договора. Основные условия основного договора стороны определяют в настоящем предварительном договоре купли-продажи дома (л.д.10-14).

В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется принять данные объекты и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре.

Объектами купли-продажи по данному договору являются - жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.9 предварительного договора купли-продажи, указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается вместе с указанным земельным участком.

Общая цена сделки составляет <данные изъяты>. (п.2.10 предварительного договора).

Покупатель обязуется выплатить полную стоимость объектов, указанную в п.2.10 настоящего договора, продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, либо наличными средствами (п.2.12 предварительного договора).

Согласно п.2.23 предварительного договора, последним днем подписания договора купли-продажи объектов является ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объектов не будет подписан, то стороны договариваются о встрече ДД.ММ.ГГГГ по месту нахождения объектов купли-продажи по адресу: <адрес> 12 час. 00 мин. для урегулирования возникших вопросов.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка заключен сторонами по делу в простой письменной форме и подписан сторонами договора.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял по акту приема-передачи спорный объекты недвижимости указанные выше – жилой дом и земельный участок (л.д.15-16).

В п.3 данного акта, оплата стоимости земельного участка и жилого строения, на дату составления акта приема-передачи, произведена в сумме <данные изъяты> от суммы предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение оплаты по предварительному договору купли-продажи, ответчик выдал истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.17-18).

Таким образом, судом установлено, что продавцом спорных жилого дома и земельного участка по основному договору является ответчик Жбанов А.В., покупателем истец Недосейкина Е.В., которая в установленном предварительным договором купли-продажи порядке произвела оплату приобретаемых у ответчика объектов недвижимости, всего по договору истец оплатила ответчику <данные изъяты>. Данный факт ответчиком не оспорен.

Остаточная сумма по договору, которую истец должна оплатить ответчику составляет <данные изъяты>., исходя из определенной сторонами цены основного договора – <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец Недосейкина Е.В. направила в адрес ответчика Жбанова А.В. претензию, в которой просила ответчика исполнить свои обязательства по договору – заключить основной договор купли-продажи недвижимости, указав о готовности истца передать ответчику остаток суммы задолженности за имущество при подписании договора и заявления о переходе прав собственности к истцу (л.д.38-41).

На претензию истца ответчик не отреагировал.

В судебном заседании истец Недосейкина Е.В. пояснила, что ответчик уклоняется от подписания основного договора, она (Недосейкина Е.В.) обязуется доплатить ответчику по договору оставшиеся 430 000 руб. 00 коп., ей (Недосейкиной Е.В.) хочется сохранить родовое гнездо, она не намерена продавать спорное имущество.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик являются родными сестрой и братом, спорные объекты недвижимости ранее принадлежали их матери, после смерти матери, спорные объекты недвижимости в совокупности с соглашением наследников перешли в единоличную собственность ответчика Жбанова А.В.

В качестве обеспечения исполнения истцом своих финансовых обязательств определенных предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка, истец внесла на депозит нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> Тягло Л.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> для выдачи Жбанову А.В. в счет уплаты цены по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением продавца от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости – земельный участок с К№, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом №, что подтверждается документально – справкой от ДД.ММ.ГГГГ с исх. рег.№ нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> Тягло Л.В. и соответствующим платежным документом – квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о получении данным нотариусом денежной суммы <данные изъяты>. от Недосейкиной Е.В. (л.д.76-77).

Исходя из условий предварительного договора, основной договор купли-продажи дома и земельного участка должен был быть заключён между сторонами по делу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательства принятые на себя перед истцом не исполнил, в указанный срок основной договор купли-продажи дома и земельного участка с истцом не заключил, уклоняется от принятия исполнения истцом обязательств по оплате по договору (окончательный расчет). Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Судом установлено, что основной договор между сторонами по делу до настоящего времени не заключен.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ответчиком условия предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок с истцом не заключен.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сторонами по делу соблюдена письменная форма предварительного договора купли-продажи, данный договор содержит все существенные условия, на которых стороны по делу в будущем должны были заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии со ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит конкретные данные об объектах недвижимости, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, объекты купли-продажи, подлежащие передаче при заключении основного договора, их стоимость, порядок оплаты.

Условия предварительного договора купли-продажи содержат все существенные условия договора купли-продажи, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом у ответчика спорных объектов недвижимости.

При наличии указанных обстоятельств дела, в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать фактически заключенным договор купли-продажи дома и земельного участка, между ответчиком Жбановым А.В., с одной стороны, и истцом Недосейкиной Е.В., с другой стороны, признать за истцом право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание то, что фактически предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты недвижимости находятся во владении и пользовании истца, истец несет расходы по его содержанию, что также подтверждается оплатой истцом коммунальных услуг (л.д.81-90).

Истец Недосейкина Е.В. просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Данные расходы истца документально подтверждены (л.д.27-31,43).

Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88); к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца Недосейкиной Е.В. суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика Жбанова А.В. в пользу истца Недосейкиной Е.В. надлежит взыскать расходы последней по оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска в размере <данные изъяты> коп.

Требование истца Недосейкиной Е.В. о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> полагает удовлетворить в полном объеме, в размере <данные изъяты>., принимая во внимание количество судебных заседаний по делу в которых непосредственное участие принимала представитель истца (дело рассмотрено за <данные изъяты>), объем выполненной представителем по делу работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,12,130,218, 429,432, 454, 549-551 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Недосейкиной Е.В. удовлетворить.

Признать за Недосейкиной Е.В. право собственности на жилой дом с К№, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Недосейкиной Е.В. на указанные жилой дом и земельный участок с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с Жбанова А.В. в пользу Недосейкиной Е.В. в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Отменить меры по обеспечению иска наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ по вступлении решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: