Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2015 от 12.01.2015

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Юзаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

А1 (далее Кредитор) обратился в суд с иском к А2 (далее Заёмщик) о взыскании задолженности по договору займа от 00.00.0000 года в размере 616 999 руб., из которых 300000 руб. – сумма основного долга, 273 999 руб. – проценты по договору займа, 300000 руб. – неустойка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 740 руб. и оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а также просит обратить взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Х, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1520000 руб.

Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между А1 и А2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого А1 предоставил А2 заем в размере 350000 руб., а последняя обязуется возвратить заем и начисленные проценты. Окончательный срок возврата суммы займа определен 01.07.2013. Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил ответчику денежный заём в сумме 350 000 руб. В тот же день между истцом и ответчиком был заключен договор залога жилого помещения по адресу: Х, в счет обеспечения денежного обязательства ответчика по договору займа от 00.00.0000 года. Предмет залога оценен сторонами договора в 1500000 руб.Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 740 руб. и услуг представителя в размере 15000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец А1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы А4

Представитель истца А4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в них изложенным.

Ответчик А2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Определением суда от 00.00.0000 года заочное решение по рассматриваемому гражданскому делу было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В силу ст. 243 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

На основании ст. 243 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае не возврата заемщиком в срок суммы займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между А1 и А2 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого А1 предоставил А2 заем в размере 350000 руб. двумя платежами: 00.00.0000 года сумму займа в размере 45000 рублей и 00.00.0000 года сумму займа в размере 305000 рублей, что подтверждается представленными расписками о получении денежных средств, с условием возврата суммы займа до 00.00.0000 года беспроцентно в следующем порядке: 20000 рублей в срок до 00.00.0000 года, 15000 рублей в срок до 00.00.0000 года и 315000 рублей в срок до 00.00.0000 года, либо в более поздний срок с ежемесячной уплатой процентов на сумму займа.

Факт получения денежных средств подтверждается представленными расписками (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3 договора денежного займа на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проценты на сумму займа не начисляются, начиная с 00.00.0000 года до момента полного возврата суммы займа, на остаток задолженности начисляются проценты, в размере 5 процентов в месяц (л.д.4).

Согласно п. 8 договора займа в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, на сумму займа начисляются пени в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В счет обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости от 00.00.0000 года, согласно которому А2 передала в залог принадлежащую на праве собственности квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Х, с установлением залоговой стоимости объекта в размере 1 500000 рублей. Указанный договор был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Как установлено судом, в счет исполнения принятых на себя обязательств ответчик произвела следующие платежи: 20000 руб. – 00.00.0000 года, 15000 руб. – 00.00.0000 года, 15000 руб. – 00.00.0000 года, 30000 руб. – 00.00.0000 года (при этом 30 000 руб. были внесены в счет погашения образовавшейся задолженности по процентам на сумму займа, начисляемым с 00.00.0000 года), оставшаяся сумма займа в размере 300000 руб. до настоящего времени не возвращена, обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени денежные средства (сумма основного долга) в полном объеме не возвращены, обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, с него подлежит взысканию сумма основного долга в размере 300000 рублей (350000 – 20000 – 15000 – 15000), а также проценты, предусмотренные договором займа.

Размер процентов определяется исходя из 5 % в месяц, что составляет 543 дней (за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года года), с учетом условий п. 3 договора займа. Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его подлежащим изменению в части количества дней и подлежащей взысканию суммы.

Размер процентов составляет 271 500 рублей (300000*5 %=15 000 рублей в месяц/30=500 рублей (в день)х543=271 500 рублей).

Что касается требований стороны истца о взыскании с ответчика суммы пени суд считает необходимым указать следующее: размер пени определяется исходя из следующего расчета.

0,5 % от 300 000 рублей = 1 500 рублей в день. Истец просит взыскать пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года года, что составляет 514 дней, в сниженном истцом размере 300000 рублей.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, изложенное выше, а также то обстоятельство, что предметом залога является недвижимое имущество, с учетом суммы основного долга, предусмотренных по договору денежного займа размера ежемесячных процентов, принципа требований разумности и справедливости, возраста заемщика, суд полагает возможным и целесообразным уменьшить размер неустойки до 90 000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку за пользование денежными средствами в случае их невозвращения в обусловленный договором срок ответчик обязан уплачивать истцу проценты, при этом, проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму и невозвращенную в срок, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Учитывая, что между А1 и А2 00.00.0000 года был заключен договор залога недвижимости, зарегистрированного в установленном законом порядке, предметом которого в счет обеспечения исполнения договора денежного займа являлась в рассматриваемом случае принадлежащая А2 на праве собственности квартира, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: Х, залоговой стоимостью в 1 500000 рублей, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению. В материалы дела истцом представлена оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, не оспоренная ответчиком, в размере 1900000 руб., в связи с чем заложенное имущество подлежит продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, указанной в отчете, т.е. в размере 1520000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 00.00.0000 года, истец понес расходы по консультированию, составлению искового заявления, представительство в суде в размере 15000 рублей. Указанные расходы суд находит вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 12000 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с А2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество) в размере 10 015 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу А1 задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере 661500 рублей, судебные расходы в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 015 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 00.00.0000 года имущество – квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У, в размере 1520 000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хвого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.