Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3411/2018 ~ М-2266/2018 от 29.03.2018

№2-3411/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           17 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Василенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к Захаровой Надежде Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 201 600,85 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивируют тем, что между истцом ( ранее до реорганизации ПАО ВТБ 24) и ответчиком заключен кредитный договор № № от 28.08.2012, согласно которого предоставлен кредит в сумме 560 000 рублей под 9,9 % годовых, сроком кредитования на 86 месяцев для приобретения квартиры. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика. Ответчик на протяжении пользования кредитом надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в установленные сроки платежи по кредиту не производит. По состоянию на 22.03.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 201 600,85 рубля из которых: задолженность по кредиту в размере 191 661,24 рубль, проценты за пользование кредитом в размере 4 579,27 рублей, задолженность по пени в размере 1 266,44рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 4 093,90 рубля. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается закладной на квартиру, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную на пятом этаже по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №). Поскольку ответчик не исполняет в добровольном порядке свои обязательства по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 624 000 рублей, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. Кроме того, взыскать государственную пошлину в размере 20 883,76 рубля.

    Представитель истца по доверенности Ибрагимова М.М. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом и в срок по указанному в иске адресу, не просила об отложении дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).

           Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом (до переименования Банк ВТБ 24 ЗАО) и ответчиком заключен кредитный договор № № от 28.08.2012, согласно которого предоставлен кредит в сумме 560 000 рублей под 9,9 % годовых, сроком кредитования на 86 месяцев для приобретения квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются указанным договором, графиком платежей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в указанной сумме на текущий счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 505 от 03.09.2012.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредиту права истца удостоверены закладной, произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру-ипотеки. Право собственности на квартиру, общей площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> ( кадастровый номер №) зарегистрировано как собственность ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.08.2012.

Ответчиком надлежащим образом условия кредитного договора не исполнялись, установленные кредитным договором платежи в должном размере и сроки не производились, иного в судебном заседании не доказано.

    По состоянию на 22.03.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 201 600,85 рубля из которых: задолженность по кредиту в размере 191 661,24 рубль, проценты за пользование кредитом в размере 4 579,27 рублей, задолженность по пени в размере 1 266,44рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 4 093,90 рубля.

    Согласно ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи в установленном договором размере не вносит. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела.

    Требования истца направленные в адрес регистрации и проживания ответчика 27.12.2017 о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке в срок до 30.01.2018 и намерении расторгнуть кредитный договор не удовлетворены, задолженность не погашена.

            В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

    Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут.

Из п. 4.5 кредитного договора следует, что стороны оценили предмет залога в размере 1 410 000 рублей.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с условиями кредитного договора, а также ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Актуальная рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 21.02.2018 составляет 780 000 рублей без НДС, согласно отчета №34РТ/02/2018 об оценке ООО «Прайс».

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества и определяет его стоимость 624 000 рублей. В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иной оценки залогового имущества суду не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 11 216,01 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Захаровой Надежды Анатольевны в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № № от 28.08.2012 по состоянию на 22.03.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 201 600,85 рубля из которых: задолженность по кредиту в размере 191 661,24 рубль, проценты за пользование кредитом в размере 4 579,27 рублей, задолженность по пени в размере 1 266,44рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 4 093,90 рубля; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 216,01 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Захаровой Надежде Анатольевне - квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 16,9 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: г<адрес> ( кадастровый номер №).

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 624 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья                        С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 24.05.2018.