Решение по делу № 2-2734/2018 ~ М-1907/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-2734/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего        Чернецовой С.М.

при секретаре             Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобкова В.Н. к Бобкову Н.В., Шведовой О.В., Шведову И.А., Бобковой Е.Н обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальному унитарному предприятию «ЧКТС», публичному акционерному обществу «Челябэнергосбыт», муниципальному унитарному предприятию «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, выделе в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Бобков В.Н. обратился с иском к Бобкову Н.В., Шведовой О.В., Шведову И.А., Бобковой Е.Н., ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., выдаче отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Кроме того, Бобковым В.Н. заявлены требования о выделе в натуре по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: выделить комнату, площадью 12,0 кв.м., Бобкову В.Н.; комнату, площадью 15,8 кв.м., Бобкову Н.В.; Бобковой Е.Н. - комнату, площадью 13,8 кв.м.; Шведовой О.В. - комнату, площадью 12,1 кв.м.; Шведову И.А.- комнату, площадью 18,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что жилое помещение, находится в долевой собственности у истца и ответчиков на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчики членом одной семьи с истца не являются, совместное хозяйство не ведут, общий бюджет не имеют. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании единого платежного документа между сторонами не достигнуто.

Истец – Бобков В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики – Шведова О.В., Шведов И.А., Бобкова Е.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги. В части выдела комнаты в натуре иск не признали.

Ответчики - ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик - Бобков Н.В., не явился, извещался по месту регистрации, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

С 01 июня 2018 года прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес Бобкова Н.В. возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бобкова В.Н. подлежащими удовлетворению.

    При рассмотрении дела было установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчикам в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шведова О.В., Шведов И.А., Бобкова Е.Н., Бобков Н.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>

В соответствие со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоит из 5 жилых комнат.

Также в указанном жилом помещении имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

    Из искового заявления следует, что порядок пользования указанным жилым помещением сложился. Между долевыми участниками жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» являются ресурсоснабжающими организациями, которые также производят начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности у истца и ответчиков по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений истца, ответчиков следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия Бобкова В.Н., Шведовой О.В., Бобкова Н.В., Шведова И.А., Бобковой Е.Н. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» выдать истцу и ответчику отдельные платежные документы.

    Кроме того, Бобковым В.Н. заявлены требования о выделе в натуре по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно выделить комнату, площадью 12,0 кв.м., Бобкову Н.В. комнату, площадью 15,8 кв.м., Бобковой Е.Н. комнату, площадью 13,8 кв.м., Шведовой О.В.комнату, площадью 12,1 кв.м., Шведову И.А. комнату, площадью 18,2 кв.м.

    Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Исходя из положений ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

    Как разъяснено в п. п. 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как было указано выше, истцу и ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 5 жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., по 1/5 доле в праве собственности каждому.

    Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

    Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

    В силу вышеприведенных норм права выдел доли в квартире не может быть осуществлен только в отношении жилых комнат без раздела в натуре между участниками общей собственности помещений вспомогательного назначения, обеспечивающего создание двух или нескольких обособленных частей, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения, спорная квартира состоит из 5 изолированных комнат площадью 18,2 кв.м., 12,1 кв.м.. 12,0 кв.м., 13,8 кв.м.м, 15,8 кв.м., а также помещений вспомогательного использования (коридор, кухня, санузел) (л.д.11).

    Вместе с тем, из плана расположения помещений усматривается, что техническая возможность разделить квартиру на пять обособленных объектов, включающих не только жилую комнату, но и часть вспомогательного помещения, обеспечить изолированный доступ в указанные помещения и их самостоятельное полноценное функционирование, отсутствует.

Сложившийся порядок пользования жилым помещением между Бобковым В.Н. и ответчиками, не может являться основанием для выдела в натуре квартиры.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истцом не доказан факт возможности выдела доли в натуре в спорном жилом помещении, о наличии технической возможности переоборудования спорной квартиры (изолированный вход), о том, что выдел доли в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в соответствии с принадлежащими собственникам долями.

    На основании изложенного, в связи с невозможностью технического переоборудования спорной квартиры, суд считает необходимым в удовлетворении требований Бобкова В.Н. о выделе в натуре по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобкова В.Н. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Бобкова В.Н. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/5 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Бобкова Н.В. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/5 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Швкедовой О.В. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/5 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Шведова И.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/5 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Бобковой Е.Н. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/5 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Бобкова В.Н. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Бобкова Н.В. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Швкедовой О.В. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Шведова И.А. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», муниципальное унитарное предприятие «ПОВВ», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Бобковой Е.Н. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., в размере 1/4 доли от начисленной платы, что составляет 19,08 кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

    Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя Бобкова В.Н. отдельный платежный документ для оплаты 1/5 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за <адрес>.

    Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя Бобкова Н.В. отдельный платежный документ для оплаты 1/5 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за <адрес>.

    Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя Швкедовой О.В. отдельный платежный документ для оплаты 1/5 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за <адрес>.

    Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя Шведова И.А. отдельный платежный документ для оплаты 1/5 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за <адрес>.

    Обязать публичное акционерное общество «Челябэнергосбыт», выдать на имя Бобковой Е.Н. отдельный платежный документ для оплаты 1/5 доли от начисляемой платы коммунальных услуг за <адрес>.

    В удовлетворении других исковых требований Бобкова В.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий     С.М. Чернецова