Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2021 (2-6755/2020;) ~ М-6992/2020 от 30.10.2020

Решение

Именем Российской федерации

12 января 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6755 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа к Кидло В. С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

Установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с Кидло В.С. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды от <дата> <номер> за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме <...> руб., и расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского городского округа и Кидло В.С.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Кидло В.С. был заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка общей площадью 900 кв.м. с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее истец), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года, задолженность составляет <...> руб., из которых сумма основного долга <...> руб. и пени в размере <...> руб., что является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании истец Управление земельных отношений Раменского городского округа представитель по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Кидло В.С. иск не признал. Пояснил, что он оплатил всю задолженность, включая пени.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды N <номер> от <дата>, по условиям которого Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района предоставляет Кидло В.С. за плату земельный участок площадью 900 кв.м. с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом по реквизитам арендодателя.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка и за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года, образовалась задолженность в сумме <...> руб.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила <...> рублей 16 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За указанный период пени составляют <...> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия N <номер> от <дата> с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

В настоящем судебном заседании ответчик Кидло В.С. представил чек по операции Сбербанк онлайн об оплате арендной платы за июнь 2019-сентябрь 2020 и пени в сумме <...> руб. по договору 3418 от <дата>, всего на общую сумму <...> руб.

Истец данное доказательство не опроверг и доказательств иному не представил.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проанализировав содержание представленной ответчиком в материалы дела квитанции об уплате задолженности на сумму 21009688,65 руб., суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по погашению задолженности по уплате арендных платежей, ответчиком исполнены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку ответчиком исполнены обязательства по уплате задолженности по арендной плате, оснований для взыскания задолженности, а также для расторжения договора аренды по указанным основаниям не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не отказался от исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского городского округа о взыскании с Кидло В. С. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от <дата> <номер> за период с июня 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме <...> руб., расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского городского округа и Кидло В. С., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 января 2021 года