Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2014 ~ М-286/2014 от 10.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                   20 марта 2014 года

дело № 2-651/2014

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Пеньковской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белослудцева ФИО7 к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области, Банкарову ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома, присвоении адреса объекту,

                    У С Т А Н О В И Л:

Белослудцев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> МО Тюменского района Тюменской области, Банкарову Ю.В. о признании квартиры <адрес> области частью жилого дома, присвоении адреса объекту: <адрес> Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП ТО «Леваши-Лес», Белослудцев Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, <адрес> Во всех правоустанавливающих документах и техническом паспорте на жилой дом, ошибочно, часть <адрес> В квартире № 1 проживает Банкаров Ю.В. Квартиры № 1 и № 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных частей. В каждой части жилого дома имеются отдельные входы, вводы на отопление, воду и не имеется общих инженерных сетей. В жилом доме нет помещений общего пользования, следовательно, он не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира № 2 фактически является частью жилого дома, в соответствии со ст.16 ЖК РФ истец просил признать её таковой. Банкаров Ю.В. является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> Кроме того, Банкаров Ю.В. является владельцем смежного с истцом земельного участка, находящегося под частью его дома. Согласно справке Администрации Червишевского МО, жилой дом <адрес>, расположен на двух земельных участках № №, однако, в ЕГРП информация о правах на указанные земельные участки отсутствует. Между тем, в ГКН имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка № занятого квартирой истца, причем, согласно кадастрового паспорта, адрес участка описан относительно ориентира: <адрес> Земельный участок № 94 на кадастровый учет не поставлен. В настоящее время устранить ошибку в адресе объекта недвижимости, собственником которого является Белослудцев Н.А., невозможно, поскольку ГУП ТО «Леваши-Лес» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. В настоящее время истец не имеет возможности оформить в собственность земельный участок.

Истец Белослудцев Н.А., представитель ответчика Администрации Червишевского МО Тюменского района, ответчик Банкаров Ю.В., представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.47, 63, 65, 67).

Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает иск Белослудцева Н.А. подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), заключенного между ГУП ТО «<данные изъяты>» («Продавец») и Белослудцевым Н.А. («Покупатель»), Белослудцев Н.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

ГУП ТО «<данные изъяты>»на день рассмотрения дела ликвидировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.36)

Белослудцев Н.А. является пользователем и плательщиком земельного налога на земельный участок с адресным описанием относительно ориентира: Тюменская область, <данные изъяты> что подтверждается Оценочной описью земельных участков, утв. ДД.ММ.ГГГГ Руководителем Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области Шулининым С.Я. (л.д.16-21), на основании которой земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с действующим земельным законодательством истец намерен оформить права собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако название в правоустанавливающих документах части жилого дома как квартира, препятствует реализации истцом прав на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № №, Администрация Червишевского МО подтвердила факт расположения жилого дома № <адрес> (л.д.25).

Между тем, в предоставлении истцу земельного участка в собственность за плату было отказано в связи с тем, что объект, собственником которого является Белослудцев Н.А., имеет статус «квартира», что подтверждается Письмом Администрации ТМР от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.24).

Согласно характеристики строений и сооружений, содержащейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.04.2002, на квартиру № 2 в жилом доме № 33 по ул.Рабочая, квартира и подсобные помещения расположены на 1-м этаже и представляют собой отдельную квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, кухни (л.д.28-35).

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменское районное отделение от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническая инвентаризация объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> не проводилась (л.д.46), из чего суд делает вывод о том, что на момент рассмотрения дела доказательств тому, что жилой дом № <адрес> имеет статус многоквартирного, не имеется.

На основании Кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), изготовленного на часть жилого дома, Свидетельства на право собственности на землю Серии № № №, выданного комитетом по земельным ресурсам Тюменского района ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Банкарову Ю.В. в собственность земельного участка № № в <адрес> (л.д.52-54), Приказа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменское районное отделение о присвоении адреса № 10/2628 от 15.09.2010 (л.д.55), ответчик Банкаров Ю.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Таким образом, суд полагает, что жилой дом по <адрес> не может иметь статус многоквартирного, поскольку, является одноэтажным и состоит из одного жилого помещения, именуемого по техпаспорту – квартира и другого, именуемого по право подтверждающему документу – часть жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность этого земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира № 2 фактически является частью жилого дома в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования), расположена в одноэтажном бревенчатом доме, имеет дополнительные помещения – хозяйственные постройки, расположенные непосредственно на земельном участке, который используется только Белослудцевым Н.А. Поэтому, суд считает возможным признать квартиру № 2, расположенную в доме № 33 по ул.Рабочая в с.Леваши, Тюменского района, Тюменской области, частью № 1 жилого дома № 33 по ул.Рабочая в с.Леваши, Тюменского района, Тюменской области.

    В силу п.27 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов.

Принимая во внимание, что присвоение адреса объектам возложено законом на орган местного самоуправления, и истцом не представлен отказ Администрации Червишевского МО в присвоении адреса объекту, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о присвоении адреса квартире <адрес> – <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 271 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, п.27 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 1 ЗК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░9 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ________________ ░.░. ░░░░░░░