Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2012 (2-4802/2011;) ~ М-4727/2011 от 24.10.2011

Гр. дело № 2-399/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012г.                                г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                    Пащенко Е.В.

при секретаре                                Тартачаковой А.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таюрской Н.Ф. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилых помещений – квартиры №№ и № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 03.03.2005г. между ней и ЮЛ3» были заключены договоры участия в долевом строительстве №7-6 и №15-6. По условиям указанных договоров «Заказчик» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства «Инвестору», а «Инвестор» обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства в договоре №7-6 являлась 2 комнатная квартира № (строительный) с балконом в осях 2-4, Б-В, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенная на 2 этаже блок секции № дома № (строительный), по адресу: <адрес>, цена договора - 1 674 400 руб. Объектом долевого строительства в договоре № 15-6 являлась 2-комнатная квартира № (строительный) с балконом в осях 2-4, Б-В, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная на 4 этаже блок секции № дома № (строительный), по указанному адресу, цена договора - 2 034 000 руб. Предварительный срок передачи квартир «Инвестору» под самоотделку 2 квартал 2007 г., фактически квартиры были переданы 15.02.2009 года по актам. 16.06.2009 г. были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества по договорам участия в долевом строительстве от 03.03.2005 г.

Истец указывает, что ею в установленные сроки в квартирах № и № были произведены все необходимые ремонтные и отделочные работы, в июне 2011 г. были выданы технические документы на указанные квартиры, однако при замере у техника БТИ получились другие размеры площадей квартир: в общей площади квартиры № вместо 58,9 кв.м. получилось 59,6 кв.м.; в общей площади квартиры № вместо 33,1 кв.м. получилось 32,8 кв.м., в связи с этим в технических паспортах стоит отметка о том, что перепланировка не утверждена. Поскольку перепланировка (переустройство) квартир были выполнены истцом без предварительного согласования и разрешения, она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей квартиры, чем нарушаются ее права. По результатам технических заключений проведенные перепланировка и переустройство квартир не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартиры после перепланировки и переустройства пригодны для проживания и рекомендуются к сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно заключения ЮЛ4, перепланировка и переустройство квартир соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как указывает истец, что 05.09.2011г. ею были поданы документы в ЮЛ5 на регистрацию права собственности на квартиру № и квартиру № в доме <адрес>. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в ЮЛ5 имеется Разрешение на строительство жилого дома № расположенного по <адрес> (адрес строительный), а также Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома № (строительный), по данным ЮЛ5 жилому дому <адрес> строительный адрес дом № не присваивался. У истца имеется дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 7-6 от 03.03.2005 года, переданное ей в августе 2011 г. в Управляющей компании, в котором подтверждается, что в договоре была допущена ошибка в строительном адресе, однако, на квартиру № ей дополнительного соглашения выдано не было, а в настоящее время получить его не имеется возможности. Кроме того, она не имеет возможности решить с вопрос выполненными перепланировкой и переустройством указанных квартир, так как ЮЛ3, с которым у нее был заключен договор участия в долевом строительстве как юридическое лицо не существует в связи с банкротством.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит сохранить квартиру № и квартиру № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Таюрской Н.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., признать за Таюрской Н.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 100,8 кв.м.

Истец Таюрская Н.Ф. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях, с учетом уточнений настаивали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика – ЮЛ1 не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель ответчика – ЮЛ2 не явился, извещен, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЮЛ5, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 03.03.2005г. между ЮЛ3 (Заказчик) и Таюрской Н.Ф. (Инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве №7-6, по условиям которого «Заказчик» обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства «Инвестору», а «Инвестор» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Договорным объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после постройки и приемки в эксплуатацию указана двухкомнатная квартира № (строительный) с балконом в осях 2-4, Б-В, общей площадью 58,9 кв.м., (общая площадь указана без балкона), в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенная на втором этаже блок секции № дома № (строительный). Цена объекта была установлена по условиям договора в размере 1 674 400 рублей (л.д.13-15).

Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 1 674 400 рублей Таюрская Н.Ф. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.25-39).

01.06.2009г. между ЮЛ3 (Заказчик) и Таюрской Н.Ф. (Инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №7-6 от 03.03.2005г., согласно которому стороны договорились исправить допущенную в договоре участия в долевом строительстве №7-6 от 03.03.2005г. ошибку в строительном адресе жилого дома, и внести соответствующие изменения в текст договора участия в долевом строительстве №7-6, заменить номер дома: «№» (строительный) соответственно на «№» (строительный) (л.д.53).

Также судом установлено, что 03.03.2005г. между ЮЛ3 (Заказчик) и Таюрской Н.Ф. (Инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве №15-6, по условиям которого «Заказчик» обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства «Инвестору», а «Инвестор» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Договорным объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после постройки и приемки в эксплуатацию указана двухкомнатная квартира № (строительный) с балконом в осях 2-4, Б-В, общей площадью 100,8 кв.м., (общая площадь указана без балкона), в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., расположенная на четвертом этаже блок секции № дома № (строительный). Цена объекта была установлена по условиям договора в размере 2 034 000 руб. (л.д.54-56).

Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 2 034 000 руб. Таюрская Н.Ф. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.65-67).

Согласно актов №7-6, №15-6 от 15.02.2009г. передачи квартиры под самоотделку, в рамках исполнения Договоров об инвестиционной деятельности №7-6 и №15-6 от 03.03.2005г. ЮЛ3 передало Инвестору Таюрской Н.Ф. квартиру №, расположенную на 2 этаже 1 секции в осях 2-4, Б-В в доме № (строительный) и квартиру №, расположенную на 4 мансардном этаже 1 секции в осях 2-4, Б-В в доме № (строительный), по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных и отделочных работ (л.д.17-18, 57-58).

16.06.2009г. ЮЛ3 по акту приема-передачи недвижимого имущества по договорам участия в долевом строительстве №7-6 и № 15-6 от 03.03.2005г. во исполнение договоров участия в долевом строительстве передало в собственность Таюрской Н.Ф. двухкомнатную квартиру № общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., площадью балкона 2,6 кв.м. (по данным ЮЛ6), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> и двухкомнатную квартиру № общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., площадью балкона 2,6 кв.м. (по данным ЮЛ6), расположенную на 4 мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата указанного недвижимого имущества согласно условиям договоров участия в долевом строительстве №7-6 и №15-6 от 03.03.2005г. произведена в полном объеме (л.д.20, 60).

Из письменных доказательств по делу судом установлено, что в целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между сан.узлом 3 и ванной 2 и устройство совмещенного сан.узла 2; ликвидация (зашивка) дверного проема сан.узла 3 и установка дверного блока в сохраненном дверном проеме между сан.узлом 2 и коридором 1; установка сантехнического оборудования в составе: ванна, раковина и унитаз в сан.узле 2 и кухонного оборудования: мойки (раковины) и напольной электроплиты в кухне 4; кроме того, выполнена зашивка листами ГВЛ стояков канализации в сан.узле и стояков отопительной системы в кухне и жилых комнатах, что не повлекло за собой изменение площади помещений и планировочной схемы квартиры (л.д.46).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ7 по состоянию на 07.06.2011г. и экспликации к плану помещения (л.д.21,22), перепланировка квартиры <адрес> не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 8,4 кв.м., сан.узел площадью 5,5 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 22,4 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 59,6 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., вспомогательной 23,3 кв.м.

Согласно заключению ЮЛ8 по результатам проведенного технического обследования перепланированной и переустроенной 2-х комнатной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: в результате проведенных перепланировки и переустройства общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры сохранены; проведенная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10, не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; квартира № после перепланировки и переустройства пригодна для проживания; данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., вспомогательной площадью 23,3 кв.м. согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта на 2-комнатную квартиру №, составленного по состоянию на 07.06.2011г., выданного ЮЛ7 (л.д. 47).

Согласно заключению ЮЛ4 от 26.09.2011г., перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 51-52).

Кроме того, из письменных доказательств по делу судом также установлено, что в целях повышения благоустройства, улучшения бытовых условий в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, а именно: устройство в коридоре 1 деревянно-металлической двухмаршевой внутренней лестницы с 4-го на 5-й (мансардный) этаж с использованием выполненного согласно проектной документации в процессе строительства лестничного отверстия в междуэтажном перекрытии; ликвидация (зашивка) дверного проема в ненесущей перегородке между коридором 1 и жилой комнатой 5; организация входа в жилую комнату 5 через кухню 4 путем устройства проема в ненесущей перегородке между этими помещениями; установка сантехнического оборудования в сан. узле 3 (унитаз), в сан. узле 2 (ванна и раковина), а также кухонного оборудования (мойка и напольная электроплита) в кухне 4; установка дверных блоков в дверных проемах входов в сан. узел 3, сан. узел 2 и в жилую комнату 6; выполнение внутренней отделки листами ПОТ и ГВЛ части стен жилой комнаты 5, что вызвало уменьшение площади данного помещения с 22,5 до 21,8 м кв.; разделение 5-го (мансардного) этажа, путем возведения в легких конструкциях ненесущей перегородки с дверным блоком, на 2 помещения, из которых помещение 7 используется в качестве жилой комнаты, а помещение 8 - в качестве внутриквартирного холла общего (семейного) пользования. В связи с этим рекомендуется отнести площадь помещения 7 к жилой площади квартиры, площадь же помещения 8 - к вспомогательной пощади квартиры. Это дает возможность определить жилую и вспомогательную площади квартиры № после перепланировки и переустройства (л.д.75).

Согласно технического паспорта помещения, составленного ЮЛ7 по состоянию на 07.06.2011г. и экспликации к плану помещения (л.д.80,81), перепланировка квартиры <адрес> не утверждена.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 9,0 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., сан.узел площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 21,8 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение площадью 26,7 в.м., помещение площадью 14,9 кв.м., лестница 2,9 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 100,8 кв.м.

Согласно заключению ЮЛ9 по результатам проведенного технического обследования перепланированной и переустроенной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: в результате проведенных перепланировки и переустройства общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение и расположение основных помещений квартиры сохранены; проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10, не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; квартира № после перепланировки и переустройства пригодна для проживания; данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 100,8 м кв., жилой площадью 59,5 м
кв. (по фактическому использованию помещений), вспомогательной площадью 41,3 м кв. (по фактическому использованию помещений) согласно планам квартиры после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта на квартиру №, составленного по состоянию на 07.06.2011г., выданного ЮЛ7 (л.д.76).

Согласно заключению ЮЛ4 от 26.09.2011г., перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 82).

Поскольку истцу ЮЛ1 было отказано в сохранении данных квартир в перепланированном состоянии (л.д.99), а сохранением квартир № и №, находящихся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований истца о признании права собственности на квартиры № и № находящихся по адресу: <адрес>, то суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности» в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы являются субъектами инвестиционной деятельности и пользователями объектами капитальных вложений, созданных для них.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные Договорами участия в долевом строительстве №7-6 и №15-6 от 03.03.2005г. сторонами исполнены в полном объеме. Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения переданы истцу по акту - приема передачи. Истец пользуется указанными жилым помещением и несет бремя по их содержанию, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные жилые помещения, в связи с чем нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации, Договоры участия в долевом строительстве №7-6 и №15-6 от 03.03.2005г. направлены на инвестирование иного объекта недвижимости отличного от заявленного права собственности, поскольку в ЮЛ5 имеется разрешение на строительство жилого дома №, расположенного по <адрес> (адрес строительный), а также Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома № (строительный), по данным ЮЛ5 жилому дому № в <адрес> строительный адрес дом № не присваивался (л.д.84,85).

Согласно приказа ЮЛ1 от 11.06.2009г. №, завершенному строительством объекту, (секционному дому с помещениями общественного назначения в подвальном этаже), расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью земельного участка 3579 кв.м., принадлежащему ЮЛ3 в соответствии с договором аренды земельного участка на территории <адрес> № от 11.08.2008г., присвоен адрес: <адрес>л.д.83).

Учитывая, что инвестиционный взнос уплачен истцом в полном объеме, жилые помещения, являющиеся предметом инвестиционных договоров, находящиеся в доме <адрес> построены и фактически переданы истцу и истец владеет ими, застройщик ЮЛ3 в настоящее время ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), суд считает возможным признать право собственности на квартиру № и квартиру №, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таюрской Н.Ф. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плану помещения и экспликации ЮЛ7 от 20.06.2011г. по состоянию на 07.06.2011г., общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., вспомогательной 23,3 кв.м., а именно: коридор площадью 8,4 кв.м., сан.узел площадью 5,5 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 22,4 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плану помещения и экспликации ЮЛ7 от 21.06.2011г. по состоянию на 07.06.2011г., общей площадью 100,8 кв.м., а именно: коридор площадью 9,0 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., сан.узел площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 9,2 кв.м., жилая комната площадью 21,8 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение площадью 26,7 в.м., помещение площадью 14,9 кв.м., лестница 2,9 кв.м.

Признать за Таюрской Н.Ф. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., вспомогательной 23,3 кв.м.

Признать за Таюрской Н.Ф. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Судья:            / подпись/                 Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-399/2012 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья                    Пащенко Е.В.

Секретарь                    Тартачакова А.Ю.