Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2014 ~ М-498/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-1514/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Метлицкой Е.С.,

с участием истца Крамского М.Л.,

представителя истца Ермакова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крамского ФИО10 к администрации поселка Емельяново о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Крамской М.Л. обратился в суд с иском к администрации п. Емельяново с требованиями о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы истцом тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., относящегося к категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения офисных помещений. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году им возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 672,9 кв.м. Зарегистрировать право собственности на возведенный объект не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на его строительство. Спорный объект недвижимого имущества возведен им за счет собственных средств, соответствует существующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не создает, правил пожарной безопасности не нарушает, возведен без нарушения градостроительных и строительных норм, а также санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В судебном заседании представитель истца Ермакова В.Г., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, в обоснование их привела доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду также пояснила, что истец самостоятельно занимался строительством данного офисного помещения, покупал строительные и отделочные материалы; чьих-либо прав строение не нарушает, возведено в границах принадлежащего ему на праве собственности участке, предназначенном для размещения офисных помещений.

Представитель ответчика – администрации п. Емельяново в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Крамской М.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения офисных помещений, общей площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как следует из материалов дела, на данном земельном участке возведено строение площадью 672,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, из которого также следует, что данное строение является нежилым зданием (л.д. 9-18).

При этом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство названных нежилых помещений произведено истцом без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно.

Согласно представленного в материалы дела сообщения, по результатам рассмотрения заявления Крамского М.Л. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше строения, администрацией поселка Емельяново заявителю отказано в выдаче указанного разрешения по причине отсутствия документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Как установлено судом, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с техническим заключением ООО «Сибирь Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого спорного нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Нежилое здание соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения нежилых зданий на нормативный срок службы (л.д. 20-32).

Как следует из экспертного заключения ООО «МОНТ» от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание, расположенное в <адрес>, с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Соответствие строения архитектурным и градостроительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки поселка Емельяново не оспариваются и ответчиком и подтверждается представленным в материалы дела заключением архитектора администрации поселка Емельяново от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется сомнений в том, что данное строение возведено истцом самостоятельно, за счет собственных средств, поскольку данное обстоятельство подтверждается представленными в дело квитанциями о приобретении строительных материалов, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснивших, что Крамской М.Л. на свои денежные средства покупал строительные и отделочные материалы для строительства здания. Из показаний свидетелей и истца, возведением зданий занималась нанятая истцом бригада.

Лиц, которые бы оспаривали право собственности Крамского М.Л. на самовольно возведенное им нежилое строение в <адрес>, в судебном заседании не установлено.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества соответствует санитарным правилам и нормативам, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для размещения офисных помещений, суд полагает возможным признать за Крамским М.Л. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крамского ФИО11 к администрации поселка Емельяново о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Крамским ФИО12 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 672,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения офисных помещений, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко