Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2010 ~ М-39/2010 от 04.02.2010

             Р Е Ш Е Н И Е                  д. 2-88/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 22 июля 2010 года

            Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Каржаубаевой Т.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белоусова С.А. к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ по ... и КОМИТЕТУ ПО ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ... МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... область, ... район, МО «...», д. ..., д. ... кв...., взыскания материального ущерба в сумме 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей,

у с т а н о в и л:

            Белоусов С.А. обратился с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО и Комитету по управлению экономикой и муниципальным имуществом ... муниципального района о признании отказа в регистрации права собственности на квартиру незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, взыскании материального ущерба за юридическую помощь в сумме 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

            В обоснование требований указал, что в соответствии с договором на передачу квартиры от __ ______ г. ему передана в частную собственность квартира по адресу ... район, д. ..., д. ... кв..... Согласно условиям договора данный договор подлежит регистрации в ... отделе ФРС по ВО. В связи с этим он обратился в указанную организацию, однако, в регистрации ему отказали по мотивам несоответствия записи об объекте недвижимости д. ... д.... кв... в реестре муниципального имущества и в решении Арбитражного суда ... области от __ ______ г. д.№ ........ о признании права собственности ... муниципального района на объекты недвижимого имущества, запись №.....-не квартирный жилой дом, д. ..., д. ...

Считает данный отказ незаконным, нарушающим его гражданские права и свободы. В следствии вышеуказанного бездействия ему был причинен материальный и моральный вред: он был вынужден неоднократно обращаться в вышеуказанные органы с требованием устранить допущенные неточности при регистрации квартиры, а также обратиться за юридической помощью к Лазаревой И.В., которая консультировала его надлежащим образом по вышеизложенным вопросам, составляла договор купли-продажи квартиры, помогала составлять заявление в суд. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, затянувшимся процессом регистрации недвижимости, он был вынужден расторгнуть договор купли-продажи квартиры, в результате отказа покупателя понес убытки в виде затрат на оказание юридических услуг. Неоднократные вынужденные обращения, хождения по инстанциям причиняют ему определенные неудобства, вред его здоровью, т.к. он является инвалидом 2 группы.

            В судебном заседании Белоусов С.А. свои требования поддержал и показал, что об ошибке в Решении Арбитражного суда узнал в регистрационной службе. Обратился в Комитет по имуществу района об устранении данной ошибки. Там сказали, что с этой ошибкой могут не приватизировать квартиру. Договор приватизации уже был. Решение Арбитражного суда увидел только в судебном заседании.

В дальнейшем пояснил, что данное решение ему выдали вместе с договором на передачу квартиры в Комитете по имуществу.

Материальный вред оценивает в 50 тыс. рублей за оказание ему юридических услуг, составление договора купли-продажи квартиры, участие представителя в судебных заседаниях, переговоры с ФРС и Комитетом, участие в судебных заседаниях в суде 2-й инстанции.

Моральный вред оценивает в 50000 рублей, т.к. не смог продать квартиру, хотел переехать из деревни, магазина в деревне нет, привозят продукты 2 раза в неделю, автобус ходит 1 раз в неделю, испытывал нравственные страдания, инвалид 2 группы.

Считает виновными ответчиков.

В настоящее время документы сданы на регистрацию, назначено на август.

Представитель истца по доверенности Лазарева И.В. требования Белоусова С.А. поддержала по указанным в заявлении основаниям, и показала, что Белоусов С.А. обратился в ФРС по поводу регистрации права собственности на квартиру, а не за консультацией. Весь пакет документов был сдан. Не хватало Определения Арбитражного суда о том, что дом ... в д. ... двухквартирный. В отзыве ФРС представитель утверждает, что обратился белоусов за консультацией. В Комитете по имуществу Тотемского муниципального района знали об ошибке в Решении Арбитражного суда. ФРС могла принять документы и выдать письменный отказ в регистрации, могла обратиться в Комитет для урегулирования ошибки. Белоусову С.А. не дали письменный отказ в нарушение Закона о регистрации. Уведомления, что он являлся третьим лицом по делу в арбитражном суде, он не получал, не мог своевременно отреагировать на допущенную ошибку. В связи с допущенной ошибкой Арбитражным судом, халатным отношением сотрудников Комитета, Белоусову отказано в регистрации права собственности. Вина также лежит и на Регистрационной службе, т.к. отказались принять документы и дать письменный отказ. Комитет при получении Решения Арбитражного суда не сверил объекты собственности, сотрудники надеялись на русское «авось». Регистрация затянулась на год. Белоусов понес убытки, ему причинен моральный вред.

Представитель ответчика, Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом ... муниципального района, по доверенности Антуфьева Н.А. требования иска не признала и показала, что все документы в Арбитражный суд были подготовлены и направлены без ошибок. С Белоусовым С.А. был заключен договор на передачу квартиры. В договоре указали кв. ... д. ... в д. .... У них в реестре муниципальной собственности значится такой адрес. Заметили ошибку в Решении Арбитражного суда, было указано одноквартирный жилой дом. Посчитали, что это его квартира, этого достаточно для регистрации. Считает, что данное решение должно было быть выслано всем третьим лицам по делу. Решение Арбитражного суда было выдано Белоусову С.А вместе с договором на приватизацию квартиры. Считает, что не подлежит возмещение материального и морального вреда. Условия проживания Белоусова С.А. были такими же и до приватизации квартиры. Они его не ухудшили. Им заключен договор с юристом. Юрист, оказывая юридическую помощь, должна была обратить внимание на данную ошибку, подсказать Белоусову С.А., что он сам вправе обратиться в Арбитражный суд за ее устранением, также, договор купли-продажи составлен до регистрации права собственности. Юрист затягивала рассмотрения дела с целью получения выгоды. В настоящее время документы на регистрацию права собственности у Белоусова С.А. приняты.

Представитель МО «...» в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против регистрации права собственности на квартиру Белоусовым С.А., оставляют рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, возражают в удовлетворении иска по основаниям, указанным в отзыве. В отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения о о каких-либо правах на кв.. ... д. ... в д. ..., решение об отказе в регистрации не принималось, поскольку Белоусов С.А обращался за консультацией, на приеме документов не настаивал, каких-либо доказательств, указывающих на незаконный отказ в регистрации, не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования Белоусова С.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному Договору на передачу квартиры от __ ______ г., Белоусову С.А. Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом передана квартира № ........ в д. № ........ в д. ... ... района. Из п.1 Договора следует, что гражданин приобретает право собственности с момента регистрации договора в ... отделе УФРС по ВО.

Как следует из выписки № ........ от __ ______ г. из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности ... муниципального района, значится объект – квартира № ........ д. ... д. ..., год ввода ___.

__ ______ г. выдан Технический паспорт квартиры № ........ дома № ........ в д. ...

Согласно Адресной справке № ........ от __ ______ г., выданной Администрацией МО «...», согласно схемам размещения и нумерации домов и квартир, в жилом доме по адресу ... район, д. ..., д. ... размещены две квартиры.

В соответствии с договором № ........ от __ ______ г. Комитетом по имуществу переданы МО «...» объекты муниципального жилищного фонда. Из приложения следует, что переданы кв..... и кв.... д. ... в д. ...

На основании Решения от __ ______ г. Арбитражного суда ... области за ... муниципальным районом признано право собственности на объекты недвижимого имущества, в т.ч. позиция ........ кв.. жилой дом д. .... В данном решении в качестве третьего лица указан и Белоусов С.А..

В соответствии ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 13 п. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Суду не представлено письменного отказа Белоусову С.А. в регистрации права собственности на квартиру. Также не представлено его заявления и расписки о сдаче и приеме документов в регистрационную службу.

Согласно вышеуказанному закону, сотрудники регистрационной службы вправе давать устные консультации гражданам по вопросам регистрации.

Белоусов С.А. пояснил, что документы у него не взяли, в устной форме объяснили причины, разъяснили о существующей ошибке в объекте недвижимости. После чего он пошел в Комитет по имуществу с целью выяснения причин допущенной ошибки.

            Таким образом, регистрационная служба не отказывала в регистрации права собственности Белоусова С.А. на квартиру, ему была указана причина невозможности проведения регистрации в соответствии с  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Белоусов С.А. не настаивал на приеме документов. Следовательно, суд не может признать действия регистрационной службы незаконными.

            Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом ... муниципального района предоставил Белоусову С.А. весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности квартиры, переданной ему в порядке приватизации. С договором на передачу квартиры было выдано Решение Арбитражного суда ... области о признании права собственности Тотемского муниципального района на объекты недвижимости. В решении среди третьих лиц, привлеченных в дело, имеется фамилия Белоусов С.А.. Представитель Комитета в договоре на передачу квартиры указала правильный адрес квартиры Белоусова С.А., такой, который числится в реестре муниципального имущества: д. ..., д. ... кв. .... В решении Арбитражного суда указано 1-но квартирный жилой дом. Данная ошибка была замечена в момент передачи квартиры Белоусову С.А., указана ему. Комитет понадеялся, что документов будет достаточно для регистрации. На данную ошибку в Решении Арбитражного суда Белоусову С.А. указали и в ... отделе ФРС.

Белоусов С.А., являясь третьим лицом по делу о признании права собственности за ... муниципальным районом объектов недвижимости, был вправе и имел возможность обратиться в Арбитражный суд об устранении ошибки в Решении от __ ______ г., сразу, когда о ней узнал. Он данным правом не воспользовался, обратился за юридической помощью. Считая виновным в данной ошибке Комитет, Белоусов С.А. и консультирующий его юрист, решили, что исправить данную ошибку обязан Комитет, т.е. обратиться в Арбитражный суд, что и привело к затягиванию регистрации и судебного разбирательства, т.к. после исправления ошибки Арбитражным судом, документы у Белоусова С.А. на регистрацию права собственности были приняты в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО.

            Суд считает, что в затягивании регистрации есть и вина Белоусова С.А., как третьего лица по делу о признании права собственности за ... муниципальным районом объектов недвижимости.

Решая вопрос о взыскании материального ущерба в сумме 50000 рублей за оказание юридических услуг, суд считает их необоснованными, данные затраты Белоусов С.А. мог избежать, юридическая помощь оказана ему ненадлежащее и не в полном объеме, что привело к продолжительному рассмотрению данного дела.

            Суд также считает, что действиями ответчиков Белоусову С.А. не причинен моральный вред. Он проживал по указанному адресу до приватизации квартиры в тех же условиях, которые указывает суду. Ответчики не повлияли на данные условия.

Таким образом, суд не усматривает незаконности в действиях ответчиков, поэтому не подлежат взысканию материальный вред и компенсация морального вреда.

Имея право и возможность на обращение в Арбитражный суд за устранением ошибки в решении от __ ______ г., Белоусов С.А. мог решить вопрос с регистрацией в более короткие сроки в досудебном порядке. В настоящее время регистрационная служба приняла документы у Белоусова С.А. на регистрацию права собственности на квартиру, поэтому спор отсутствует.

                        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 258 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Белоусов С.А. - ОТКАЗАТЬ.

            Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2010 года.

                                   Судья В.Н. Новгородов