Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2198/2017 ~ М-1022/2017 от 25.04.2017

                                                                                     Дело №

                                                         Заочное РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года                                                                                          п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре                             Бахышевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Кохановой Ольги Юрьевны к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ветеран-8» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коханова О.Ю. обратилась в суд с иском к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что приобрела земельный участок № № общей площадью 917 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 4.07.1994г., удостоверенного нотариусом Емельяновской государственной нотариальной конторой ФИО11 С 1994г. открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. Испрашиваемый участок обрабатывается и располагается в границах СНТ «Ветеран-8», границы участка согласованы. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства с кадастровым номером №.

Впоследствии ненадлежащие ответчики заменены на надлежащего - администрацию Емельяновского района Красноярского края, в качестве соответчика привлечено СНТ «Ветеран-8» (л.д. 50,102).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района, Габрих М.А., Прокопик А.И., Пинегина Н.Н., Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 68,98,50).

Представитель истца Сиволап Е.М. (по доверенности – 13) в судебном заседании заявленные требования поддержала. Истец Коханова О.Ю., ответчики - администрация Емельяновского района, СНТ «Ветеран-8» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д. 125-126,135). Третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Шуваевского сельсовета, Габрих М.А., Прокопик А.И., Пинегина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 127-131,133). От представителя администрации Шуваевского сельсовета поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 109). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (в редакции, действующей до 1.03.2015 года).

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Емельяновского района от 05.10.1992г. № 633 ФИО12 являлась собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. в СНТ «Ветеран-8» Емельяновского района (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.11.1993г. -л.д. 7, 27-28).

На основании договора купли -продажи земельного участка (купчая) от 4 июля 1994г. ФИО20 продала земельный участок <адрес> за 216000 руб., договор удостоверен государственным нотариусом Емельяновского района ФИО13., зарегистрирован в реестре за № 1065 (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту от 18.01.2010г. указанный участок поставлен на кадастровый учет 16.01.2006г. с кадастровым номером № (л.д. 10).

ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно адресной справке снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью (л.д. 40).

Согласно сообщению нотариуса наследственное дело на имущество ФИО15, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 76).

Как следует из сведений Росреестра, право на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 120-124).

Земельный участок № № расположен СНТ «Ветеран-8», границы спорного земельного участка установлены на местности, споров по границам со смежными землепользователями не имеется (л.д. 63-67, 95-97, 101).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что границы спорного земельного участка установлены на местности (л.д. 63-67,95-97), согласно свидетельству ККР от 1993г. ФИО17. является собственником спорного участка (л.д. 7), истец приобрела у ФИО18 по договору купли – продажи от 1994г., удостоверенному государственным нотариусом Емельяновского района в реестре, спорный участок, в договоре согласованы все существенные условия (л.д. 8-9), ФИО19 умерла, наследственное дело не заводилось, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями Пинегиной Н.Н., Прокопик А.И., Габрих М.А. (л.д. 101), судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, по сведениям о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, право на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 120-124), суд полагает возможным признать за Кохановой О.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, по адресу <адрес>, имеющий координаты точек поворота границы: №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Признать за Кохановой Ольгой Юрьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, по адресу <адрес>, имеющий координаты точек поворота границы: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Демидова В.В.