Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2016 ~ М-800/2016 от 04.04.2016

Дело № 2-1016/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Денисовой О.Б.,

с участием истца Беляева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Ю.В. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на нежилое здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования города Новотроицк (далее администрации МО г. Новотроицк) о признании права собственности на гараж указывая, что в <год> году в <адрес> истец построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м. Каких-либо правоустанавливающих документов на данный гараж у истца не имеется, однако на протяжении длительного времени он содержит данное помещение в пригодном для использования виде и добросовестно пользуется им. Беляев Ю.В. обратился в администрации МО г.Новотроицка о предоставлении ему земельного участка под самовольно построенный гараж, так как Решением городского Совета депутатов от 28.09.2010 года № 65 был принят порядок предоставления в аренду земельных участков, на котором расположены объекты самовольного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г. Новотроицк с ним был заключен договор аренды земельного участка в целях узаконения объекта самовольного строительства гаража. Беляеву Ю.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Имея в наличии заключение Муниципального унитарного предприятия «Центр подготовки документов «Застройщик», заключение Санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническую документацию на здание гаража истец обратился в администрацию МО г. Новотроицк с просьбой об узаконении данного нежилого здания гаража, однако получил ответ о том, что ему необходимо обратиться в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости.

Истец Беляев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на самовольно построенный гараж площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Представитель администрации МО г. Новотроицк, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, выслушав истца Беляева Ю.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации МО г. Новотроицк от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Беляеву Ю.В. сроком менее одного года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для узаконения объекта самовольного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>. Разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях размещения индивидуальных гаражей, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте, на срок менее одного года.

Исходя из ответа администрации МО г.Новотроицка истцу Беляеву Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с разделом П.1.ГЗ.СЗЗ ст.2 том II Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк, утвержденных решением городского Совета депутатов муниципального образования город Новотроицк от 30.03.2010 года №28 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк», земельный участок под самовольно возведенным домом находится в коммунально-складской зоне в сфере действия ограничений пограничной зоны и санитарно-защитной зоны предприятия. Учитывая, что застройка земельного участка произошла до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк, администрация МО г.Новотроицка подтверждает вид использования земельного участка: «объекты гаражного назначения» (код вида разрешенного использования – 2.7.1).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. указано местоположение данного земельного участка: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от ДД.ММ.ГГГГ № по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация гаража (литер <данные изъяты>), расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, возможна.

Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость строения - обеспечиваются. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует.

Исходя из справки ООО «Кадастровое бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки-<год>., количество этажей – 1, материал стен – бетонные.

В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Отделения Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Оренбургской области», здание гаража (литер <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № соответствует требованием СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Учитывая, что самовольно возведенное строение – здание гаража не создает опасность для жизни и здоровья граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, ответчик администрация МО г. Новотроицк не возражает против удовлетворения иска, суд находит, что исковые требования Беляева Ю.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевым Ю.В. право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, расположенное по адресу <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 10 мая 2016 года

Судья Новотроицкого городского суда Оренбургской области: Н.Г.Ершова.

Решение не обжаловано. Решение вступило в законную силу 11.06.2016г.а