Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2021 от 10.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.                

при секретаре ФИО5,        

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 апреля 2021 года гражданское дело по иску Качанова Ильи Евгеньевича, Качановой Ольги Сергеевны к ООО СЗ «Смолартстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ «Смолартстрой», указав в обоснование, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 905 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО СЗ «Смолартстрой» поступило заявление об отмене заочного решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Смолартстрой» по доверенности ФИО7 иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья №/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СЗ «Смолартстрой» (застройщик) и ООО «Дункан» (дольщик), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по ГП) 1 этап строительства, в районе Правобережья <адрес> и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве объекта долевого строительства – <адрес> (строительный номер), проектной общей площадью 60,58 кв.м., общей площадью 59,29 кв.м, расположенной на 7 этаж в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями № (по ГП) 1 этап строительства, в районе Правобережья <адрес> передать дольщику соответствующий объект долевого строительства.

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры составляет 2 371 600 рублей.

Согласно п.1.3. договора получение застройщиком разрешения на ввод дома (секции) в эксплуатацию определен 2 кварталом 2019 года, при этом застройщик обязался передать указанную квартиру дольщику по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, право требования к ответчику по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/К, перешло к истцам.

Как следует из материалов дела, условия об оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объеме.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Смолартстрой» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны было заключено дополнительное соглашение по договору долевого участия в строительстве жилья №/К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в пункт 1.3 договора, а именно: получение застройщиком разрешения на ввод дома (секции) в эксплуатацию - 2 полугодие 2019 года. Застройщик обязуется передать указанную в пункте 1.1. квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Кроме того, в соответствии с указанным дополнительным соглашением, несовершеннолетний ФИО8, от лица которого действует ФИО3, также включен в договор в качестве участника долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья №/к от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передана ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Учитывая, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли договоренности о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче объекта долевого строительства в течение 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, а квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий             подпись                 Т.М. Шлыкова

    Копия верна

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ