Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2014 (2-3569/2013;) ~ М-3487/2013 от 10.10.2013

Дело № 2-171/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2014 г. Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

Судьи Амельчевой И.Н.

При секретаре Горбачевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вырлан А.А. к администрации г.Тамбова, Управлению культуры и архивного дела Тамбовской области, Антонову А.Е., Поповой Н.М., Пятовой В.И., Яковлевой О.В., Филимоновой И.А., Леоновой Н.П., Володиной А.В., Антонову Ф.В., Пучкову С.С., Пучковой В.С., Пучковой ФИО38, переустроенном состоянии, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Вырлан А.А. является собственником *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** г., заключенному между ней и мэрией г.Тамбова.

Согласно данному договору в собственность ей было передано жилое помещение площадью 29,9 кв.м., находящееся на втором этаже указанного дома.

Вырлан А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, Управлению культуры и архивного дела Тамбовской области, Антонову А.Е., Поповой Н.М., Пятовой В.И., Яковлевой О.В., Филимоновой И.А., Леоновой Н.П., Володиной А.В., Антонову Ф.В., Пучкову С.С., Пучковой В. С., Пучковой Т.А., Пучкову С.Н., Почечуевой Н.В., Васину В.С. о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м., указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ней и мэрией *** *** она является собственником ***. Согласно данному договору ей в собственность было передано жилое помещение площадью 29,9 кв.м., находящееся на втором этаже указанного дома. Для удобства проживания ее семьи она переустроила данное жилое помещение, сделав в нем перепланировку. Жилищным комитетом администрации г.Тамбова рекомендовано привести в соответствие техническую документацию на данную квартиру, поскольку при обследовании квартиры специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» было установлено несоответствие фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела, а именно: увеличение общей площади за счет устройства в мезонине пристройки литер А3 площадью 9,8 кв.м.; увеличение жилой комнаты *** за счет сноса перегородки; переустройство комнаты *** из кухни в санузел *** и коридор *** с установкой сантехнических приборов; присоединение мест общего пользования и переоборудование их из холодных в кухню *** и коридор *** (литер А4). Перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» принадлежащая ей квартира соответствует строительным и противопожарным нормам после произведенной перепланировки. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» квартира после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН. Решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от *** *** была зарегистрирована самовольно возведенная надстройка к ее квартире размерами 3,10х3,40 и 5,50х2,0 м. Согласно технической документации квартира расположена в мезонине жилого дома и состоит из двух изолированных жилых комнат *** и № 3, двух коридоров *** и № 4, кухни *** и санузла. Однако указано, что кухня *** и коридор *** отнесены к местам общего пользования, что является ошибочным, поскольку данные помещения не являются общедомовыми и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Инвентаризационные планы от *** и от *** каких-либо сведений и отметок, обосновывающих отнесение данных помещений к местам общего пользования, не содержат. В случае выделения указанных кухни и коридора в общее пользование, квартира потеряет свой статус. Данные помещения использует только ее семья, они находятся в принадлежащей ей квартире и они никогда не были местами общего пользования. Просила исключить помещение *** и помещение *** *** жилого *** по плану, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на *** г., из мест общего пользования жилого ***, сохранить данную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из помещений: коридор *** площадью 4,1 кв.м., жилая комната *** площадью 20,3 кв.м., жилая комната *** площадью 9,8 кв.м., коридор *** площадью 7,0 кв.м., кухня *** площадью 6,3 кв.м., санузел *** площадью 4,8 кв.м.

В суде Вырлан А.А. и ее представитель Бондарева О.М. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель администрации г.Тамбова и представитель Управления культуры и архивного дела Тамбовской области в суд не явились по неизвестной причине.

Ответчики Антонов А.Е., Попова Н.М., Пятова В.И., Филимонова И.А., Леонова Н.П. в суд также не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Яковлева О.В., Володина А.В., Антонов Ф.В., Пучков С.С., Пучкова В.С., Пучкова Т.А., Пучков С.Н., Почечуева Н.В., Васин В.С. в суд не явились по неизвестной причине, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Вырлан А.А. является собственником *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** г., заключенному между ней и мэрией ***.

Согласно данному договору в собственность ей было передано жилое помещение площадью 29,9 кв.м., находящееся на втором этаже указанного дома.

Для удобства проживания ее семьи Вырлан А.А. переустроила данное жилое помещение, сделав в нем перепланировку, а именно: увеличение общей площади за счет устройства в мезонине пристройки литер А3 площадью 9,8 кв.м.; увеличение жилой комнаты *** за счет сноса перегородки; переустройство комнаты *** из кухни в санузел *** и коридор *** с установкой сантехнических приборов; присоединение мест общего пользования и переоборудование их из холодных в кухню *** и коридор *** (литер А4).

Решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов от *** *** была зарегистрирована самовольно возведенная надстройка к ее квартире размерами 3,10х3,40 и 5,50х2,0 м., где располагается санузел *** площадью 4,8 кв.м. и коридор *** площадью 4,1 кв.м.

Согласно технической документации квартира расположена в мезонине жилого дома и состоит из двух изолированных жилых комнат *** и № 3, двух коридоров *** и № 4, кухни *** и санузла. Однако указано, что кухня *** и коридор *** отнесены к местам общего пользования, что является ошибочным, поскольку данные помещения не являются общедомовыми и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Инвентаризационные планы от *** (л.д.23) и от *** каких-либо сведений и отметок, обосновывающих отнесение данных помещений к местам общего пользования, не содержат.

В случае выделения указанных кухни и коридора в общее пользование, квартира потеряет свой статус.

Данные помещения использует только семья Вырлан А.А., они находятся в принадлежащей ей квартире и никогда не были местами общего пользования.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к местам общего пользования в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку помещение *** – коридор и помещение *** - кухня не являются общедомовыми и не предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, инвентаризационные планы от *** (л.д.23) и от *** каких-либо сведений и отметок, обосновывающих отнесение данных помещений к местам общего пользования, не содержат, и их использует только семья ФИО1, они находятся в принадлежащей ей квартире, суд считает, что они необоснованно считаются местами общего пользования.

Данные помещения являются составной частью квартиры, принадлежащей Вырлан А.А., поэтому подлежат исключению из числа мест общего пользования, в противном случае данная квартира не будет иметь статус квартиры.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» принадлежащая Вырлан А.А. квартира после произведенной перепланировки соответствует строительным и противопожарным нормам, а согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» - соответствует требованиям СанПиН.

Таким образом, суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает ни прав истца, ни прав остальных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем

признания права.

Поскольку принадлежащая Вырлан А.А. квартира фактически имеет общую площадь 52,3 кв.м., в том числе жилую - 30,1 кв.м., и состоит из помещений: коридор *** площадью 4,1 кв.м., жилая комната *** площадью 20,3 кв.м., жилая комната *** площадью 9,8 кв.м., коридор *** площадью 7,0 кв.м., кухня *** площадью 6,3 кв.м., санузел *** площадью 4,8 кв.м., суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную квартиру, что будет являться основанием для регистрации за ней права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, в противном случае государственная регистрация права собственности на указанную квартиру невозможна.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исключить помещение *** и помещение *** *** жилого *** по плану, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на *** г., из мест общего пользования жилого ***.

Сохранить *** жилого *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Вырлан А.А. право собственности на *** жилого *** общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из помещений: коридор *** площадью 4,1 кв.м., жилая комната *** площадью 20,3 кв.м., жилая комната *** площадью 9,8 кв.м., коридор *** площадью 7,0 кв.м., кухня *** площадью 6,3 кв.м., санузел *** площадью 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.Н.Амельчева

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2014 г. судья И.Н.Амельчева

Копия верна: судья И.Н.Амельчева