Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2021 ~ М-462/2021 от 26.04.2021

к делу № 2-629/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                    31 мая 2021 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                     О.Ю. Горчакова,

при секретаре                             А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Натальи Афанасьевны к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Горбунова Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», общей площадью 145,9 кв. метров, жилой площадью 72 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - помещение в малоэтажном многоквартирном доме, состоящее из квартиры № литер «А» площадью 50,3 кв. метров, пристройки литер «а1» площадью 11,2 кв. метров, пристройки литер «а2» площадью 3,8 кв. метра, пристройки «а3» площадью 17,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней, Горбуновой Натальей Афанасьевной, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <адрес>, право собственности на объект капитального строительства - квартиру № литер «А» площадью 50,3 кв. метров, с пристройкой литер «а1» площадью 11,2 кв. метров, с пристройкой литер «а2» площадью 3,8 кв. метра, с пристройкой «а3» площадью 17,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части, что решение суда по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Иск мотивирован тем, что Горбуновой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира площадью 35,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с надворными постройками: сарай Г8-9,5/Г7-9,7/ГI0-5,9/ГII-5,7, погреб п/Г7-4,0, навес Г9-17,2, пристройка «а1», на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело . Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности Горбуновой Н.А., кадастровый номер: , дата и номер государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, . В 1996 году в целях поддержания целостности указанной квартиры и улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом произведена реконструкция объекта капитального строительства - малоэтажного многоквартирного дома, а именно без разрешения на строительство/размещение выполнено: пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», лит. Г15 – сарай, лит. Г16 – сарай, лит. Г17 – сарай, лит. Г18 – гараж, лит. Г19 – сарай, лит. Г20 – навес, лит. Г21 – навес, лит. Г22 – навес, лит. Г23 - навес. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) в <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимого имущества изменилась, увеличившись с 49,8 кв.м до 82,7 кв.м. По информации администрации муниципального образования Тихорецкий район (ответы от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются) принять решение о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного объекта не представляется возможным. Данные ответы уполномоченного органа мотивированы тем, что квартира является неотделимой частью объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом. В градостроительном законодательстве Российской Федерации отсутствует понятие реконструкции части объекта капитального строительства, либо строительства пристройки к объекту, соответственно строительство пристройки к квартире следует рассматривать как реконструкцию многоквартирного дома. Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, самовольно реконструированные объекты отождествляются с самовольными постройками независимо от характера реконструкции, соответственно, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу статьи 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Управлением архитектуры и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкий район такие требования не предъявлялись. Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия реконструированной квартиры строительным нормам и правилам, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в результате обследования специалистами сделан вывод о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», общей площадью 145,9 кв.м, жилой площадью 72 кв.м, и квартиры № входящей в состав многоквартирного дома. Квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Возведенные пристройки литер «а2», литер «а3» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Квартира № литер «А» с пристройками литер «а1», литер «а2», литер «а3», находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Собственник второго помещения (квартиры) Стахеева Г.В. (третье лицо по делу) не возражает против сохранения малоэтажного многоквартирного дома в реконструированном виде и квартиры № , входящей в состав МКД, что подтверждается той заявлением.

Параметры квартиры изменены путем увеличения общей площади за счет пристройки, работы выполнены без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, в связи с чем, истец считает, что многоквартирный дом и квартира № входящая в состав этого МКД, подлежат сохранению в реконструированном состоянии.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец Горбунова Н.А. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковых требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Болдинов Д.С. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Горбуновой Н.А. признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении Горбуновой Н.А. имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному жилому дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Стахеева Г.В. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражений относительно заявленных исковых требований у нее не имеется.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Горбуновой Натальи Афанасьевны к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбуновой Натальи Афанасьевны к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», общей площадью 145,9 кв. метров, жилой площадью 72 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии объект капитального строительства - помещение в малоэтажном многоквартирном доме, состоящее из квартиры № литер «А» площадью 50,3 кв. метров, пристройки литер «а1» площадью 11,2 кв. метров, пристройки литер «а2» площадью 3,8 кв. метра, пристройки «а3» площадью 17,4 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за, Горбуновой Натальей Афанасьевной, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, право собственности на объект капитального строительства - квартиру № литер «А» площадью 50,3 кв. метров, с пристройкой литер «а1» площадью 11,2 кв. метров, с пристройкой литер «а2» площадью 3,8 кв. метра, с пристройкой «а3» площадью 17,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    

Судья                                     О.Ю. Горчаков

2-629/2021 ~ М-462/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Горбунова Наталья Афанасьевна
Ответчики
Администрация Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района
Администрация муниципального образования Тихорецкий район
Другие
Стахеева Галина Васильевна
Суд
Тихорецкий районный суд Краснодарского края
Судья
Горчаков О.Ю.
Дело на сайте суда
tixoreck--krd.sudrf.ru
26.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2021Передача материалов судье
26.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.04.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.05.2021Судебное заседание
31.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.07.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее