Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2017 (2-12965/2016;) ~ М-12225/2016 от 08.11.2016

                                                                                                   2-411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                 Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой И.Н. к Барцевой Л.А., Казариной М.В., Толкачеву Ю.П. о разделе домовладения, исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

                                                                 У с т а н о в и л:

Керимова И.Н. обратилась в суд с иском к Барцевой Л.А., Казариной М.В., Толкачеву Ю.П. Администрации ..... района ..... о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 118,0 кв. м., инв. №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности возникло на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного между ФИО3 и Керимовой И.Н. Вместе с истицей правом собственности на домовладение обладают ответчики: Барцева Л.А., Казарина М.В. и Толкачев Ю.П. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который состоит из трех изолированных квартир с отдельными входами. Так, Истец пользуется квартирой №1 площадью 47,1 кв. м, состоящей из: жилой комнаты площадью 20,2 кв. м. (Литер А), веранды площадью 12,3 кв. м. (литер а), веранды площадью 14,6 кв. м. (литер а4). На участках совладельцев также имеются хозяйственные строения и сооружения. Оформить раздел домовладения во внесудебном порядке невозможно из-за наличия самовольных построек и произведённой реконструкции дома. В ДД.ММ.ГГГГ за указанным домовладением закреплен земельный участок площадью 5 574 кв. м. Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился. В пользовании Истицы находится земельный участок ориентировочной площадью 1090 кв. м., состоящий из 3 частей (многоконтурный земельный участок). Кроме того, Постановлением Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1 477 кв. м. по адресу: АДРЕС. На основании данного Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... АДРЕС и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка. После смерти ФИО3 право аренды унаследовала Истица. Позднее договор аренды по инициативе Администрации расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ. Истица обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание арендованного земельного участка. В результате проведения работ кадастровый инженер допустил ошибку. Земельный участок, предоставленный на праве аренды, объединен с земельным участком, закрепленным за домовладением. В таком виде он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. Совладельцы право собственности на свои земельные участки зарегистрировали. Истица же из-за наличия кадастровой ошибки закончить оформление своих прав не может. Таким образом, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за восстановлением нарушенных прав.

В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя. Представитель поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Казарина М.В. в судебное заседание не явилась. Представитель Казариной М.В. против удовлетворения требований не возражал. Просил учесть при вынесении решения разночтения в адресе спорных объектов.

Ответчики Барцева Л.А., Толкачев Ю.П. в судебное заседание явились. Против удовлетворения требований истицы не возражали.

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... своего представителя в судебное заседание не направила. Неоднократно извещалась надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» говорится следующее ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Действующие нормы земельного законодательства предусматривают оформление земельного участка на основе сведений, определяющих местоположение границ земельного участка, а также в фактических границах. В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права граждан на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения» (п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96г. №10,    выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в ее собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ее доле, а так же означает утрату ей права на эту долю в общем имуществе.

Керимова И.Н., Казарина М.В. и Толкачев Ю.П. является совладельцами жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью по БТИ 118,0 кв. м., инв. №, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленом законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ за указанным домовладением закреплен земельный участок площадью 5 574 кв. м.

Казариной М.В. принадлежат на праве собственности два земельных участка №, № при доме общей площадью 923 кв. м.

Толкачеву на праве собственности принадлежит земельный участок № при доме площадью 143 кв. м.

В связи с возникновением у суда вопросов, требующих специальных знаний, по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО «наименование 1» ФИО1

По результатам проведенной экспертизы сделаны следующие выводы.

Границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, определены геодезическим методом по фактическим заборам. Площадь участка составила 3747 кв.м.

В состав домовладения расположенного по адресу: АДРЕС, входят:

- деревянный одноэтажный жилой дом;

- сараи (лит. Г, Г1, Г2);

- гараж (лит. Г3);

- погреб (лит. Г4);

- колодец (лит. Г5);

- уборные (лит. Г8, Г16);

- беседка (лит. Г19);

- душ (лит. Г19).

Общая площадь исследуемого жилого дома, по адресу: АДРЕС составляет 127,7 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования частями домовладения, который сторонами не оспаривается.

Керимовой И.Н. по сложившемуся порядку пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2647 кв.м, состоящий из двух контуров: 2015 кв.м и 633 кв.м. На участке расположены: часть жилого дома, уборная (лит. Г8), беседка (лит. Г18).

Казариной М.В. по сложившемуся порядку пользования принадлежат: земельный участок площадью 957 кв.м и расположенные на нем часть жилого дома и хозяйственные строения – погреб (лит. Г4), сараи (лит. Г, Г1, Г2), гараж (лит. Г3), уборная (лит. Г16), колодец (лит. Г5), душ (лит. Г19).

Участок Толкачева Ю.П. по сложившемуся порядку пользования составляет 142 кв.м, на участке расположена часть жилого дома.

Фактический порядок пользования исследуемым жилым домом сложился. На дату экспертного осмотра, дом состоял из трех обособленных изолированных квартир, с отдельными системами коммуникаций, отвечающих техническим, противопожарным, санитарным нормам и требованиям, предъявляемым к жилому дому.

По варианту раздела жилого дома

Казариной М.В. выделяется часть жилого дома площадью 53,7 кв.м, а именно:

- помещение 1 – жилая комната площадью 12,2 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 12,5 кв.м,

- помещение 3 – кухня площадью 8,2 кв.м,

- помещение 4 – веранда площадью 8,2 кв.м,

- помещение 5 – хол. пристройка площадью 12,6 кв.м,

Площадь выделяемой части дома Казариной М.В. 53,7 кв.м соответствует 42/100 долям от общей площади жилого дома.

Керимовой И.Н. выделяется часть жилого дома площадью 47,1 кв.м, а именно:

- помещение 1 – веранда площадью 14,6 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 20,2 кв.м,

- помещение 3 – веранда площадью 12,3 кв.м

Площадь выделяемой части дома Керимовой И.Н. 47,1 кв.м соответствует 37/100 долям от общей площади жилого дома.

Толкачеву Ю.П. выделяется часть жилого дома площадью 26,9 кв.м, а именно:

- помещение 1 – кухня площадью 4,6 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 11,8 кв.м,

- помещение 3 – веранда площадью 10,5 кв.м.

Площадь выделяемой части дома Толкачева Ю.П. – 26,9 кв.м соответствует 21/100 доли от общей площади жилого дома.

Фактические и кадастровые границы участков не соответствуют.

Так же не соответствуют площади земельных участков Казариной М.В. и Керимовой И.Н. в фактических границах и по правоустанавливающим документам.

Эксперт разработал два варианта установления границ исследуемых земельных участков.

В обоих вариантах граница раздела участков под домом приведена в соответствие с фактическим местоположением и установлена в соответствии с разделом дома, предусмотрено образование «ремонтных зон», учтено местоположение всех построек сторон и кадастровые сведения о границах смежных землепользователей, в том числе участка Барцевой Л.А. с №.

Площади участков Толкачева Ю.П. с кадастровым номером № и Казариной М.В. с кадастровыми номерами № и № в проектируемых границах взяты в соответствии с правоустанавливающими документами, конфигурация проектируемых максимально приближена к фактической.

К самовольно возведенным постройкам, расположенным на исследуемом участке можно отнести веранду лит. а4, пристроенную к жилому дому, без предъявления разрешения на строительство (л.д. 27). Веранда лит. а4 соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и градостроительным нормам, кроме наличия разрешения на строительство. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы представил третий вариант установления границ земельных участков при домовладении, подготовленный кадастровым инженером ФИО2

Ответчики не возражали против установления границ по представленному варианту.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истицы и разделить жилой дом по варианту экспертного заключения по фактическому пользованию, а установление границ земельных участков провести в соответствии с дополнительным вариантом №3.

Кроме того, в связи с наличием в сведениях об описании границ и поворотных точек земельных участков ответчиков, Казариной М.В., Толкачева Ю.П., а также учитывая, наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка Керимовой И.Н. в части включения в границы ранее арендованного земельного участка, суд считает необходимым признать недействительными сведения об описании границ и поворотных точек указанных земельных участков.

В связи с наличием разночтения в адресах земельных участков и жилого дома суд считает необходимым принять для всех объектов по адресу спорного домовладения адрес жилого дома: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС. и выделить в собственность:

Выделить в собственность Казариной М.В. часть жилого дома площадью 53,7 кв.м, а именно:

- помещение 1 – жилая комната площадью 12,2 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 12,5 кв.м,

- помещение 3 – кухня площадью 8,2 кв.м,

- помещение 4 – веранда площадью 8,2 кв.м,

- помещение 5 – хол. пристройка площадью 12,6 кв.м,

Площадь выделяемой части дома Казариной М.В. 53,7 кв.м соответствует 42/100 долям от общей площади жилого дома.

Служебные строения и сооружения: Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г16, Г19.

Выделить в собственность Керимовой И.Н. часть жилого дома площадью 47,1 кв.м, а именно:

- помещение 1 – веранда площадью 14,6 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 20,2 кв.м,

- помещение 3 – веранда площадью 12,3 кв.м

Площадь выделяемой части дома Керимовой И.Н. 47,1 кв.м соответствует 37/100 долям от общей площади жилого дома.

Служебные строения и сооружения: Г8, Г18.

Выделить в собственность Толкачеву Ю.П. часть жилого дома площадью 26,9 кв.м, а именно:

- помещение 1 – кухня площадью 4,6 кв.м,

- помещение 2 – жилая комната площадью 11,8 кв.м,

- помещение 3 – веранда площадью 10,5 кв.м.

Площадь выделяемой части дома Толкачева Ю.П. – 26,9 кв.м соответствует 21/100 доли от общей площади жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
уч. Керимовой И.Н.

Признать за Керимовой И.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 1114 кв.м. с №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
уч. Керимовой И.Н.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Казариной М.В..

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, и прекратить на него право собственности.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Толкачеву Ю.П..

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Казариной М.В. в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
уч. Казариной М.В.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Толкачеву Ю.П. в следующих координатах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
уч. Толкачева Ю.П.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                            Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                            Судья: