Решение по делу № 2-1899/2019 ~ М-1640/2019 от 15.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя ответчика ООО «...» - Юдиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шумановой Ю.В. к ООО «...» об обязании освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шуманова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «... об обязании освободить нежилое помещение, в обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нежилом помещении на первом этаже в подъезде №... в многоквартирном доме <адрес> располагается диспетчерская ООО «...».

Как указывает истец, ее согласие на передачу в аренду ООО «...» нежилого помещения, расположенного на первом этаже в подъезде №... в многоквартирном доме <адрес>, не получено.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №... по вопросу передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в аренду ООО «...» не проводилось.

До настоящего времени доходы от использования объектов общего имущества – нежилого помещения, расположенного на первом этаже в подъезде №... в многоквартирном доме <адрес>, в состав общего имущества не поступали и между собственниками помещений в многоквартирном доме не распределялись.

Истец указывает, что нарушены ее имущественные права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку она лишена доступа к общему имуществу – нежилому помещению, расположенному на первом этаже в подъезде №... в многоквартирном доме <адрес>, вследствие того, что входная дверь в указанное нежилое помещение закрыта на замок, ключ находится у представителей ООО «...».

Выход из данного нежилого помещения одновременно является запасным эвакуационным выходом из подъезда №... в многоквартирном доме №.... Расположение диспетчерской ООО «...» в указанном нежилом помещении препятствует его использованию по прямому назначению, нарушаются правила пожарной безопасности и свободного доступа к эвакуационному выходу.

В связи с чем, истец просит суд возложить на ООО «...» обязанность освободить занимаемое им нежилое помещение, расположенное на пером этаже в подъезде №... в многоквартирном доме <адрес>. Взыскать с ООО «...» денежную сумму в размере 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Истец Шуманова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «...» - Юдина И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что истцом Шумановой Ю.В. не представлено никаких доказательств в обосновании своих доводов. На общем собрании собственников единогласно было принято решение о продлении договора аренды нежилого помещения в подъезде №... первого этажа дома <адрес>. В связи с чем, просила суд в удовлетворении исковых требований Шумановой Ю.В. отказать.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя ответчика Юдиной И.В., находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шумановой Ю.В.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика Юдину И.В., суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1, 2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Шуманова Ю.В. является собственником жилого помещения – ... комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной суду копии протокола №... общего собрания членов ЖСК «...» и собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ единогласным решением членов ЖСК «имени Стройкова» было принято решение о продлении договора аренды нежилого помещения в подъезде №... первого этажа дома <адрес>.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «...» и ООО «...», арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение под диспетчерскую, что подтверждается копией акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды нежилого помещения составляет ... месяцев.

В соответствии с п.5.2. Договора аренды, арендатор ежеквартально вносит арендную плату за пользование нежилым помещением в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа первого месяца квартала, следующего за расчетным из расчета 6 000 рублей в месяц.

Как установлено судом, ответчик ООО «...» пользуется нежилым помещением, расположенным в подъезде №... первого этажа дома <адрес> на законных основаниях.

Доводы истца указанные в обоснование заявленных требований о том, что в соответствии со ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, не поступают и между собственниками помещений в многоквартирном доме не распределяются, чем нарушаются ее права, не могут быть приняты во внимание судом, так как вопросы распределения прибыли в ТСЖ «...» относятся к компетенции общего собрания ТСЖ, а не ответчика ООО «...».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, нарушения ответчиком прав истца, как и не представлено доказательств, что выход из нежилого помещения является эвакуационным выходом из подъезда №... в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования Шумановой Ю.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шумановой Ю.В. к ООО «...» об обязании освободить нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...