Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2012 ~ М-185/2012 от 01.02.2012

№2-340/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2012 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

Председательствующего районного судьи Третьяковой Е.Д.,

при секретаре Федоровой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Колесниковой Алевтины Сергеевны к ЗАО «ЖРЭУ-1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова А.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ- 1» об истребовании документации на многоквартирный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №*** по ул. <...> в г.<...>, которое проводилось в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и выборе новой управляющей компании – МУП ЖРЭП (Заказчик).

За выбор новой управляющей компании проголосовало <...> % голосов от принявших участие в голосовании. Истец как инициатор собрания обратилась с протоколом согласования собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в вновь избранную управляющую компанию МУП ЖРЭП (З).

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ. №*** МУП ЖРЭП (З) направил ДД.ММ.ГГГГ. в ЗАО «ЖРЭУ № 1» требование о передачи всей технической и иной документации с приложением протокола голосования собственников и учредительных документов их организации. Однако до настоящего времени документация по дому №*** по ул. <...> в г. <...> из ЗАО «ЖРЭУ № 1» не передана. В связи, с чем просила суд признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом №*** по ул. <...> в г. <...> не законным и обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать МУП ЖРЭП (З) всю документацию на жилой дом, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поквартирные карточки; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

В судебном заседании истец Колесникова А.С. и ее представитель Блажко О.Г. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №1» по доверенности Пучков А.А. иск не признал по тем основаниям, что собственниками дома №*** по ул. <...> г. <...> не соблюден порядок расторжения договора управления многоквартирным домом. У истцов отсутствуют доказательства в подтверждение неисполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств. Право требования технической документации возможно только вновь избранной управляющей компании, а не собственникам, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что документация, указанная истцом, имеется в ЗАО «ЖРЭУ № 1» и в МУП ЖРЭП (Заказчик) до настоящего времени не передана.

Представитель 3-его лица - МУП ЖРЭП (Заказчик) по доверенности Михалин Д.А. согласен с заявленными исковыми требованиями.

Представитель 3-его лица администрации г.Орла в судебное заседание не явился,, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истицами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям.

В силу ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Согласно ст. 162 п.10 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений в доме №*** по ул. <...> в г.<...> в форме заочного голосования по выбору способа управления домом. На голосование был поставлен, в том числе, вопрос расторжения договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ., в заочном голосовании приняло участие <...> % голосов, что отражено в протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (л.д.10).

За расторжение договора управления с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» проголосовало <...> % голосов от принявших участие в голосовании.

На основании решения собственников, ДД.ММ.ГГГГ. МУП ЖРЭП (Заказчик) заключило с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом №*** по ул. <...>

В силу п. 8.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «ЖРЭУ № 1», договор заключается сроком на 1 год и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ., после чего договор считается пролонгированным на тот же срок и при условии, если решением собственников на общем собрании не будет принято решение о расторжении договора./л.д.48-52/

Принимая во внимание, что за расторжение договора управления жилым домом №*** по ул. <...> в г.<...> с управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ № 1» и заключение договора управления многоквартирным домом с МУП ЖРЭП (Заказчик) проголосовало <...>% из числа принявших участие в голосовании, а всего, согласно протокола голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в голосовании приняло участие <...>% собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, т.е. требуется реальное нарушение прав истца.

Установлено, что ЗАО «ЖРЭУ № 1» надлежащим образом было поставлено в известность о выборе иной управляющей организации, о чем свидетельствует сопроводительное письмо руководителя МУП ЖРЭП (Заказчик) от ДД.ММ.ГГГГ. и почтовое уведомление о вручении (л.д.11-12).

Кроме того, в данном письме, было указано на просьбу передать всю техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной организации МУП ЖРЭП (Заказчик).

С момента уведомления прошло более трех месяцев, техническая документация и иные документы, указанные истцами, до настоящего времени не переданы.

Таким образом, можно утверждать о реальном нарушении прав истцов, т.к. ЗАО «ЖРЭУ № 1» не намеревается передавать техническую документацию в МУП ЖРЭП (Заказчик) до настоящего времени, в связи, с чем спор должен быть рассмотрен по существу.

В силу постановления администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. №*** об утверждении Методических рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления):

1.3. При наличии оснований, указанных в пункте 1.2 настоящих Рекомендаций, лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме, вновь выбранная управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - Заявитель) направляет в организацию, ранее осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие документы:

1) заявление о передаче документации по форме согласно приложению 1 к настоящим Рекомендациям;

2) копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о выборе способа управления либо копию договора, заключенного органом местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, указанного в п. 1.1 настоящих Рекомендаций;

3) копию свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица либо юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет;

4) физическое лицо направляет копию паспорта и документа, подтверждающего полномочия физического лица представлять интересы собственников.

Заявитель - юридическое лицо дополнительно представляет:

копию устава (и учредительного договора при его наличии);

надлежащим образом заверенный протокол собрания учредителей или решение единственного участника (акционера) о назначении руководителя;

копию приказа о вступлении в должность.

1.6. В случае предоставления всех документов, указанных в п. 1.3, организация, ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме, обязана в течение 30 календарных дней обеспечить Заявителю передачу следующей документации:

1) технический паспорт на многоквартирный дом;

2) копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

3) перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг;

4) перечень предприятий - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до выбора способа управления были заключены соответствующие договоры;

5) копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления;

6) сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии);

7) сведения о составе общего имущества многоквартирного дома;

8) акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации;

9) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (приложение 2).

На основании изложенного, действия ЗАО «ЖРЭУ № 1» являются незаконными и ответчик обязан передать документацию на жилой дом №*** по ул. <...> в г.<...>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поквартирные карточки; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации.

Факт уведомления ответчиком не оспаривается, нарушений порядка расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. судом не установлено.

Как усматривается из материалов гражданского дела, показаний свидетелей А.Л.., Н.., Н.Н.., В.Б..-собственников квартир дома №*** по ул. <...> г. <...>, они не изъявили желание пролонгировать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. с ЗАО ЖРЭУ-1.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме ---руб. --коп., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 44-46, 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Алевтины Сергеевны удовлетворить.

Признать действия ЗАО «ЖРЭУ-1» об отказе в передаче всей имеющейся документации на многоквартирный жилой дом №*** по ул. <...> г. <...> незаконными.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 1» передать вновь выбранной управляющей организации МУП ЖРЭП (Заказчик) документацию на жилой дом №*** по ул. <...> г. <...>, а именно: технический паспорт на многоквартирный дом; поквартирные карточки; копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений; копии договоров на техническое обслуживание; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; копии уведомлений предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес, о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками иного способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года (при их наличии); сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации в течение семи рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «ЖРЭУ № 1» в пользу Колесниковой Алевтины Сергеевны судебные расходы в сумме ---руб. --коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья